樂苑三期
屏東縣潮州鎮福星路123號・建商 樂勤建設有限公司・4・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/29・建照 113屏府城管建(潮)字第00751號、113屏府城管建(潮)字第00752號、113屏府城管建(潮)字第00753號
一眼看懂
樂苑三期還沒有實價登錄成交（4 戶、自售 2025/05/21 起銷售）。附近新建案每坪約 30.2 萬（中間一半 26.4～30.3 萬）。潮州鎮預售最常見的是 2 房，約 20 坪、總價 604 萬。
- 1 房852萬約 24 坪・每坪 30.1 萬4 筆・多半含車位
- 2 房最常見604萬約 20 坪・每坪 26.3 萬27 筆・約一半含車位
- 3 房855萬約 31 坪・每坪 25.3 萬13 筆・多半含車位
- 4 房以上1,198萬約 40 坪・每坪 30.3 萬23 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
530～610萬
每坪約 30.2 萬 × 20 坪
依附近新建案參考單價 30.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（26.4～30.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近參考單價30.2萬/坪4 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
- 天景潮院1.6 km30.3萬/坪7 筆成交・最近 2026/08
- 欣潮-欣品樓1.5 km30.2萬/坪3 筆成交・最近 2026/08
- 丰。中洲1.2 km26.4萬/坪3 筆成交・最近 2026/03
- 太友敦煌11潮州新鎮21.9 km19.2萬/坪18 筆成交・最近 2025/06
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/05/21～2027/05/21
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，潮州鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.2萬/坪
附近新案中間一半：26.4～30.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「樂苑三期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天景潮院 | 1.6 km | 30.3 | 7 | 44% | ||
| 欣潮-欣品樓 | 1.5 km | 30.2 | 3 | 30% | ||
| 丰。中洲 | 1.2 km | 26.4 | 3 | 22% | ||
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 1.9 km | 19.2 | 18 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣潮州鎮
- 建商
- 樂勤建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 屏東縣潮州鎮福星路123號
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- 113屏府城管建(潮)字第00751號（2024/07/23 核發）、113屏府城管建(潮)字第00752號（2024/07/23 核發）、113屏府城管建(潮)字第00753號（2024/07/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/05/21～2027/05/21
- 備查
- 2025/05/29
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
潮州鎮的預售屋大概多少錢
屏東縣潮州鎮近 24 個月有 8 個建案、67 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
潮州鎮預售（近 24 個月）67 筆
22.6～30.3 中位 27.6
潮州鎮新成屋（屋齡 5 年內）254 筆
21.7～26.6 中位 24.1
潮州鎮中古（近一年）324 筆
14.2～25.0 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潮州鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 24.3 | 852 | 30.1 | |
| 2 房 | 27 | 20.3 | 604 | 26.3 | |
| 3 房 | 13 | 30.6 | 855 | 25.3 | |
| 4 房以上 | 23 | 40.1 | 1,198 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣潮州鎮 2024/11/19～2026/08/29，67 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/08，254 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮所有屋齡，近一年 324 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
附近 1.5 公里的建案
潮州鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天景潮院 | 天景建設有限公司 | 25 | 30.3 | 20 | |
| 廣積潮州璟苑 | 廣積土地開發有限公司 | 32 | 31.1 | 5 | |
| 成家NO.12 2026/08 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 欣潮-欣品樓 | 巴森開發建設股份有限公司 | 92 | 30.1 | 67 | |
| 和嘉苑11期 2026/05 備查・尚無成交 | 京宇地產有限公司 | 8 | — | — | |
| 丰。中洲 | 中洲建設股份有限公司 | 24 | 26.4 | 15 | |
| 榮田品都 | 永吉建築建設有限公司 | 12 | 27.1 | 1 | |
| 邑品圓透天住宅 | 圓發建設(股)公司 | 6 | 27.1 | 1 | |
| 和嘉苑10期 2025/09 備查・尚無成交 | 友興建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 富御 2025/09 備查・尚無成交 | 洪瑞隆 | 7 | — | — | |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 太友建設有限公司 | 72 | 19.2 | 40 | |
| 日藏 2025/05 備查・尚無成交 | 基禾建設股份有限公司 | 13 | — | — |
樂勤建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂苑萬丹 2023/10 備查・尚無成交 | 屏東縣萬丹鄉 | 24 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。