宸熙丰□

預售中位單價

58.0萬/坪

全期・175 筆・全期 58.0（175 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+13.7%

新莊區近一年中古中位 51.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 94 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

77.6萬/坪

附近新案中間一半：70.6～81.9 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

58.0 萬/坪

全期 175 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
欣庄綻	0.7 km	77.6	72.1	37	2026/08	16%
富都新玉-富都區	1.0 km	82.5	76.7	36	2026/07	8%
新月大河	1.0 km	68.2	63.8	24	2026/07	8%
禾蓮心中美	1.0 km	78.7	73.1	18	2026/08	7%
妙佳人	0.5 km	61.5	62.0	5	2026/07	7%
富都新玉-新玉區	1.0 km	81.9	76.9	20	2026/07	7%
義泰信	1.4 km	71.4	66.9	114	2026/08	5%
立信晴朗	1.2 km	70.6	66.3	13	2026/08	5%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新莊區
基地: 全安段 743、全安段 744、全安段 745 等 26 筆，共約 135.2 坪
預售成交: 2022/05/03～2023/10/19，實價登錄 175 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（441 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆

68.3～76.4 中位 72.4

新莊區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆

62.7～71.3 中位 66.3

新莊區中古（近一年）2,281 筆

40.1～63.4 中位 51.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	29	13.5	1,002	74.0	31%
2 房	775	24.3	2,017	73.2	73%
3 房	773	34.4	2,717	72.3	92%
4 房以上	31	54.4	4,062	69.5	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/30，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
全安段 743	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 744	—	住	70（115）	49	2023/10/19
全安段 745	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 746	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 747	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 748	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 749	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 750	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 751	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 752	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 753	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 754	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 755	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 756	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 761	—	住	87（115）	—	2023/10/19
全安段 762	—	住	87（115）	—	2023/10/19
全安段 763	28	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 764	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 765	—	住	87（115）	—	2023/10/19
全安段 766	—	住	87（115）	—	2023/10/19
全安段 767	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 768	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 769	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 770	—	住	70（115）	—	2023/10/19
全安段 771	49.2	住	86（115）	—	2023/10/19
全安段 771-1	58	住	86（115）	—	2023/10/19

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
宸熙丰悅	宸熙建設開發股份有限公司	1 m	—	0
泰舍至善元	—	152 m	65.4	31
鳳凰花園	—	309 m	43.9	443
富都新庄	—	464 m	57.0	16
禾蓮心家園	禾蓮開發股份有限公司	485 m	53.5	64
河成心湛	河成生活科技建設股份有限公司	487 m	—	0
瀚羽蒔光	財團法人台灣省私立台灣盲人重建院-	489 m	55.7	133
妙佳人	金東興建設股份有限公司	499 m	62.0	5
全坤峰碩	全坤建設開發股份有限公司	506 m	55.0	337
東進新莊苑	東進開發建設股份有限公司	522 m	44.5	22

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
馥華之道-鳳庭	華鉅開發建設股份有限公司	656	70.0	376	2026/08
玄泰蔦居	翔泰開發有限公司	79	75.8	48	2026/08
欣庄綻	永泰鴻建設股份有限公司	76	72.1	37	2026/08
寶亞鴻公□	新悅開發建設股份有限公司	177	66.6	118	2026/08
勝旺家	勝旺建設股份有限公司	87	75.0	87	2026/08
中□中央廣場、□□	中?建設開發股份有限公司	384	74.9	30	2026/08
禾蓮心中美	禾蓮開發股份有限公司	158	73.6	28	2026/08
文華苑	中德建設股份有限公司	170	73.1	93	2026/08
德林天行T1	德昇建設股份有限公司	102	54.0	43	2026/08
春城麗都	廣春成建設股份有限公司	318	71.4	25	2026/08
妙佳人	金東興建設股份有限公司	16	62.0	5	2026/07
富都新玉-新玉區	方圓開發建設股份有限公司	61	76.4	33	2026/07

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。