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屏東縣預售屋 › 潮州鎮

太友敦煌11潮州新鎮2

仙林路・建商 太友建設有限公司・72・鄉村區乙種建築用地,一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/14・建照 112屏府城管建潮字第01138-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.0%・扣掉同區漲跌 +5.4%看每一案 →
預售中位單價
19.2萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 19.3（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.1%
潮州鎮 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.6%
對應社區 59 筆中古成交
戶數 / 棟數
72 戶
一眼看懂

太友敦煌11潮州新鎮2已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 19.2 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 438～644 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/13，2/5F、20.2 坪、450 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/13450萬2/5F・20.2 坪・2 房22.3 萬/坪
  • 2025/05/03403萬4/5F・20.2 坪・2 房19.9 萬/坪
  • 2025/04/18500萬3/5F・21.3 坪・2 房・含車位18.8 萬/坪
  • 2025/04/14460萬2/5F・20.0 坪・2 房23.0 萬/坪
  • 2025/04/08498萬4/5F・20.2 坪・2 房・含車位19.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    459萬
    約 20 坪・每坪 19.6 萬
    28 筆・約一半含車位
  • 3 房
    669萬
    約 31 坪・每坪 18.6 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
400～420萬
每坪約 19.5 萬 × 21 坪
18.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/06・2 樓・20.22 坪・每坪 22.3 萬
  • 2025/05・4 樓・20.22 坪・每坪 19.9 萬
  • 2025/04・3 樓・21.27 坪・每坪 18.8 萬
  • 2025/04・2 樓・19.97 坪・每坪 23.0 萬
  • 2025/04・4 樓・20.22 坪・每坪 19.7 萬
  • 2025/03・4 樓・21.27 坪・每坪 19.2 萬
  • 2025/03・3 樓・20.88 坪・每坪 19.1 萬
  • 2025/03・4 樓・20.83 坪・每坪 20.2 萬
  • 2025/02・3 樓・20.22 坪・每坪 19.4 萬
  • 2025/01・3 樓・20.34 坪・每坪 19.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.2萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案30.2萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 潮州鎮預售27.6萬/坪近 24 個月 67 筆、8 個建案
  • 潮州鎮新成屋24.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 潮州鎮中古20.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：天景潮院 30.3 萬・3.3 km、丰。中洲 26.4 萬・2.7 km、欣潮-欣品樓 30.2 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太友敦煌11潮州新鎮2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.2萬/坪
附近新案中間一半：26.4～30.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.2 萬/坪
近 24 個月住宅 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
天景潮院3.3 km30.3748%
丰。中洲2.7 km26.4330%
欣潮-欣品樓3.5 km30.2323%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣潮州鎮
建商
太友建設有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
仙林路
規模
72 戶
用途
H2-住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地,一般農業區甲種建築用地
基地
檨興段 142-1、檨興段 143
建照
112屏府城管建潮字第01138-01號（2024/06/03 核發）
銷售期間
自售 1130520~銷售完畢
備查
2024/05/14
預售成交
2024/07/15～2025/06/13，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

潮州鎮的預售屋大概多少錢

屏東縣潮州鎮近 24 個月有 8 個建案、67 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太友敦煌11潮州新鎮240 筆
18.9～20.0 中位 19.3
潮州鎮預售（近 24 個月）67 筆
22.6～30.3 中位 27.6
潮州鎮新成屋（屋齡 5 年內）254 筆
21.7～26.6 中位 24.1
潮州鎮中古（近一年）324 筆
14.2～25.0 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

潮州鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房424.385230.1
2 房2720.360426.3
3 房1330.685525.3
4 房以上2340.11,19830.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣潮州鎮 2024/11/19～2026/08/29，67 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，潮州鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/08，254 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，潮州鎮所有屋齡，近一年 324 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太友敦煌11潮州新鎮2」申報的預售成交，2024/07/15～2025/06/13。

已申報
40筆
總戶數 72 戶
單價（萬/坪）
18.9～20.0
中位 19.3・住宅 40 筆
總價（萬）
438～644
中位 494，含車位
車位
80 萬
分開標價的 28 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2820.245919.6
3 房1231.066918.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太友敦煌11潮州新鎮2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 太友敦煌11潮州新鎮2

近一年中古 20 筆・中位 21.1 萬/坪・近三年 19.4・一年 +10.0%
  • 2026/08/10仙林路39巷8號
    21.9萬/坪
    450 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/07/02仙林路39巷6號
    21.9萬/坪
    450 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/07/02仙林路39巷10號
    20.4萬/坪
    500 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/06/29仙林路39巷16號
    21.4萬/坪
    528 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/04/12仙林路39巷11號
    20.2萬/坪
    500 萬・24.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/03/08仙林路39巷3號
    22.6萬/坪
    460 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/02/27仙林路39巷1號
    18.5萬/坪
    479 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/02/27仙林路39巷2號
    18.5萬/坪
    479 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/02/25仙林路39巷22號
    21.0萬/坪
    744 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/02/07仙林路39巷12號
    21.3萬/坪
    450 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/26仙林路39巷3號
    19.9萬/坪
    500 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/01/23仙林路39巷15號
    21.1萬/坪
    750 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/01/20仙林路39巷1號
    18.9萬/坪
    410 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/19仙林路39巷6號
    21.9萬/坪
    450 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/16仙林路39巷9號
    21.7萬/坪
    460 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/16仙林路39巷16號
    22.1萬/坪
    450 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/15仙林路39巷17號
    18.7萬/坪
    665 萬・35.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/01/15仙林路39巷15號
    20.5萬/坪
    730 萬・35.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/01/14仙林路39巷9號
    19.8萬/坪
    420 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/13仙林路39巷2號
    21.3萬/坪
    450 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/06/13仙林路39巷7號
    22.1萬/坪
    450 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/05/03仙林路39巷3號
    19.8萬/坪
    403 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/04/18仙林路39巷1號
    19.3萬/坪
    500 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2025/04/14仙林路39巷16號
    22.6萬/坪
    460 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/04/08仙林路39巷5號
    20.2萬/坪
    498 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2025/03/31仙林路39巷15號
    20.8萬/坪
    738 萬・35.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2025/03/25仙林路39巷1號
    19.6萬/坪
    508 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2025/03/22仙林路39巷12號
    18.9萬/坪
    398 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/05仙林路39巷2號
    20.1萬/坪
    520 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2025/02/20仙林路39巷18號
    18.9萬/坪
    670 萬・35.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/13仙林路
    22.3萬/坪
    450 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/05/03仙林路
    19.9萬/坪
    403 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/04/18仙林路
    18.8萬/坪
    500 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/04/14仙林路
    23.0萬/坪
    460 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/04/08仙林路
    19.7萬/坪
    498 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/03/31仙林路
    20.8萬/坪
    738 萬・30.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/03/25仙林路
    19.2萬/坪
    508 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/03/22仙林路
    19.1萬/坪
    398 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/05仙林路
    20.2萬/坪
    520 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/03/03仙林路
    19.9萬/坪
    643 萬・28.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/02/20仙林路
    18.6萬/坪
    670 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/02/19仙林路
    18.6萬/坪
    690 萬・32.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/02/05仙林路
    19.4萬/坪
    392 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/01/08仙林路
    19.2萬/坪
    390 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/15仙林路
    19.3萬/坪
    390 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/07仙林路
    17.2萬/坪
    645 萬・32.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/11/26仙林路
    19.2萬/坪
    390 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/19仙林路
    18.5萬/坪
    656 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/11/13仙林路
    19.3萬/坪
    390 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/26仙林路
    19.2萬/坪
    400 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/26仙林路
    17.2萬/坪
    645 萬・32.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/23仙林路
    19.5萬/坪
    678 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/14仙林路
    19.9萬/坪
    398 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/14仙林路
    20.1萬/坪
    500 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/14仙林路
    20.5萬/坪
    490 萬・20.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/13仙林路
    18.9萬/坪
    668 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/13仙林路
    21.3萬/坪
    510 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/12仙林路
    19.9萬/坪
    690 萬・30.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/03仙林路
    19.3萬/坪
    460 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2024/09/02仙林路
    22.5萬/坪
    538 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/28仙林路
    20.0萬/坪
    488 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2024/08/26仙林路
    19.2萬/坪
    390 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/24仙林路
    17.9萬/坪
    670 萬・32.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/23仙林路
    19.4萬/坪
    458 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2024/08/23仙林路
    18.5萬/坪
    642 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2024/07/29仙林路
    22.4萬/坪
    518 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2024/07/16仙林路
    19.7萬/坪
    468 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2024/07/16仙林路
    19.9萬/坪
    468 萬・20.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬已解約 2024/10/20
  • 2024/07/16仙林路
    18.7萬/坪
    450 萬・20.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2024/07/15仙林路
    18.2萬/坪
    450 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
檨興段 142-1———
檨興段 143———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
潮文青0 m21.117
蓬萊一品0 m20.89
皇家典藏六期0 m19.953
太友敦煌10潮州新鎮0 m20.317
維也納0 m21.612
慕光16期0 m25.52
巷梧桐0 m21.15
潮。中洲20 m21.714
太友敦煌80 m17.524
潮州一品苑0 m—0

潮州鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天景潮院2530.320
廣積潮州璟苑3231.15
成家NO.12
2026/08 備查・尚無成交
12——
欣潮-欣品樓9230.167
和嘉苑11期
2026/05 備查・尚無成交
8——
丰。中洲2426.415
榮田品都1227.11
邑品圓透天住宅627.11
和嘉苑10期
2025/09 備查・尚無成交
6——
富御
2025/09 備查・尚無成交
7——
樂苑三期
2025/05 備查・尚無成交
4——
日藏
2025/05 備查・尚無成交
13——

太友建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
英倫晴森9
2025/05 備查・尚無成交
24——
英倫晴森81630.82
英倫晴森61426.37
英倫晴森71923.813
太友敦煌10潮州新鎮2720.317
太友敦煌9725.13
太友敦煌82417.524

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。