預售中位單價
17.8萬/坪
全期・17 筆・全期 17.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-35.1%
新豐鄉 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
天空大院已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 17.8 萬（全期 17 筆），總價多在 860～1,000 萬（含車位）。 最近一筆 2022/03/28，48.21 坪、1,028 萬。 附近新建案的參考單價約 40.2 萬（本案低 56%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/03/281,028萬48.2 坪・4 房21.3 萬/坪
- 2022/03/20860萬50.6 坪・4 房17.0 萬/坪
- 2022/03/09880萬50.8 坪・4 房17.3 萬/坪
- 2022/03/061,048萬50.2 坪・4 房20.9 萬/坪
- 2022/03/061,018萬50.2 坪・4 房20.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
850～1,040萬
每坪約 19.9 萬 × 50 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/03・48.21 坪・每坪 21.3 萬
- 2022/03・50.63 坪・每坪 17.0 萬
- 2022/03・50.75 坪・每坪 17.3 萬
- 2022/03・50.23 坪・每坪 20.9 萬
- 2022/03・50.23 坪・每坪 20.3 萬
- 2022/03・53.03 坪・每坪 16.6 萬
- 2022/03・50.23 坪・每坪 19.9 萬
- 2022/02・50.63 坪・每坪 17.0 萬
- 2022/01・50.23 坪・每坪 20.9 萬
- 2022/01・50.23 坪・每坪 19.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天空大院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新豐鄉內 15 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.2萬/坪
附近新案中間一半：31.8～44.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 畫新妝 | 48.3 | 23 | 18% | ||
| 聯懋萃豐苑 | 31.8 | 18 | 16% | ||
| 信展冉冉 | 44.9 | 8 | 14% | ||
| 糖院 | 32.5 | 5 | 9% | ||
| 泱泱 | 29.8 | 4 | 9% | ||
| 晴空墅語2 | 40.9 | 10 | 8% | ||
| 晴空墅語3 | 39.9 | 3 | 7% | ||
| 遠傳丰景 | 40.1 | 21 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣新豐鄉
- 基地
- 紅毛段 125-9、新豐段 125-6、新豐段 125-7 等 22 筆，共約 1285.0 坪
- 預售成交
- 2021/11/26～2022/03/28，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新豐鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣新豐鄉近 24 個月有 23 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 31.9 萬/坪（31 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
天空大院17 筆
16.7～19.9 中位 17.8
新豐鄉預售（近 24 個月）168 筆
30.6～35.1 中位 32.5
新豐鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
29.0～38.3 中位 33.2
新豐鄉中古（近一年）315 筆
20.7～32.8 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新豐鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 30 | 25.2 | 1,016 | 35.0 | |
| 3 房 | 103 | 35.0 | 1,320 | 32.8 | |
| 4 房以上 | 33 | 52.9 | 1,688 | 30.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新豐鄉 2024/10/06～2026/08/03，168 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/10，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉所有屋齡，近一年 315 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「天空大院」申報的預售成交，2021/11/26～2022/03/28。
已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.7～19.9
中位 17.8・住宅 17 筆
總價（萬）
860～1,000
中位 942，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 17 | 50.3 | 942 | 17.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天空大院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/28新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號21.3萬/坪1,028 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/20新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號17.0萬/坪860 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/09新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號17.3萬/坪880 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/06新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號20.9萬/坪1,048 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/06新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號20.3萬/坪1,018 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/04新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號16.6萬/坪878 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/04新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號19.9萬/坪1,000 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/02/28新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號17.0萬/坪860 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/01/28新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號20.9萬/坪1,048 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/01/25新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號19.9萬/坪1,000 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/01/14新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號17.8萬/坪942 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/01/02新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號19.1萬/坪996 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/13新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號16.7萬/坪838 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/07新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號19.5萬/坪980 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/28新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號16.3萬/坪828 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/28新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號16.2萬/坪870 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/26新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號16.3萬/坪800 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/28 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 21.3 | 1,028 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/20 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 17.0 | 860 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/09 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 17.3 | 880 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/06 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 20.9 | 1,048 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/06 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 20.3 | 1,018 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/04 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 16.6 | 878 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/04 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 19.9 | 1,000 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/02/28 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 17.0 | 860 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/01/28 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 20.9 | 1,048 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/01/25 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 19.9 | 1,000 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/01/14 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 17.8 | 942 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/01/02 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 19.1 | 996 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/13 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 16.7 | 838 | 50.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/07 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 19.5 | 980 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/28 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 16.3 | 828 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/28 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 16.2 | 870 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/26 | 新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段125地號.新豐段125-1. 125-2等地號 | 16.3 | 800 | 49.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紅毛段 125-9 | 15.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 125-6 | 0.6 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | — | |
| 新豐段 125-7 | 6.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 125-2 | 17.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 7 | |
| 紅毛段 125 | 610.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 7 | |
| 紅毛段 125-1 | 29.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-10 | 15.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-11 | 13.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-12 | 13.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-13 | 20.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-14 | 13.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-19 | 15.7 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-2 | 19.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-20 | 16.3 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-21 | 16 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-22 | 16 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-24 | 16 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-25 | 16 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-5 | 15.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-6 | 15.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 紅毛段 125-8 | 19.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 新豐段 700 | 361.8 | 特定農業區 / 農牧用地 | — | 1 |
新豐鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信展冉冉 | 信展建設有限公司 | 69 | 43.6 | 8 | |
| 泱泱 | 明曦開發股份有限公司 | 12 | 29.0 | 4 | |
| 糖院 | 昱灃開發建設有限公司 | 13 | 30.2 | 5 | |
| 晴空墅語3 | 凱築建設股份有限公司 | 11 | 28.5 | 6 | |
| 聯懋萃豐苑 | 聯懋建設股份有限公司 | 76 | 30.7 | 26 | |
| 畫新妝 | 錦田開發股份有限公司 | 45 | 34.6 | 23 | |
| 湖澋 | 全統開發建設有限公司 | 14 | 33.8 | 4 | |
| 曉清馨 2026/04 備查・尚無成交 | 安合開發有限公司 | 11 | — | — | |
| 晴空墅語2 | 凱築建設股份有限公司 | 19 | 31.9 | 15 | |
| 舞新妝 2026/03 備查・尚無成交 | 禹晨開發股份有限公司 | 98 | — | — | |
| 豐品□日好 2026/03 備查・尚無成交 | 豐品建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 澄境 2026/01 備查・尚無成交 | 炬宇開發有限公司 | 6 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。