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台南市預售屋 › 佳里區

誠銳天玥

預售中位單價
18.8萬/坪
全期・12 筆・全期 18.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.2%
佳里區 近一年中古中位 21.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.5%
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

誠銳天玥已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 18.8 萬（全期 12 筆），總價多在 478～713 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/22，5/5F、35.8 坪、820 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/22820萬5/5F・35.8 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
  • 2021/11/19406萬2/5F・29.2 坪・2 房13.9 萬/坪
  • 2021/10/30723萬5/5F・34.0 坪・3 房・含車位18.8 萬/坪
  • 2021/10/24402萬2/5F・21.8 坪・2 房18.5 萬/坪
  • 2021/10/24710萬2/5F・35.8 坪・3 房・含車位17.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
550～630萬
每坪約 18.5 萬 × 29 坪 ＋ 車位 85 萬
13.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.1

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 7 筆
  • 2021/11・5 樓・35.82 坪・每坪 20.1 萬
  • 2021/11・2 樓・29.16 坪・每坪 13.9 萬
  • 2021/10・5 樓・34 坪・每坪 18.8 萬
  • 2021/10・2 樓・35.82 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/10・4 樓・35.82 坪・每坪 18.5 萬
  • 2021/09・5 樓・29.16 坪・每坪 14.7 萬
  • 2021/08・5 樓・32.62 坪・每坪 19.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.8萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 佳里區預售24.2萬/坪近 24 個月 78 筆、16 個建案
  • 佳里區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 佳里區中古21.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠銳天玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：31.9～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.8 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慕光里20.9 km31.9680%
新新深晴1.3 km29.31313%
百阜囍樂111.8 km37.254%
菲墨里23.1 km28.142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市佳里區
基地
北文段 593，共約 26.0 坪
預售成交
2021/08/14～2021/11/22，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

佳里區的預售屋大概多少錢

台南市佳里區近 24 個月有 16 個建案、78 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

誠銳天玥12 筆
18.2～19.2 中位 18.8
佳里區預售（近 24 個月）78 筆
21.2～25.8 中位 24.2
佳里區新成屋（屋齡 5 年內）267 筆
21.9～26.0 中位 23.8
佳里區中古（近一年）289 筆
15.6～25.0 中位 21.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

佳里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.874324.4
3 房2434.699925.4
4 房以上2848.795819.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市佳里區 2024/10/12～2026/07/26，78 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，佳里區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/14，267 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，佳里區所有屋齡，近一年 289 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「誠銳天玥」申報的預售成交，2021/08/14～2021/11/22。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.2～19.2
中位 18.8・住宅 12 筆
總價（萬）
478～713
中位 513，含車位
車位
85 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房721.850018.8
3 房535.872318.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠銳天玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 誠銳天玥

近一年中古 1 筆・中位 24.2 萬/坪・近三年 24.2・一年 —
  • 2026/06/02中山路451號
    24.2*萬/坪
    650 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/11/22中山路451號
    19.3萬/坪
    820 萬・37.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/19中山路451號
    17.6萬/坪
    406 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/30中山路451號
    18.0萬/坪
    723 萬・35.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：113年4月4日轉讓價格為723萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/24中山路451號
    16.8萬/坪
    710 萬・37.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/10/24中山路451號
    17.6萬/坪
    402 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/11中山路451號
    18.0萬/坪
    500 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/10/02中山路451號
    18.0萬/坪
    410 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/02中山路451號
    17.7萬/坪
    747 萬・37.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/09/26中山路451號
    22.3萬/坪
    510 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：1.含法定空地停車位一個 2.112年09月09日轉讓價格為510萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26中山路451號
    22.3萬/坪
    510 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：含法定空地停車位一個預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11中山路451號
    18.6萬/坪
    515 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/08/14中山路451號
    18.2萬/坪
    705 萬・34.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/08/06中山路451號
    17.4萬/坪
    700 萬・35.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/08/01中山路451號
    20.2萬/坪
    685 萬・34.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：含法定空地停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/03中山路451號
    16.6萬/坪
    691 萬・36.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：112年07月13日轉讓價格為713萬5000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/01中山路451號
    16.8萬/坪
    712 萬・37.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/05/15中山路451號
    18.6萬/坪
    514 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/05/09中山路451號
    16.8萬/坪
    680 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/05/08中山路451號
    17.5萬/坪
    400 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/06中山路451號
    18.0萬/坪
    500 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/04/25中山路451號
    17.3萬/坪
    673 萬・34.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/03/27中山路451號
    18.5萬/坪
    760 萬・36.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/03/16中山路451號
    17.3萬/坪
    396 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：112年7月12日轉讓價格396萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/12中山路451號
    18.1萬/坪
    498 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/03/06中山路451號
    17.5萬/坪
    400 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/06中山路451號
    17.6萬/坪
    490 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/03/06中山路451號
    17.7萬/坪
    710 萬・35.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/02/25中山路451號
    16.4萬/坪
    686 萬・36.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：112年8月15日交易價格為716萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/08中山路451號
    17.4萬/坪
    721 萬・36.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/22中山路與林園街
    20.1萬/坪
    820 萬・35.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：車位為法定空地停車位
  • 2021/11/19中山路與林園街
    13.9萬/坪
    406 萬・29.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/30中山路與林園街
    18.8萬/坪
    723 萬・34.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/10/24中山路與林園街
    18.5萬/坪
    402 萬・21.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/24中山路與林園街
    17.5萬/坪
    710 萬・35.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/10/11中山路與林園街
    18.9萬/坪
    500 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/10/02中山路與林園街
    18.8萬/坪
    410 萬・21.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：車位為法定空地停車位
  • 2021/10/02中山路與林園街
    18.5萬/坪
    747 萬・35.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/09/26中山路與林園街
    19.7萬/坪
    510 萬・21.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 80 萬
    備註：車位為法定空地停車位
  • 2021/09/26中山路與林園街
    19.7萬/坪
    510 萬・21.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 80 萬
    備註：車位為法定空地停車位
  • 2021/09/11中山路與林園街
    14.7萬/坪
    515 萬・29.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2021/08/14中山路與林園街
    19.0萬/坪
    705 萬・32.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北文段 59326—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
承安永平9308 m23.615
誠銳築樂407 m—0
家薪7439 m22.77
鴻誠禾睦439 m31.911
聿川沐夏439 m15.841
捷築鮮登6439 m22.21
幸福成家II439 m18.724
吾映良品19439 m23.529
誠銳天藝441 m25.643
臺邦La Vie826 m—0

佳里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慕光里23625.913
家薪91219.59
菲墨里23923.014
昶瓏織己1332.02
擇白2
2026/03 備查・尚無成交
12——
快捷市725.432
佳禮秀墅4230.72
家薪81219.57
禾年寺山文野2824.916
5福霖門8期—漸入佳境
2025/11 備查・尚無成交
14——
捷築鮮登62422.21
百阜囍樂113030.45

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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