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雲林縣預售屋 › 虎尾鎮

樂邑I

五間段422-1、422-2地號・建商 威龍建設股份有限公司・54・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/08・建照 (113)(雲)營建字第00263號
預售中位單價
29.6萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 27.8（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.9%
虎尾鎮 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

樂邑I已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 29.6 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 807～963 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/01，9/10F、28.1 坪、990 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/01990萬9/10F・28.1 坪・2 房・含車位30.7 萬/坪
  • 2026/01/17960萬6/10F・28.1 坪・2 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2026/01/14970萬7/10F・28.1 坪・2 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2025/08/16925萬4/10F・28.2 坪・2 房・含車位28.2 萬/坪
  • 2025/07/11826萬4/10F・24.9 坪・2 房・含車位27.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    858萬
    約 26 坪・每坪 28.4 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
950～970萬
每坪約 29.8 萬 × 28 坪 ＋ 車位 130 萬
27.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・9 樓・28.05 坪・每坪 30.7 萬
  • 2026/01・6 樓・28.05 坪・每坪 29.6 萬
  • 2026/01・7 樓・28.05 坪・每坪 29.9 萬
  • 2025/08・4 樓・28.16 坪・每坪 28.2 萬
  • 2025/07・4 樓・24.92 坪・每坪 27.9 萬
  • 2025/07・9 樓・28.16 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/06・6 樓・25.44 坪・每坪 29.0 萬
  • 2025/06・9 樓・25.68 坪・每坪 30.0 萬
  • 2025/06・7 樓・28.16 坪・每坪 30.2 萬
  • 2025/06・7 樓・25.68 坪・每坪 29.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.6萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案29.0萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 虎尾鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 320 筆、40 個建案
  • 虎尾鎮新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 虎尾鎮中古22.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾楓君悅-高鐵綻8期 26.7 萬、匯如意 29.2 萬、庭宇建設-峰雲座 29.0 萬、理想家 26.1 萬、日光慕-透天高鐵一期 34.5 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂邑I」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用虎尾鎮內 23 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.0萬/坪
附近新案中間一半：26.1～30.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.6 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 6 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
禾楓君悅-高鐵綻8期26.72014%
匯如意29.22212%
庭宇建設-峰雲座29.0179%
理想家26.157%
日光慕-透天高鐵一期34.567%
禾楓君悅-高鐵18期30.557%
富域25.5116%
廣瓏建設-大屯綻19.776%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣虎尾鎮
建商
威龍建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
五間段422-1、422-2地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
54 戶
用途
住家用、商業用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
五間段 422-2，共約 50.0 坪
建照
(113)(雲)營建字第00263號（2024/05/06 核發）
銷售期間
自售 2024/08/01～2028/08/01
備查
2024/07/08
預售成交
2024/09/12～2026/07/01，實價登錄 37 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

虎尾鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂邑I8 筆
27.0～29.7 中位 28.4
虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.044827.1
2 房7828.089427.1
3 房5741.31,44031.7
4 房以上16652.71,60029.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂邑I」申報的預售成交，2024/09/12～2026/07/01。

已申報
37筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
27.0～29.7
中位 28.4・住宅 8 筆
總價（萬）
807～963
中位 858，含車位
車位
130 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.885828.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓427.0—
6～10 樓429.8+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂邑I」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/01五間段422-1，422-2地號
    30.7萬/坪
    990 萬・28.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/01/17五間段422-1，422-2地號
    29.6萬/坪
    960 萬・28.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/01/14五間段422之1，422之2地號
    29.9萬/坪
    970 萬・28.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/08/16五間段422-1，422-2地號
    28.2萬/坪
    925 萬・28.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/07/11五間段422-1，422-2地號
    27.9萬/坪
    826 萬・24.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/07/07五間段422-1，422-2地號
    30.7萬/坪
    975 萬・28.2 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/06/15五間段422-1、422-2地號
    29.0萬/坪
    868 萬・25.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/15五間段422-1、422-2地號
    30.0萬/坪
    900 萬・25.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/15五間段422-1、422-2地號
    30.2萬/坪
    980 萬・28.2 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/14五間段422-1、422-2地號
    29.5萬/坪
    868 萬・25.7 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/05/24五間段422-1，422-2地號
    29.6萬/坪
    890 萬・25.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/05/23五間段422-1、422-2地號
    30.3萬/坪
    980 萬・28.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/04/23五間段422-1、422-2地號
    27.2萬/坪
    808 萬・25.7 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/04/23五間段422-1、422-2地號
    27.0萬/坪
    802 萬・24.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/14五間段422-1，422-2地號
    31.1萬/坪
    1,005 萬・28.2 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/11五間段422-1，422-2地號
    27.8萬/坪
    802 萬・24.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/03/02五間段422-1，422-2地號
    29.7萬/坪
    965 萬・28.2 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/01/23五間段422-1，422-2地號
    27.8萬/坪
    890 萬・28.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/10/30五間段422-1、422-2地號
    27.0萬/坪
    826 萬・25.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/30五間段422-1，422-2地號
    27.4萬/坪
    836 萬・25.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/30五間段422-1，422-2地號
    27.4萬/坪
    836 萬・25.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/30五間段422-1，422-2地號
    26.2萬/坪
    676 萬・25.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/30五間段422-1，422-2地號
    27.4萬/坪
    826 萬・25.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/26五間段422-1，422-2地號
    26.6萬/坪
    786 萬・25.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/24五間段422-1，422-2地號
    28.1萬/坪
    826 萬・25.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/23五間段422-1，422-2地號
    27.5萬/坪
    904 萬・28.2 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/22五間段422-1，422-2地號
    26.6萬/坪
    796 萬・25.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/22五間段422-1，422-2地號
    26.7萬/坪
    796 萬・25.7 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/18五間段422-1、422-2地號
    27.0萬/坪
    796 萬・25.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/16五間段422-1、422-2地號
    28.6萬/坪
    934 萬・28.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/16五間段422-1、422-2地號
    27.4萬/坪
    816 萬・25.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/16五間段422-1、422-2地號
    26.3萬/坪
    796 萬・25.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/16五間段422-1、422-2地號
    28.2萬/坪
    924 萬・28.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/13五間段422-1、422-2地號
    27.1萬/坪
    826 萬・25.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/13五間段422-1、422-2地號
    27.1萬/坪
    826 萬・25.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/13五間段422-1、422-2地號
    27.0萬/坪
    826 萬・25.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/12五間段422-1、422-2地號
    26.2萬/坪
    796 萬・25.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五間段 422-250—13

虎尾鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禾楓君悅-高鐵綻8期15327.575
境界5935.01
理想家3226.138
禾楓君悅-高鐵18期2630.55
5號莊園
2026/09 備查・尚無成交
16——
居心地建築中溪七期1922.810
日光慕-透天高鐵一期734.56
匯如意4829.222
廣瓏建設-大屯綻5319.77
庭宇建設-峰雲座—28.945
晶硯麗蒔5229.721
富域6825.927

威龍建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
樂邑II
2025/11 備查・尚無成交
16——
豁然開朗3
2023/08 備查・尚無成交
8——
威龍建設 豁然喜悅2
2022/04 備查・尚無成交
4——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。