預售中位單價
18.3萬/坪
全期・16 筆・全期 18.3（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-33.0%
新豐鄉 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新豐鄉內 15 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.2萬/坪
附近新案中間一半：31.8～44.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.3 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 畫新妝 | 48.3 | 23 | 18% | ||
| 聯懋萃豐苑 | 31.8 | 18 | 16% | ||
| 信展冉冉 | 44.9 | 8 | 14% | ||
| 糖院 | 32.5 | 5 | 9% | ||
| 泱泱 | 29.8 | 4 | 9% | ||
| 晴空墅語2 | 40.9 | 10 | 8% | ||
| 晴空墅語3 | 39.9 | 3 | 7% | ||
| 遠傳丰景 | 40.1 | 21 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣新豐鄉
- 基地
- 紅毛段 159-9、新豐段 159-10、新豐段 159-11 等 32 筆，共約 924.3 坪
- 預售成交
- 2021/08/20～2022/01/22，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新豐鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣新豐鄉近 24 個月有 23 個建案、169 筆預售成交，近 6 個月中位 31.9 萬/坪（31 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
墅星星16 筆
18.1～19.3 中位 18.3
新豐鄉預售（近 24 個月）169 筆
30.6～35.0 中位 32.3
新豐鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
29.0～38.3 中位 33.2
新豐鄉中古（近一年）315 筆
20.7～32.8 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新豐鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 30 | 25.2 | 1,016 | 35.0 | |
| 3 房 | 104 | 35.0 | 1,320 | 32.8 | |
| 4 房以上 | 33 | 52.9 | 1,688 | 30.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新豐鄉 2024/10/05～2026/08/03，169 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/10，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉所有屋齡，近一年 315 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「墅星星」申報的預售成交，2021/08/20～2022/01/22。
已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.1～19.3
中位 18.3・住宅 16 筆
總價（萬）
826～853
中位 838，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 44.8 | 833 | 18.3 | |
| 4 房以上 | 4 | 47.3 | 908 | 19.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「墅星星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/22新豐段159-1地號、紅毛段159地號19.5萬/坪860 萬・44.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/12/19新豐段159-1地號、紅毛段159地號19.0萬/坪838 萬・44.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/18新豐段159-1地號、紅毛段159地號18.1萬/坪828 萬・45.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/08新豐段159-1地號、紅毛段159地號18.3萬/坪838 萬・45.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/01新豐段159-1地號、紅毛段159地號19.3萬/坪850 萬・44.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/30新豐段159-1地號、紅毛段159地號19.3萬/坪848 萬・44.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/25新豐段159-1地號、紅毛段159地號19.9萬/坪928 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/09/30新豐段159-1地號、紅毛段159地號18.1萬/坪828 萬・45.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/22新豐段159-1地號、紅毛段159地號17.6萬/坪805 萬・45.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/21新豐段159-1地號、紅毛段159地號19.1萬/坪842 萬・44.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/20新豐段159-1地號、紅毛段159地號17.9萬/坪820 萬・45.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/19新豐段159-1地號、紅毛段159地號18.0萬/坪828 萬・45.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/16新豐段159-1地號、紅毛段159地號20.7萬/坪990 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/09/11新豐段159-1地號、紅毛段159地號18.0萬/坪798 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/09/01新豐段159-1地號、紅毛段159地號18.2萬/坪888 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/20新豐段159-1地號、紅毛段159地號18.3萬/坪780 萬・42.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/22 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 19.5 | 860 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/12/19 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 19.0 | 838 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/18 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 18.1 | 828 | 45.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/08 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 18.3 | 838 | 45.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/01 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 19.3 | 850 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/30 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 19.3 | 848 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/25 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 19.9 | 928 | 46.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/09/30 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 18.1 | 828 | 45.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/22 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 17.6 | 805 | 45.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/21 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 19.1 | 842 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/20 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 17.9 | 820 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/19 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 18.0 | 828 | 45.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/16 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 20.7 | 990 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/09/11 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 18.0 | 798 | 44.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/09/01 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 18.2 | 888 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/20 | 新竹縣新豐鄉新豐段159-1地號、紅毛段159地號 | 18.3 | 780 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紅毛段 159-9 | 13.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-10 | 7.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-11 | 7.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-12 | 6.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-13 | 12.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-14 | 3.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-15 | 0.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-16 | 10.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-17 | 30.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-18 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-4 | 14.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-7 | 9.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-8 | 9.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-9 | 8.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 159-1 | 159.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 6 | |
| 紅毛段 159 | 340.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 6 | |
| 紅毛段 159-1 | 2.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-10 | 16 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-11 | 17.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-12 | 20.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-13 | 20.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-14 | 20.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-16 | 20 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-17 | 18.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-18 | 15.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-19 | 4.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-4 | 9.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-5 | 10.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-6 | 10.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-7 | 11.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 159-8 | 12.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 794-3 | 77.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 7 |
新豐鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信展冉冉 | 信展建設有限公司 | 69 | 43.6 | 8 | |
| 泱泱 | 明曦開發股份有限公司 | 12 | 29.0 | 4 | |
| 糖院 | 昱灃開發建設有限公司 | 13 | 30.2 | 5 | |
| 晴空墅語3 | 凱築建設股份有限公司 | 11 | 28.5 | 6 | |
| 聯懋萃豐苑 | 聯懋建設股份有限公司 | 76 | 30.7 | 26 | |
| 畫新妝 | 錦田開發股份有限公司 | 45 | 34.6 | 23 | |
| 湖澋 | 全統開發建設有限公司 | 14 | 33.8 | 4 | |
| 曉清馨 2026/04 備查・尚無成交 | 安合開發有限公司 | 11 | — | — | |
| 晴空墅語2 | 凱築建設股份有限公司 | 19 | 31.9 | 15 | |
| 舞新妝 2026/03 備查・尚無成交 | 禹晨開發股份有限公司 | 98 | — | — | |
| 豐品□日好 2026/03 備查・尚無成交 | 豐品建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 澄境 2026/01 備查・尚無成交 | 炬宇開發有限公司 | 6 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。