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南投縣預售屋 › 草屯鎮

大名人光輝(透天)

預售中位單價
31.5萬/坪
全期・15 筆・全期 31.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.6%
草屯鎮 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用草屯鎮內 12 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.1萬/坪
附近新案中間一半：30.6～36.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.5 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
允將富寓36.71922%
寬心豐匯31.11720%
幸福臻愛30.3612%
蒔一墅39.21011%
昌祐敦和30.6510%
白鷺悠悠27.069%
富森林33.039%
廣宣-水琉璃26.933%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
南投縣草屯鎮
基地
新僑光段 726-13、新僑光段 726-14、新僑光段 726-15 等 15 筆，共約 416.4 坪
預售成交
2022/12/24～2024/08/19，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

草屯鎮的預售屋大概多少錢

南投縣草屯鎮近 24 個月有 17 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.4 萬/坪（43 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大名人光輝(透天)15 筆
29.8～31.6 中位 31.5
草屯鎮預售（近 24 個月）247 筆
29.6～34.1 中位 31.0
草屯鎮新成屋（屋齡 5 年內）240 筆
25.2～30.9 中位 27.8
草屯鎮中古（近一年）365 筆
17.0～28.3 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

草屯鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11224.185130.1
3 房10733.81,29832.4
4 房以上2850.91,58030.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，南投縣草屯鎮 2024/10/10～2026/07/29，247 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，草屯鎮屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/20，240 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，草屯鎮所有屋齡，近一年 365 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大名人光輝(透天)」申報的預售成交，2022/12/24～2024/08/19。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.8～31.6
中位 31.5・住宅 15 筆
總價（萬）
1,678～1,938
中位 1,768，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1558.21,76831.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大名人光輝(透天)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/19登輝路與御富路口
    32.2萬/坪
    1,980 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/08/17登輝路與御富路口
    31.6萬/坪
    1,570 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/07/27登輝路與御富路口
    31.6萬/坪
    1,768 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2024/07/07登輝路與御富路口
    31.9萬/坪
    1,788 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2024/05/23登輝路與御富路口
    32.5萬/坪
    1,998 萬・61.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛已解約 2025/05/28
  • 2024/05/04登輝路與御富路口
    31.5萬/坪
    1,938 萬・61.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/03/11登輝路與御富路口
    31.5萬/坪
    1,938 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/03/08登輝路與御富路口
    30.7萬/坪
    1,718 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2024/02/03登輝路與御富路口
    31.5萬/坪
    1,938 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位:前院
  • 2024/01/27登輝路與御富路口
    31.5萬/坪
    1,938 萬・61.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位:前院
  • 2023/08/13登輝路與御富路口
    29.8萬/坪
    1,668 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：停車位:前院
  • 2023/04/30登輝路與御富路口
    29.0萬/坪
    1,688 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2023/04/22登輝路與御富路口
    29.8萬/坪
    1,668 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：停車位:前院
  • 2023/01/02登輝路與御富路口
    29.0萬/坪
    1,688 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/12/24登輝路與御富路口
    29.9萬/坪
    1,488 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新僑光段 726-1329.3——
新僑光段 726-1427.4——
新僑光段 726-1527.4——
新僑光段 726-1624.1——
新僑光段 726-1724.9——
新僑光段 726-1829.3——
新僑光段 726-1927.4——
新僑光段 726-2027.4——
新僑光段 726-2127.4——
新僑光段 726-2228.5——
新僑光段 726-2328.5——
新僑光段 726-2428.5——
新僑光段 726-2528.5——
新僑光段 726-2628.5——
新僑光段 726-2729.3——

草屯鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富森林21334.255
允將富寓13836.719
寬心豐匯22431.234
幸福臻愛5529.949
昌祐敦和27032.0136
白鷺悠悠1027.06
留白□
2026/05 備查・尚無成交
4——
蒔一墅439.210
南投縣草屯鎮富頂溫泉山莊
2026/04 備查・尚無成交
16——
惠來.莫內花園
2026/01 備查・尚無成交
29——
廣宣-水琉璃—26.577
晴耕雨讀1032.05

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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