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雲林縣預售屋 › 虎尾鎮

5號莊園

清雲二路・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・16・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/09/07・建照 (114)(雲)營建字第00659號
一眼看懂

5號莊園還沒有實價登錄成交（16 戶、自售 2026/09/07 起銷售）。附近新建案每坪約 30.5 萬（中間一半 26.7～34.8 萬）。虎尾鎮預售最常見的是 4 房以上，約 53 坪、總價 1,600 萬。

虎尾鎮的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    448萬
    約 16 坪・每坪 27.1 萬
    18 筆・約一半含車位
  • 2 房
    894萬
    約 28 坪・每坪 27.1 萬
    78 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,440萬
    約 41 坪・每坪 31.7 萬
    57 筆・約一半含車位
  • 4 房以上最常見
    1,600萬
    約 53 坪・每坪 29.1 萬
    166 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,420～1,840萬
每坪約 30.5 萬 × 53 坪

依附近新建案參考單價 30.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（26.7～34.8 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2026/09/07～2029/12/31
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，虎尾鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：26.7～34.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「5號莊園」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾楓君悅-高鐵綻8期1.9 km26.72022%
臻品0.0 km37.0316%
日光慕-透天高鐵一期1.8 km34.5612%
禾楓君悅-大學9期1.4 km24.0811%
禾楓君悅-高鐵18期1.9 km30.559%
善水玥舍1.6 km34.868%
藏居一期1.4 km41.445%
禾楓君悅-農博綻1.2 km28.935%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣虎尾鎮
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
清雲二路
規模
16 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
大學段 80，共約 195.8 坪
建照
(114)(雲)營建字第00659號（2025/11/11 核發）
銷售期間
自售 2026/09/07～2029/12/31
備查
2026/09/07
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

虎尾鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.044827.1
2 房7828.089427.1
3 房5741.31,44031.7
4 房以上16652.71,60029.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大學段 80195.8—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
臻品0 m37.012
大學10期111 m—0
清雲永聖153 m22.314
e起居221 m28.48
清雲永聖2293 m35.511
臻悅397 m37.42
新越梧桐No.7397 m29.18
真善美十七期宇荃.白金1061 m28.116
禾楓君悅-農博綻1163 m28.978
大於1261 m25.133

虎尾鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禾楓君悅-高鐵綻8期15327.575
境界5935.01
理想家3226.138
禾楓君悅-高鐵18期2630.55
居心地建築中溪七期1922.810
日光慕-透天高鐵一期734.56
匯如意4829.222
廣瓏建設-大屯綻5319.77
庭宇建設-峰雲座—28.945
晶硯麗蒔5229.721
樂邑I5429.637
富域6825.927

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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