預售中位單價
49.7萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 49.7（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.7%
東區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用東區內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
50.5萬/坪
附近新案中間一半：30.1～55.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.7 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春福安波 | 30.1 | 19 | 29% | ||
| 謙18 | 55.1 | 9 | 19% | ||
| 登鴻富御 | 50.5 | 7 | 13% | ||
| 宏廈青川 | 52.9 | 9 | 12% | ||
| 順宇時代□ | 48.6 | 3 | 10% | ||
| 允將沐溡 | 52.6 | 6 | 9% | ||
| 登鴻新時代 | 57.7 | 3 | 5% | ||
| 鎮宇大智VI期-紐約派 | 56.6 | 15 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市東區
- 基地
- 旱溪段 196-5、旱溪段 198-13、旱溪段 198-17 等 7 筆，共約 166.1 坪
- 預售成交
- 2024/10/12～2026/03/15，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
東區的預售屋大概多少錢
台中市東區近 24 個月有 14 個建案、101 筆預售成交，近 6 個月中位 49.6 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）101 筆
47.5～54.2 中位 51.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
37.2～46.7 中位 41.3
東區中古（近一年）414 筆
24.7～39.4 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 67 | 24.4 | 1,163 | 50.1 | |
| 3 房 | 27 | 39.1 | 2,250 | 53.7 | |
| 4 房以上 | 7 | 48.0 | 2,917 | 55.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市東區 2024/10/12～2026/08/19，101 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/26，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 414 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旱溪段 196-5 | — | 住 | — | — | |
| 旱溪段 198-13 | 121.9 | 住 | — | — | |
| 旱溪段 198-17 | — | 住 | — | — | |
| 旱溪段 198-18 | — | 住 | — | — | |
| 旱溪段 198-26 | — | 住 | — | — | |
| 旱溪段 198-31 | — | 住 | — | — | |
| 旱溪段 198-34 | 44.2 | 住 | — | — |
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春福安波 | 春曉建設有限公司 | 242 | 29.4 | 170 | |
| 謙18 | 豐謙建設股份有限公司 | 123 | 53.8 | 93 | |
| 順宇時代□ | 順宇建設股份有限公司 | 9 | 49.2 | 4 | |
| 邑臻邸2 | 邑全建設有限公司 | 2 | 37.9 | 2 | |
| 登鴻富御 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 17 | 51.7 | 7 | |
| 創新高 2026/06 備查・尚無成交 | 新高開發股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 宏廈青川 | 宏廈建設股份有限公司 | 36 | 50.7 | 9 | |
| 坤聯富馥琚 | 坤聯富建設股份有限公司 | 12 | 57.0 | 2 | |
| 允將沐溡 | 晟億地產股份有限公司 | 83 | 54.8 | 6 | |
| 登鴻新時代 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 39 | 56.2 | 3 | |
| 耀陽晶綻 2025/09 備查・尚無成交 | 耀陽開發建設有限公司 | 1 | — | — | |
| 鎮宇大智VI期-紐約派 | 廣大開發實業股份有限公司 | 35 | 54.3 | 15 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。