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金門縣預售屋 › 金寧鄉

湖峰海悅

寧湖二劃測段330、330-1地號等2筆・建商 擎美建設有限公司・24・特定專用區、農業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/23・建照 (111)府建造字第07254號
預售中位單價
27.7萬/坪
全期・7 筆・近 6 個月 27.0・全期 27.7（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.3%
金寧鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

湖峰海悅已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 27.7 萬（全期 7 筆），總價多在 868～1,075 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/06，3/6F、37.2 坪、1,005 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/061,005萬3/6F・37.2 坪・3 房27.0 萬/坪
  • 2025/06/26915萬6/6F・28.9 坪・3 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2024/07/23820萬5/6F・29.4 坪・3 房27.9 萬/坪
  • 2024/07/21805萬4/6F・29.4 坪・3 房27.4 萬/坪
  • 2024/07/111,120萬4/6F・37.2 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,005萬
    約 37 坪・每坪 27.7 萬
    7 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,010～1,040萬
每坪約 27.7 萬 × 37 坪
27.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.2

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/07・3 樓・37.24 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/06・6 樓・28.87 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/07・5 樓・29.38 坪・每坪 27.9 萬
  • 2024/07・4 樓・29.38 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/07・4 樓・37.24 坪・每坪 27.1 萬
  • 2024/06・5 樓・37.24 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/05・6 樓・37.24 坪・每坪 28.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.7萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 金寧鄉預售27.9萬/坪近 24 個月 49 筆、14 個建案
  • 金寧鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 金寧鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：瓊安學苑 22.6 萬、金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 28.0 萬、金門書院 34.5 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湖峰海悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用金寧鄉內 3 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：22.6～34.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.7 萬/坪
與附近新案相差 −1%（全期 7 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
瓊安學苑22.6442%
金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程28.0531%
金門書院34.51227%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
金門縣金寧鄉
建商
擎美建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
寧湖二劃測段330、330-1地號等2筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
24 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定專用區、農業區
基地
寧湖二劃測段 330-1
建照
(111)府建造字第07254號（2022/06/30 核發）
銷售期間
自售 2023/09/18～2025/09/18；代銷 2024/03/25～2026/01/20
備查
2023/09/23
預售成交
2024/05/31～2026/07/06，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

金寧鄉的預售屋大概多少錢

金門縣金寧鄉近 24 個月有 14 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

湖峰海悅7 筆
27.3～28.0 中位 27.7
金寧鄉預售（近 24 個月）49 筆
23.7～32.2 中位 27.9
金寧鄉新成屋（屋齡 5 年內）251 筆
21.3～26.2 中位 23.7
金寧鄉中古（近一年）184 筆
21.6～26.1 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

金寧鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房516.754834.6
2 房724.760523.7
3 房3228.977526.6
4 房以上543.31,57634.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，金門縣金寧鄉 2024/11/19～2026/07/28，49 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，金寧鄉屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/21，251 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，金寧鄉所有屋齡，近一年 184 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「湖峰海悅」申報的預售成交，2024/05/31～2026/07/06。

已申報
7筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
27.3～28.0
中位 27.7・住宅 7 筆
總價（萬）
868～1,075
中位 1,005，含車位
車位
110 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房737.21,00527.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湖峰海悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/06寧湖二劃測段330、330-1
    27.0萬/坪
    1,005 萬・37.2 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛
  • 2025/06/26寧湖二劃測段330、330-1
    28.1萬/坪
    915 萬・28.9 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・其他 105 萬
  • 2024/07/23寧潮二劃測段330、330-1
    27.9萬/坪
    820 萬・29.4 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/07/21寧湖二劃測段330、330-1
    27.4萬/坪
    805 萬・29.4 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/07/11寧湖二劃測段330、330-1
    27.1萬/坪
    1,120 萬・37.2 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/06/09寧湖二劃測段330、330-1號
    27.7萬/坪
    1,030 萬・37.2 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/05/31寧湖二劃測段330、330-1
    28.2萬/坪
    1,160 萬・37.2 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・其他 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寧湖二劃測段 330-1———

金寧鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
瓊安學苑1922.65
雙和建設下后垵測段11-2、11-10地號集合住宅1027.93
崑庭風御
2026/06 備查・尚無成交
31——
金門縣金寧鄉湖尾村測段377-1、377-2地號集合住宅新建工程
2026/05 備查・尚無成交
24——
安岐觀邸三
2026/04 備查・尚無成交
10——
金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程2028.09
興榜林22331.21
金門書院11434.537
一品居1435.22
金邑頂埔下建案1127.25
金寧鄉長寮段37-1地號集合住宅新建工程
2025/05 備查・尚無成交
10——
龍成安美集合住宅新建工程1925.51

擎美建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
擎美御邸
2022/03 備查・尚無成交
7——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。