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花蓮縣預售屋 › 壽豐鄉

禾楓別苑

中山路7段12巷・建商 匯豐盛投資開發有限公司・8・農業區建地目・鋼筋混凝土造(RC)・備查 2022/12/13・建照 花建執照字第111A0348號、花建執照字第111A0349號、花建執照字第111A0350號、花建執照字第111A0351號、花建執照字第111A0352號、花建執照字第111A0353號、花建執照字第111A0354號
預售中位單價
23.7萬/坪
全期・7 筆・全期 23.7（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+164.2%
壽豐鄉 近一年中古中位 9.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-9.4%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

禾楓別苑已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 23.7 萬（全期 7 筆），總價多在 1,073～1,115 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/18，46.3 坪、1,075 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/181,075萬46.3 坪・3 房23.2 萬/坪
  • 2023/10/021,050萬46.4 坪・3 房22.6 萬/坪
  • 2023/08/251,070萬46.4 坪・3 房23.1 萬/坪
  • 2023/08/171,100萬46.4 坪・3 房23.7 萬/坪
  • 2023/08/091,130萬46.4 坪・3 房24.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,100萬
    約 46 坪・每坪 23.7 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,060～1,110萬
每坪約 23.7 萬 × 46 坪
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.4

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 7 筆
  • 2023/11・46.33 坪・每坪 23.2 萬
  • 2023/10・46.39 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/08・46.39 坪・每坪 23.1 萬
  • 2023/08・46.39 坪・每坪 23.7 萬
  • 2023/08・46.39 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/08・46.39 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/06・46.39 坪・每坪 23.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.7萬/坪全期 7 筆
  • 花蓮縣預售30.9萬/坪近 24 個月 290 筆、57 個建案
  • 花蓮縣新成屋25.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 壽豐鄉中古9.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾楓別苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣壽豐鄉
建商
匯豐盛投資開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中山路7段12巷
規模
8 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造(RC)
使用分區
農業區建地目
基地
光榮段 488
建照
花建執照字第111A0348號（2022/08/09 核發）、花建執照字第111A0349號（2022/08/09 核發）、花建執照字第111A0350號（2022/08/09 核發）、花建執照字第111A0351號（2022/08/09 核發）、花建執照字第111A0352號（2022/08/09 核發）、花建執照字第111A0353號（2022/08/09 核發）、花建執照字第111A0354號（2022/08/09 核發）
銷售期間
自售 備查完成後至銷售完成
備查
2022/12/13
預售成交
2023/06/20～2023/11/18，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花蓮縣的預售屋大概多少錢

花蓮縣全縣市近 24 個月有 57 個建案、290 筆預售成交，近 6 個月中位 32.3 萬/坪（58 筆）。壽豐鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用花蓮縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

禾楓別苑7 筆
23.1～24.0 中位 23.7
花蓮縣預售（近 24 個月）290 筆
26.3～34.5 中位 30.9
花蓮縣全縣市新成屋（屋齡 5 年內）592 筆
20.5～29.3 中位 25.0
壽豐鄉中古（近一年）59 筆
7.2～16.8 中位 9.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮縣預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3916.044227.6
2 房15225.387132.2
3 房6136.21,22632.0
4 房以上3851.51,44429.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣全縣市 2024/11/20～2026/09/30，290 筆、57 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮縣全縣市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/20，592 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，壽豐鄉所有屋齡，近一年 59 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「禾楓別苑」申報的預售成交，2023/06/20～2023/11/18。

已申報
7筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
23.1～24.0
中位 23.7・住宅 7 筆
總價（萬）
1,073～1,115
中位 1,100，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房746.41,10023.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾楓別苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 禾楓別苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/18中山路七段12巷
    23.2萬/坪
    1,075 萬・46.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：俟後依使用執照設計,土底分割成五筆,詳如第二十二欄位,土地標的清冊所示。本買賣包含私設巷道、道路退縮及保留地。
  • 2023/10/02中山路七段12巷
    22.6萬/坪
    1,050 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：俟後依使用執照設計,土底分割成五筆,詳如第二十二欄位,土地標的清冊所示。本買賣包含私設巷道、道路退縮及保留地。
  • 2023/08/25中山路七段12巷
    23.1萬/坪
    1,070 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：俟後依使用執照設計,土底分割成五筆,詳如第二十二欄位,土地標的清冊所示。本買賣包含私設巷道、道路退縮及保留地。
  • 2023/08/17中山路七段12巷
    23.7萬/坪
    1,100 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/08/09中山路七段12巷
    24.4萬/坪
    1,130 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：1.本筆買賣土地分割成七筆,詳如第二十二欄位,土地標的清冊所示。本買賣包含私設道路、道路退縮、保留地及計畫道路等。2.本買賣488-1及489-1地號為計畫道路,單獨計價80萬元整,並包含於買賣總價款
  • 2023/08/03中山路七段12巷
    24.4萬/坪
    1,130 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：1.本筆買賣土地分割成六筆,詳如第二十二欄位,土地標的清冊所示。本買賣包含私設巷道、道路退縮、保留地及計畫道路等。2.本買賣488-1地號為計畫道路,單獨計價80萬元整,並包含於買賣總價款中。
  • 2023/06/20中山路七段12巷
    23.7萬/坪
    1,100 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：1.原申報書序號B1UA11207010007。2.俟後依使用執照設計,土地分割成五筆,詳如第二十二欄位,土地標的清冊所示。本買賣包含私設巷道、道路退縮及保留地。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光榮段 488———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
拾山864 m—0

壽豐鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
拾山
2026/08 備查・尚無成交
13——
霍格華茲奇幻城堡
2025/04 備查・尚無成交
4——
溪口語農居
2024/01 備查・尚無成交
3——
大學農墅419.21

匯豐盛投資開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福山居1225.513

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。