預售中位單價
27.2萬/坪
全期・5 筆・全期 27.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.5%
金寧鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂
金邑頂埔下建案已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 27.2 萬（全期 5 筆），總價多在 778～790 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/14，4/4F、28.7 坪、780 萬。
- 2025/10/14780萬4/4F・28.7 坪・3 房27.2 萬/坪
- 2025/03/15790萬2/3F・31.1 坪・3 房25.4 萬/坪
- 2024/11/27790萬1/3F・28.5 坪・3 房27.7 萬/坪
- 2024/07/30790萬3/4F・28.7 坪・3 房27.6 萬/坪
- 2024/07/30770萬2/4F・28.7 坪・3 房26.9 萬/坪
- 3 房最常見785萬約 29 坪・每坪 27.0 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
780～800萬
每坪約 27.2 萬 × 29 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 5 筆
- 2025/10・4 樓・28.66 坪・每坪 27.2 萬
- 2025/03・2 樓・31.08 坪・每坪 25.4 萬
- 2024/11・1 樓・28.54 坪・每坪 27.7 萬
- 2024/07・3 樓・28.66 坪・每坪 27.6 萬
- 2024/07・2 樓・28.66 坪・每坪 26.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案27.2萬/坪全期 5 筆
- 附近新建案28.0萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
- 金寧鄉預售27.9萬/坪近 24 個月 49 筆、14 個建案
- 金寧鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 金寧鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：瓊安學苑 22.6 萬、金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 28.0 萬、金門書院 34.5 萬
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金邑頂埔下建案」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用金寧鄉內 3 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：22.6～34.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.2 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瓊安學苑 | 22.6 | 4 | 42% | ||
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 | 28.0 | 5 | 31% | ||
| 金門書院 | 34.5 | 12 | 27% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 金門縣金寧鄉
- 建商
- 金邑建設等3人
- 坐落
- 頂埔下87號旁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 自然村專用區
- 基地
- 寧湖一劃段 523
- 建照
- (112)府建造字第07478號（2023/07/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 113.2.6~115.12.；代銷 2024/02/06～2026/12/31
- 備查
- 2024/02/06
- 預售成交
- 2024/07/30～2025/10/14，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
金寧鄉的預售屋大概多少錢
金門縣金寧鄉近 24 個月有 14 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
金寧鄉預售（近 24 個月）49 筆
23.7～32.2 中位 27.9
金寧鄉新成屋（屋齡 5 年內）251 筆
21.3～26.2 中位 23.7
金寧鄉中古（近一年）184 筆
21.6～26.1 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
金寧鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 16.7 | 548 | 34.6 | |
| 2 房 | 7 | 24.7 | 605 | 23.7 | |
| 3 房 | 32 | 28.9 | 775 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 43.3 | 1,576 | 34.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，金門縣金寧鄉 2024/11/19～2026/07/28，49 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，金寧鄉屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/21，251 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，金寧鄉所有屋齡，近一年 184 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「金邑頂埔下建案」申報的預售成交，2024/07/30～2025/10/14。
已申報
5筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
26.5～27.3
中位 27.0・住宅 4 筆
總價（萬）
778～790
中位 785，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 28.7 | 785 | 27.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金邑頂埔下建案」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/14頂埔下87號旁27.2萬/坪780 萬・28.7 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/03/15金門縣金寧鄉頂埔下87號旁25.4萬/坪790 萬・31.1 坪・2/3F・公寓・3房2廳2衛
- 2024/11/27頂埔下87號旁27.7萬/坪790 萬・28.5 坪・1/3F・公寓・3房2廳2衛
- 2024/07/30頂埔下87號旁27.6萬/坪790 萬・28.7 坪・3/4F・公寓・3房2廳2衛
- 2024/07/30頂埔下87號旁26.9萬/坪770 萬・28.7 坪・2/4F・公寓・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/14 | 金門縣金寧鄉頂埔下87號旁 | 27.2 | 780 | 28.7 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/03/15 | 金門縣金寧鄉金門縣金寧鄉頂埔下87號旁 | 25.4 | 790 | 31.1 | 2/3F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/11/27 | 金門縣金寧鄉頂埔下87號旁 | 27.7 | 790 | 28.5 | 1/3F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/07/30 | 金門縣金寧鄉頂埔下87號旁 | 27.6 | 790 | 28.7 | 3/4F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/07/30 | 金門縣金寧鄉頂埔下87號旁 | 26.9 | 770 | 28.7 | 2/4F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寧湖一劃段 523 | — | 其他 | — | — |
金寧鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瓊安學苑 | 欣尚宏建設有限公司 | 19 | 22.6 | 5 | |
| 湖峰海悅 | 擎美建設有限公司 | 24 | 27.7 | 7 | |
| 雙和建設下后垵測段11-2、11-10地號集合住宅 | 雙和建設有限公司 | 10 | 27.9 | 3 | |
| 崑庭風御 2026/06 備查・尚無成交 | 崑庭建設股份有限公司 | 31 | — | — | |
| 金門縣金寧鄉湖尾村測段377-1、377-2地號集合住宅新建工程 2026/05 備查・尚無成交 | 皇家國際開發建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 安岐觀邸三 2026/04 備查・尚無成交 | 新市鎮建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 | 皇城國際開發有限公司 | 20 | 28.0 | 9 | |
| 興榜林2 | 詮利興業有限公司 | 23 | 31.2 | 1 | |
| 金門書院 | 陶淵明建設股份有限公司 | 114 | 34.5 | 37 | |
| 一品居 | 永盛興建設股份有限公司 | 14 | 35.2 | 2 | |
| 金寧鄉長寮段37-1地號集合住宅新建工程 2025/05 備查・尚無成交 | 皇家國際開發建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 龍成安美集合住宅新建工程 | 龍成建設有限公司 | 19 | 25.5 | 1 |
金邑建設等3人的其他建案
金邑建設等3人在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。