預售中位單價
22.6萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 22.6・全期 22.6（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.8%
金寧鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂
瓊安學苑已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 22.6 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 560～635 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/06，3/5F、24.8 坪、560 萬。
- 2026/07/06560萬3/5F・24.8 坪・2 房22.6 萬/坪
- 2026/06/15560萬2/5F・24.7 坪・2 房22.6 萬/坪
- 2026/04/03635萬2/5F・28.3 坪・3 房22.4 萬/坪
- 2025/11/16605萬5/5F・24.7 坪・2 房24.4 萬/坪
- 2025/11/01636萬3/5F・24.7 坪・2 房・含車位23.7 萬/坪
- 2 房最常見583萬約 25 坪・每坪 23.2 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
570～590萬
每坪約 22.6 萬 × 25 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/07・3 樓・24.77 坪・每坪 22.6 萬
- 2026/06・2 樓・24.74 坪・每坪 22.6 萬
- 2026/04・2 樓・28.33 坪・每坪 22.4 萬
- 2025/11・5 樓・24.74 坪・每坪 24.4 萬
- 2025/11・3 樓・24.74 坪・每坪 23.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案22.6萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
- 金寧鄉預售27.9萬/坪近 24 個月 49 筆、14 個建案
- 金寧鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 金寧鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瓊安學苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 金門縣金寧鄉
- 坐落
- 安岐350號前（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 19 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 自然村專用區
- 基地
- 長寮段 81，共約 197.8 坪
- 建照
- (112)府建造字第07546號（2023/10/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/08/30～2027/08/30
- 備查
- 2025/02/10
- 預售成交
- 2025/11/01～2026/07/06，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
金寧鄉的預售屋大概多少錢
金門縣金寧鄉近 24 個月有 14 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
瓊安學苑5 筆
22.6～23.7 中位 22.6
金寧鄉預售（近 24 個月）49 筆
23.7～32.2 中位 27.9
金寧鄉新成屋（屋齡 5 年內）251 筆
21.3～26.2 中位 23.7
金寧鄉中古（近一年）184 筆
21.6～26.1 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
金寧鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 16.7 | 548 | 34.6 | |
| 2 房 | 7 | 24.7 | 605 | 23.7 | |
| 3 房 | 32 | 28.9 | 775 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 43.3 | 1,576 | 34.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，金門縣金寧鄉 2024/11/19～2026/07/28，49 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，金寧鄉屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/21，251 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，金寧鄉所有屋齡，近一年 184 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「瓊安學苑」申報的預售成交，2025/11/01～2026/07/06。
已申報
5筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
22.6～23.7
中位 22.6・住宅 5 筆
總價（萬）
560～635
中位 605，含車位
車位
50 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 24.7 | 583 | 23.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瓊安學苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/06長寮段81地號22.6萬/坪560 萬・24.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/06/15長寮段81地號22.6萬/坪560 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/04/03長寮段81地號22.4萬/坪635 萬・28.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/11/16長寮段81地號24.4萬/坪605 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/11/01長寮段81地號23.7萬/坪636 萬・24.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 金門縣金寧鄉長寮段81地號 | 22.6 | 560 | 24.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/06/15 | 金門縣金寧鄉長寮段81地號 | 22.6 | 560 | 24.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/03 | 金門縣金寧鄉長寮段81地號 | 22.4 | 635 | 28.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/11/16 | 金門縣金寧鄉長寮段81地號 | 24.4 | 605 | 24.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/11/01 | 金門縣金寧鄉長寮段81地號 | 23.7 | 636 | 24.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 50 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長寮段 81 | 197.8 | 住 | — | 5 |
金寧鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖峰海悅 | 擎美建設有限公司 | 24 | 27.7 | 7 | |
| 雙和建設下后垵測段11-2、11-10地號集合住宅 | 雙和建設有限公司 | 10 | 27.9 | 3 | |
| 崑庭風御 2026/06 備查・尚無成交 | 崑庭建設股份有限公司 | 31 | — | — | |
| 金門縣金寧鄉湖尾村測段377-1、377-2地號集合住宅新建工程 2026/05 備查・尚無成交 | 皇家國際開發建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 安岐觀邸三 2026/04 備查・尚無成交 | 新市鎮建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 | 皇城國際開發有限公司 | 20 | 28.0 | 9 | |
| 興榜林2 | 詮利興業有限公司 | 23 | 31.2 | 1 | |
| 金門書院 | 陶淵明建設股份有限公司 | 114 | 34.5 | 37 | |
| 一品居 | 永盛興建設股份有限公司 | 14 | 35.2 | 2 | |
| 金邑頂埔下建案 | 金邑建設等3人 | 11 | 27.2 | 5 | |
| 金寧鄉長寮段37-1地號集合住宅新建工程 2025/05 備查・尚無成交 | 皇家國際開發建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 龍成安美集合住宅新建工程 | 龍成建設有限公司 | 19 | 25.5 | 1 |
欣尚宏建設有限公司的其他建案
欣尚宏建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。