預售中位單價
15.2萬/坪
全期・19 筆・全期 15.2（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-38.3%
新港鄉 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
好薪福已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 15.2 萬（全期 19 筆），總價多在 430～559 萬（含車位）。 最近一筆 2022/07/09，5/5F、27.37 坪、425 萬。 附近新建案的參考單價約 24.2 萬（本案低 37%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/07/09425萬5/5F・27.4 坪・2 房15.5 萬/坪
- 2022/05/06430萬4/5F・27.4 坪・2 房15.7 萬/坪
- 2022/05/05430萬3/5F・27.4 坪・2 房15.7 萬/坪
- 2022/05/03430萬4/5F・27.4 坪・2 房15.7 萬/坪
- 2022/05/01558萬2/5F・35.0 坪・3 房・含車位14.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
410～420萬
每坪約 15.5 萬 × 27 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/07・5 樓・27.37 坪・每坪 15.5 萬
- 2022/05・4 樓・27.37 坪・每坪 15.7 萬
- 2022/05・3 樓・27.37 坪・每坪 15.7 萬
- 2022/05・4 樓・27.37 坪・每坪 15.7 萬
- 2022/05・2 樓・35.05 坪・每坪 14.5 萬
- 2022/04・5 樓・27.37 坪・每坪 15.5 萬
- 2022/04・3 樓・27.37 坪・每坪 15.5 萬
- 2022/04・4 樓・35.05 坪・每坪 14.8 萬
- 2022/03・2 樓・33.37 坪・每坪 15.3 萬
- 2022/02・2 樓・27.32 坪・每坪 15.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「好薪福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新港鄉內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.2萬/坪
附近新案中間一半：21.2～24.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
15.2 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 嘉義縣新港鄉
- 基地
- 三間厝段 354、三間厝段 355，共約 242.9 坪
- 預售成交
- 2021/08/25～2022/07/09，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新港鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣新港鄉近 24 個月有 7 個建案、80 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
好薪福19 筆
14.8～15.5 中位 15.2
新港鄉預售（近 24 個月）80 筆
21.4～26.9 中位 23.1
新港鄉新成屋（屋齡 5 年內）54 筆
23.9～29.5 中位 27.4
新港鄉中古（近一年）59 筆
20.5～28.0 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新港鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 20.0 | 520 | 22.4 | |
| 3 房 | 36 | 33.5 | 830 | 22.4 | |
| 4 房以上 | 22 | 46.1 | 1,293 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣新港鄉 2024/10/28～2026/07/25，80 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新港鄉屋齡 5 年內，2024/10/16～2026/08/06，54 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新港鄉所有屋齡，近一年 59 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「好薪福」申報的預售成交，2021/08/25～2022/07/09。
已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.8～15.5
中位 15.2・住宅 19 筆
總價（萬）
430～559
中位 465，含車位
車位
50 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 27.4 | 430 | 15.5 | |
| 3 房 | 6 | 35.0 | 570 | 14.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「好薪福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/07/09三間厝15.5萬/坪425 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/05/06三間厝15.7萬/坪430 萬・27.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/05/05三間厝15.7萬/坪430 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/05/03三間厝15.7萬/坪430 萬・27.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/05/01三間厝14.5萬/坪558 萬・35.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 50 萬
- 2022/04/29三間厝15.5萬/坪425 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/04/29三間厝15.5萬/坪425 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/04/13三間厝14.8萬/坪580 萬・35.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬
- 2022/03/14三間厝15.3萬/坪580 萬・33.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
- 2022/02/22三間厝15.0萬/坪470 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬
- 2022/01/09三間厝14.7萬/坪575 萬・35.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬
- 2021/12/09三間厝14.9萬/坪407 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2021/10/30三間厝15.2萬/坪453 萬・26.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 50 萬
- 2021/10/23三間厝14.8萬/坪466 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 50 萬
- 2021/10/11三間厝15.0萬/坪448 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 50 萬
- 2021/09/15三間厝15.3萬/坪560 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 50 萬
- 2021/09/10三間厝14.7萬/坪565 萬・35.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 50 萬
- 2021/08/31三間厝15.6萬/坪465 萬・26.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 50 萬
- 2021/08/25三間厝14.8萬/坪465 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 50 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/09 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.5 | 425 | 27.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/05/06 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.7 | 430 | 27.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/05/05 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.7 | 430 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/05/03 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.7 | 430 | 27.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/05/01 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 14.5 | 558 | 35.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 |
| 2022/04/29 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.5 | 425 | 27.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/04/29 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.5 | 425 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/04/13 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 14.8 | 580 | 35.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 |
| 2022/03/14 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.3 | 580 | 33.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 |
| 2022/02/22 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.0 | 470 | 27.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 60 萬 |
| 2022/01/09 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 14.7 | 575 | 35.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 |
| 2021/12/09 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 14.9 | 407 | 27.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/10/30 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.2 | 453 | 26.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 50 萬 |
| 2021/10/23 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 14.8 | 466 | 28.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 50 萬 |
| 2021/10/11 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.0 | 448 | 26.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 50 萬 |
| 2021/09/15 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.3 | 560 | 33.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 |
| 2021/09/10 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 14.7 | 565 | 35.0 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 |
| 2021/08/31 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 15.6 | 465 | 26.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 50 萬 |
| 2021/08/25 | 嘉義縣新港鄉三間厝 | 14.8 | 465 | 28.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 50 萬 |
基地地號
新港鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 知築3 | 鑫林建設有限公司 | 48 | 21.4 | 44 | |
| 美麗幸福□屋系列11 | 美而屋建設有限公司 | 3 | 23.1 | 1 | |
| 采瑞馥寓 | 采瑞建設股份有限公司 | 13 | 24.2 | 10 | |
| 壹奈米悅綠墅 | 仲和建築經理股份有限公司 | 23 | 28.0 | 18 | |
| 蒔光 | 采硯開發有限公司 | 8 | 22.4 | 7 | |
| 新港台基店 2025/05 備查・尚無成交 | 億勳建設開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 新港生活墅 2025/05 備查・尚無成交 | 豪新建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 新港大璽 | 億豪建設有限公司 | 10 | 20.9 | 2 | |
| 大璽No.3 2025/01 備查・尚無成交 | 億豪建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 和心二期 | 寶慶建設有限公司 | 9 | 25.7 | 7 | |
| 德泰建設永祿段六戶住宅新建工程 | 德泰建設有限公司 | 6 | 23.2 | 5 | |
| 新港上城 | 聯葳興業有限公司 | 38 | 22.1 | 34 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。