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台南市預售屋 › 東山區

心享家二期

預售中位單價
16.3萬/坪
全期・29 筆・全期 16.3（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.4%
東山區 近一年中古中位 19.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-18.9%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

心享家二期已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 16.3 萬（全期 29 筆），總價多在 439～496 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/01，5/5F、26.2 坪、460 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/01460萬5/5F・26.2 坪・2 房17.5 萬/坪
  • 2023/05/13487萬5/5F・25.6 坪・2 房・含車位16.9 萬/坪
  • 2023/05/06504萬4/5F・26.0 坪・2 房・含車位16.8 萬/坪
  • 2023/03/26490萬3/5F・24.0 坪・2 房・含車位16.9 萬/坪
  • 2023/01/31439萬2/5F・28.1 坪・2 房15.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
500～510萬
每坪約 16.7 萬 × 26 坪 ＋ 車位 72 萬
15.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/07・5 樓・26.24 坪・每坪 17.5 萬
  • 2023/05・5 樓・25.58 坪・每坪 16.9 萬
  • 2023/05・4 樓・25.98 坪・每坪 16.8 萬
  • 2023/03・3 樓・24.01 坪・每坪 16.9 萬
  • 2023/01・2 樓・28.13 坪・每坪 15.6 萬
  • 2022/12・5 樓・25.94 坪・每坪 16.6 萬
  • 2022/12・4 樓・27.47 坪・每坪 16.4 萬
  • 2022/10・4 樓・29.7 坪・每坪 17.1 萬
  • 2022/08・5 樓・28.13 坪・每坪 16.0 萬
  • 2022/07・2 樓・29.6 坪・每坪 16.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案16.3萬/坪全期 29 筆
  • 台南市預售36.0萬/坪近 24 個月 5,507 筆、357 個建案
  • 東山區新成屋19.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東山區中古19.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心享家二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市東山區
基地
東興段 526，共約 89.5 坪
預售成交
2021/07/10～2023/07/01，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

台南市的預售屋大概多少錢

台南市全縣市近 24 個月有 357 個建案、5,507 筆預售成交，近 6 個月中位 37.6 萬/坪（866 筆）。東山區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台南市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

心享家二期29 筆
15.9～16.8 中位 16.3
台南市預售（近 24 個月）5,507 筆
30.1～45.1 中位 36.0
東山區新成屋（屋齡 5 年內）47 筆
15.7～21.4 中位 19.0
東山區中古（近一年）33 筆
12.7～22.1 中位 19.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台南市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8921.21,20345.3
2 房2,15525.81,07935.0
3 房2,67937.31,58839.1
4 房以上54151.81,64529.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市全縣市 2024/10/07～2026/08/20，5,507 筆、357 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東山區屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/07/20，47 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東山區所有屋齡，近一年 33 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「心享家二期」申報的預售成交，2021/07/10～2023/07/01。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.9～16.8
中位 16.3・住宅 29 筆
總價（萬）
439～496
中位 480，含車位
車位
70 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房419.637815.6
2 房2126.148016.3
3 房429.657116.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心享家二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 心享家二期

近一年中古 2 筆・中位 13.2 萬/坪・近三年 17.3・一年 —
  • 2026/03/24東山315號
    13.2萬/坪
    430 萬・21.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛・一樓平面 估 140 萬
  • 2025/11/17東山315號
    13.2萬/坪
    430 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 140 萬
  • 2025/10/06東山315號
    18.2萬/坪
    540 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2025/07/19東山315號
    15.1萬/坪
    550 萬・27.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 140 萬
  • 2025/06/13東山315號
    18.0萬/坪
    535 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2024/12/29東山315號
    16.7萬/坪
    400 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/08/10東山315號
    17.9萬/坪
    546 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2024/06/21東山315號
    18.0萬/坪
    558 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2024/05/12東山315號
    18.2萬/坪
    551 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2024/01/23東山315號
    17.6萬/坪
    670 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/01/07東山315號
    14.4萬/坪
    555 萬・28.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 140 萬
  • 2023/12/23東山315號
    15.3萬/坪
    510 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 估 95 萬
  • 2023/12/23東山315號
    18.1萬/坪
    547 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2023/11/03東山315號
    17.3萬/坪
    560 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/10/20東山315號
    17.3萬/坪
    643 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2023/10/13東山315號
    17.3萬/坪
    522 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2023/05/13東山315號
    16.2萬/坪
    487 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/05/06東山315號
    16.1萬/坪
    504 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 2023/03/26東山315號
    16.5萬/坪
    490 萬・29.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：含法定停車位1位車位總價85萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/31東山315號
    15.2萬/坪
    439 萬・28.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/15東山315號
    15.9萬/坪
    496 萬・27.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2022/12/10東山315號
    15.6萬/坪
    518 萬・28.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 2022/10/15東山315號
    15.7萬/坪
    588 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2022/08/03東山315號
    15.6萬/坪
    450 萬・28.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/24東山315號
    15.1萬/坪
    568 萬・32.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2022/06/03東山315號
    15.6萬/坪
    470 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2022/05/01東山315號
    15.6萬/坪
    488 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2022/03/13東山315號
    16.2萬/坪
    472 萬・29.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：含法定停車位1位車位總價60萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/28東山315號
    16.8萬/坪
    480 萬・28.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：含法定停車位1位車位總價60萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/15東山315號
    15.0萬/坪
    415 萬・27.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/01文賢路
    17.5萬/坪
    460 萬・26.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/13文賢路
    16.9萬/坪
    487 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2023/05/06文賢路
    16.8萬/坪
    504 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 68 萬
  • 2023/03/26文賢路
    16.9萬/坪
    490 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/01/31文賢路
    15.6萬/坪
    439 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/15文賢路
    16.6萬/坪
    496 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 65 萬
  • 2022/12/10文賢路
    16.4萬/坪
    518 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 68 萬
  • 2022/10/15文賢路
    17.1萬/坪
    588 萬・29.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/08/03文賢路
    16.0萬/坪
    450 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/24文賢路
    16.5萬/坪
    568 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/06/29文賢路
    15.9萬/坪
    418 萬・26.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/03文賢路
    16.2萬/坪
    470 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2022/05/01文賢路
    16.3萬/坪
    488 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/04/30文賢路
    16.9萬/坪
    490 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/03/13文賢路
    16.7萬/坪
    472 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2022/02/28文賢路
    17.3萬/坪
    480 萬・24.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2022/01/15文賢路
    15.3萬/坪
    415 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/28文賢路
    16.7萬/坪
    570 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/12/19文賢路
    16.8萬/坪
    573 萬・29.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/12/12文賢路
    15.2萬/坪
    358 萬・19.6 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 60 萬
  • 2021/11/19文賢路
    16.0萬/坪
    375 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 60 萬
  • 2021/11/05文賢路
    16.1萬/坪
    496 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/11/05文賢路
    15.6萬/坪
    381 萬・19.6 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/11/05文賢路
    15.7萬/坪
    383 萬・19.6 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/11/05文賢路
    16.3萬/坪
    476 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/05文賢路
    16.6萬/坪
    565 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/07/23文賢路
    15.5萬/坪
    490 萬・27.1 坪・3/5F・公寓・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/07/10文賢路
    15.9萬/坪
    430 萬・27.1 坪・5/5F・公寓・2房2廳2衛
  • 2021/07/10文賢路
    14.9萬/坪
    450 萬・26.2 坪・2/5F・公寓・2房2廳2衛・一樓平面 60 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東興段 52689.5—3

東山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春禹山行旅
2025/01 備查・尚無成交
12——
保宥風華
2024/10 備查・尚無成交
8——
墅時光二期
2022/08 備查・尚無成交
4——
富美居易2期1416.89

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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