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雲林縣預售屋 › 北港鎮

剛好

聖平段809地號等17筆・建商 曉院建築有限公司・11・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/11・建照 (112)港鎮建字第00008號、(112)港鎮建字第00009號、(112)港鎮建字第00010號、(112)港鎮建字第00011號、(112)港鎮建字第00012號、(112)港鎮建字第00013號、(112)港鎮建字第00014號、(112)港鎮建字第00015號、(112)港鎮建字第00016號
預售中位單價
23.2萬/坪
全期・7 筆・全期 23.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.7%
北港鎮 近一年中古中位 18.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂

剛好已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（全期 7 筆），總價多在 1,234～1,265 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/30，53.3 坪、1,239 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/301,239萬53.3 坪・4 房23.2 萬/坪
  • 2024/09/171,239萬53.3 坪・4 房23.2 萬/坪
  • 2024/09/011,339萬53.3 坪・4 房25.1 萬/坪
  • 2024/06/171,229萬53.3 坪・3 房23.0 萬/坪
  • 2024/04/111,229萬53.3 坪・3 房23.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,250萬
    約 53 坪・每坪 23.2 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,220～1,230萬
每坪約 23.1 萬 × 53 坪
18.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/09・53.34 坪・每坪 23.2 萬
  • 2024/09・53.34 坪・每坪 23.2 萬
  • 2024/09・53.26 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/06・53.34 坪・每坪 23.0 萬
  • 2024/04・53.34 坪・每坪 23.0 萬
  • 2024/04・67.77 坪・每坪 18.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.2萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案22.9萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 北港鎮預售24.2萬/坪近 24 個月 48 筆、12 個建案
  • 北港鎮新成屋23.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北港鎮中古18.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：小泊 22.9 萬、武德段16戶 26.1 萬、築居3 24.6 萬、和立堡晴川 22.3 萬、北港第1-金鑽區 21.3 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「剛好」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北港鎮內 6 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：22.9～25.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
小泊22.9443%
武德段16戶26.1619%
築居324.6918%
和立堡晴川22.378%
北港第1-金鑽區21.386%
新世代居25.046%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣北港鎮
建商
曉院建築有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
聖平段809地號等17筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
11 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
聖平段 809-1、聖平段 809-10、聖平段 809-11 等 15 筆，共約 376.5 坪
建照
(112)港鎮建字第00008號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00009號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00010號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00011號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00012號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00013號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00014號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00015號（2023/11/08 核發）、(112)港鎮建字第00016號（2023/11/08 核發）
銷售期間
自售 2024/03/11～2028/03/10
備查
2024/03/11
預售成交
2024/04/04～2025/01/03，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北港鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣北港鎮近 24 個月有 12 個建案、48 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

剛好7 筆
23.0～23.3 中位 23.2
北港鎮預售（近 24 個月）48 筆
22.5～25.3 中位 24.2
北港鎮新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
22.3～24.5 中位 23.5
北港鎮中古（近一年）121 筆
12.4～23.6 中位 18.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房829.380924.6
2 房721.262024.9
3 房1038.195222.7
4 房以上2361.21,71023.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣北港鎮 2024/11/22～2026/09/23，48 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北港鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北港鎮所有屋齡，近一年 121 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「剛好」申報的預售成交，2024/04/04～2025/01/03。

已申報
7筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
23.0～23.3
中位 23.2・住宅 7 筆
總價（萬）
1,234～1,265
中位 1,239，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上553.31,25023.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「剛好」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/03聖平段
    23.4萬/坪
    1,250 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛已解約 2025/06/15
  • 2024/09/30聖平段809-10地號
    23.2萬/坪
    1,239 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/09/17聖平段
    23.2萬/坪
    1,239 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/09/01聖平段
    25.1萬/坪
    1,339 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/17聖平段
    23.0萬/坪
    1,229 萬・53.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/04/11聖平段
    23.0萬/坪
    1,229 萬・53.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/04/04聖平段
    18.9萬/坪
    1,280 萬・67.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
聖平段 809-146.6——
聖平段 809-1028.2——
聖平段 809-1128——
聖平段 809-138——
聖平段 809-1417.7——
聖平段 809-153.6——
聖平段 809-16———
聖平段 809-229.5——
聖平段 809-329.8——
聖平段 809-430.1——
聖平段 809-530.4——
聖平段 809-630.7——
聖平段 809-731——
聖平段 809-831.3——
聖平段 809-931.6——

北港鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
小泊3322.94
禾楓君悅-北港綻9219.388
好收藏璽
2026/07 備查・尚無成交
7——
武德段16戶1626.16
品峰會832.65
築居32124.69
新世代居3425.04
和立堡晴川—22.336
築居II(幸福皇邸)1025.91
北港第1-金鑽區1621.38
桐心、知寓
2025/05 備查・尚無成交
24——
桂芳圓2期
2024/12 備查・尚無成交
5——

曉院建築有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
小泊3322.94
本色2020.31
春豆子-透天622.41
春豆子-公寓1223.65
串門子916.64

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。