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宜蘭縣預售屋 › 三星鄉

上讚

預售中位單價
16.4萬/坪
全期・14 筆・全期 16.4（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-31.1%
三星鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.8%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

上讚已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 16.4 萬（全期 14 筆），總價多在 450～728 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/02，46.3 坪、710 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/02710萬46.3 坪・4 房15.3 萬/坪
  • 2022/02/19750萬45.3 坪・4 房16.6 萬/坪
  • 2022/01/15720萬48.6 坪・4 房14.8 萬/坪
  • 2021/12/10745萬49.0 坪・4 房15.2 萬/坪
  • 2021/11/13440萬2/5F・25.1 坪・3 房17.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
650～680萬
每坪約 15.2 萬 × 44 坪
14.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交16.6

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/06・46.34 坪・每坪 15.3 萬
  • 2022/02・45.27 坪・每坪 16.6 萬
  • 2022/01・48.57 坪・每坪 14.8 萬
  • 2021/12・49.03 坪・每坪 15.2 萬
  • 2021/10・49.43 坪・每坪 14.8 萬
  • 2021/10・48.39 坪・每坪 14.4 萬
  • 2021/10・48.57 坪・每坪 15.2 萬
  • 2021/10・44.26 坪・每坪 16.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案16.4萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案25.3萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 三星鄉預售25.2萬/坪近 24 個月 165 筆、20 個建案
  • 三星鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三星鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上讚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用三星鄉內 15 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.3萬/坪
附近新案中間一半：23.6～25.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.4 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
青豐25.93820%
謙藏323.61919%
丰野□哲隱五期25.31011%
原翠623.31110%
原翠526.9118%
綠之悅27.847%
美澍家NO.722.376%
青庭river(華廈區)24.396%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣三星鄉
基地
義德段 419-12、義德段 419-13、義德段 419-14 等 17 筆，共約 234.0 坪
預售成交
2021/08/16～2022/06/02，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三星鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣三星鄉近 24 個月有 20 個建案、165 筆預售成交，近 6 個月中位 25.2 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

上讚14 筆
15.2～17.8 中位 16.4
三星鄉預售（近 24 個月）165 筆
24.1～26.1 中位 25.2
三星鄉新成屋（屋齡 5 年內）137 筆
20.8～28.2 中位 23.7
三星鄉中古（近一年）115 筆
20.6～29.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三星鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10624.666125.0
3 房2632.089724.6
4 房以上3147.91,36027.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣三星鄉 2024/10/21～2026/08/18，165 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三星鄉屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/10，137 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三星鄉所有屋齡，近一年 115 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「上讚」申報的預售成交，2021/08/16～2022/06/02。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.2～17.8
中位 16.4・住宅 14 筆
總價（萬）
450～728
中位 704，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房525.144017.9
4 房以上848.572515.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上讚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 上讚

近一年中古 1 筆・中位 21.6 萬/坪・近三年 21.8・一年 —
  • 2026/02/02雙義路196號
    21.6萬/坪
    550 萬・25.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/12雙義路196號
    24.7萬/坪
    600 萬・24.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
    備註：機車編號:19
  • 2024/09/08雙義路196號
    22.0萬/坪
    560 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/29雙義路192號
    16.6萬/坪
    830 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2022/06/02雙義路190巷7號
    15.0萬/坪
    710 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/15雙義路190巷3號
    14.7萬/坪
    720 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/10雙義路192號
    14.9萬/坪
    745 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：簽約人陳00與產權取得人陳00係夫妻關係。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/13雙義路196號
    17.3萬/坪
    440 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/12雙義路196號
    17.3萬/坪
    440 萬・25.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/20雙義路190巷1號
    14.4萬/坪
    698 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/17雙義路190巷2號
    14.9萬/坪
    740 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/17雙義路196號
    18.1萬/坪
    440 萬・24.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：邱00於112年10月12日以新台幣440萬元整出賣予蔡00。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/20雙義路196號
    17.7萬/坪
    450 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/20雙義路196號
    18.5萬/坪
    450 萬・24.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/16雙義路196號
    20.8萬/坪
    460 萬・22.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：黃00於民國112年6月30日以新台幣478萬元整出賣予賴00及賴00。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/24雙義路196號
    19.1萬/坪
    350 萬・18.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/21雙義路196號
    17.5萬/坪
    445 萬・25.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/17雙義路196號
    18.0萬/坪
    438 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/11雙義路190巷6號
    14.5萬/坪
    730 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/05/08雙義路196號
    17.3萬/坪
    420 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：簽約人王00與產權取得人賴00係夫妻關係。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/07雙義路196號
    17.3萬/坪
    435 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/04/08雙義路196號
    18.0萬/坪
    330 萬・18.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/03/30雙義路196號
    17.7萬/坪
    450 萬・25.4 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/18雙義路196號
    19.3萬/坪
    350 萬・18.1 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/03/12雙義路196號
    17.8萬/坪
    450 萬・25.2 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/10雙義路196號
    18.5萬/坪
    450 萬・24.3 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/02雙義路196號
    17.1萬/坪
    430 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2020/11/29雙義路196號
    16.3萬/坪
    298 萬・18.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：112年6月30日簽約陳00轉讓予謝00。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/11/12雙義路190巷5號
    14.9萬/坪
    688 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2020/11/12雙義路196號
    18.1萬/坪
    456 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/02三星路六段
    15.3萬/坪
    710 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/19義德段三星路六段
    16.6萬/坪
    750 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/15三星路六段
    14.8萬/坪
    720 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/10三星路六段
    15.2萬/坪
    745 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/13三星路六段
    17.5萬/坪
    440 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/12三星路六段
    17.5萬/坪
    440 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/30三星路六段
    14.8萬/坪
    730 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/20三星路六段
    14.4萬/坪
    698 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/17三星路六段
    18.3萬/坪
    440 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/17三星路六段
    15.2萬/坪
    740 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/15三星路六段
    16.3萬/坪
    720 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/20三星路六段
    18.7萬/坪
    450 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/20三星路六段
    17.9萬/坪
    450 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/16三星路六段
    18.5萬/坪
    460 萬・24.8 坪・5/5F・公寓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
義德段 419-1227——
義德段 419-1325.4——
義德段 419-1427.8——
義德段 419-15———
義德段 419-16———
義德段 419-174.2——
義德段 419-186.2——
義德段 419-1910——
義德段 419-204.1——
義德段 419-214.1——
義德段 419-232.3——
義德段 419-2424.6——
義德段 419-2523.7——
義德段 419-2623.8——
義德段 419-2824.5——
義德段 419-29———
義德段 419-926.3——

三星鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
謙藏32424.719
青豐5325.346
綠之悅2128.515
丰野□哲隱五期3624.623
寬闊-星灩寓1432.61
青松賦
2026/06 備查・尚無成交
4——
原翠62025.611
原翠52327.611
美澍家NO.72624.622
青庭river(華廈區)5425.155
享家III-鎏金歲月2727.98
禾豐居1124.43

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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