預售中位單價
20.1萬/坪
全期・10 筆・全期 20.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.3%
頭城鎮 近一年中古中位 23.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
築樂已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 20.1 萬（全期 10 筆），總價多在 1,043～1,086 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/15，52.3 坪、1,188 萬。
- 2022/09/151,188萬52.3 坪・4 房22.7 萬/坪
- 2022/05/091,115萬50.5 坪・4 房22.1 萬/坪
- 2022/02/071,080萬50.0 坪・4 房21.6 萬/坪
- 2021/12/291,050萬52.3 坪・4 房20.1 萬/坪
- 2021/12/231,040萬52.3 坪・4 房19.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,030～1,100萬
每坪約 20.1 萬 × 52 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/09・52.3 坪・每坪 22.7 萬
- 2022/05・50.55 坪・每坪 22.1 萬
- 2022/02・50.05 坪・每坪 21.6 萬
- 2021/12・52.3 坪・每坪 20.1 萬
- 2021/12・52.3 坪・每坪 19.9 萬
- 2021/11・52.3 坪・每坪 20.2 萬
- 2021/10・49.8 坪・每坪 19.5 萬
- 2021/10・50.55 坪・每坪 19.5 萬
- 2021/10・54.89 坪・每坪 19.8 萬
- 2021/10・52.3 坪・每坪 20.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案20.1萬/坪全期 10 筆
- 附近新建案28.4萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
- 頭城鎮預售29.8萬/坪近 24 個月 156 筆、16 個建案
- 頭城鎮新成屋26.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 頭城鎮中古23.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用頭城鎮內 11 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：25.7～32.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.1 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山海序 | 37.1 | 13 | 18% | ||
| 聚蒔光 | 31.2 | 13 | 15% | ||
| 人文精品 | 20.9 | 8 | 14% | ||
| 享享生活 | 26.0 | 6 | 14% | ||
| 京采頭城2 | 32.3 | 4 | 8% | ||
| 遇上荷蘭 | 32.6 | 13 | 7% | ||
| 宜林臻品 | 24.8 | 7 | 6% | ||
| 蒔光匯 | 27.9 | 3 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 宜蘭縣頭城鎮
- 基地
- 拔雅林三段 701，共約 30.1 坪
- 預售成交
- 2021/10/03～2022/09/15，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
頭城鎮的預售屋大概多少錢
宜蘭縣頭城鎮近 24 個月有 16 個建案、156 筆預售成交，近 6 個月中位 30.5 萬/坪（27 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
築樂10 筆
19.8～21.2 中位 20.1
頭城鎮預售（近 24 個月）156 筆
27.5～32.3 中位 29.8
頭城鎮新成屋（屋齡 5 年內）44 筆
21.4～47.0 中位 26.6
頭城鎮中古（近一年）125 筆
15.5～31.5 中位 23.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
頭城鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 19.3 | 696 | 33.9 | |
| 2 房 | 37 | 21.2 | 735 | 28.8 | |
| 3 房 | 32 | 33.0 | 1,090 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 30 | 52.1 | 1,415 | 26.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣頭城鎮 2024/10/07～2026/08/17，156 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，頭城鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/15，44 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，頭城鎮所有屋齡，近一年 125 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「築樂」申報的預售成交，2021/10/03～2022/09/15。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.8～21.2
中位 20.1・住宅 10 筆
總價（萬）
1,043～1,086
中位 1,053，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 52.3 | 1,053 | 20.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/09/15文雅路35巷22.7萬/坪1,188 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/05/09文雅路35巷22.1萬/坪1,115 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/02/07文雅路35巷21.6萬/坪1,080 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/29文雅路35巷20.1萬/坪1,050 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/23文雅路35巷19.9萬/坪1,040 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/11/07文雅路35巷20.2萬/坪1,055 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/23文雅路35巷19.5萬/坪970 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/14文雅路35巷19.5萬/坪988 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/13文雅路35巷19.8萬/坪1,088 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/03文雅路35巷20.1萬/坪1,050 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/15 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 22.7 | 1,188 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/05/09 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 22.1 | 1,115 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/02/07 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 21.6 | 1,080 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/29 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 20.1 | 1,050 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/23 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 19.9 | 1,040 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/11/07 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 20.2 | 1,055 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/23 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 19.5 | 970 | 49.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/14 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 19.5 | 988 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/13 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 19.8 | 1,088 | 54.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/03 | 宜蘭縣頭城鎮文雅路35巷 | 20.1 | 1,050 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 拔雅林三段 701 | 30.1 | 住 | — | 9 |
頭城鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。