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台南市預售屋 › 佳里區

聿川沐夏

預售中位單價
15.8萬/坪
全期・41 筆・全期 15.8（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.8%
佳里區 近一年中古中位 21.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.2%
對應社區 84 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

聿川沐夏已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 15.8 萬（全期 41 筆），總價多在 370～574 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/03，3/5F、23.1 坪、368 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/10/03368萬3/5F・23.1 坪・2 房16.0 萬/坪
  • 2021/10/02380萬2/5F・23.7 坪・2 房16.0 萬/坪
  • 2021/09/30368萬3/5F・23.1 坪・2 房16.0 萬/坪
  • 2021/09/27375萬5/5F・23.1 坪・2 房16.3 萬/坪
  • 2021/09/26377萬3/5F・23.1 坪・2 房16.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
450萬
每坪約 16.0 萬 × 28 坪
16.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交16.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・3 樓・23.07 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/10・2 樓・23.7 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/09・3 樓・23.07 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/09・5 樓・23.07 坪・每坪 16.3 萬
  • 2021/09・3 樓・23.07 坪・每坪 16.3 萬
  • 2021/09・4 樓・23.07 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/09・4 樓・23.07 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/09・3 樓・23.07 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/09・3 樓・23.07 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/09・3 樓・32.35 坪・每坪 16.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案15.8萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 佳里區預售24.2萬/坪近 24 個月 78 筆、16 個建案
  • 佳里區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 佳里區中古21.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聿川沐夏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：31.9～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.8 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慕光里21.4 km31.9673%
新新深晴1.7 km29.31313%
百阜囍樂111.6 km37.2510%
菲墨里23.0 km28.144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市佳里區
基地
三協段 733、三協段 733-5、三協段 733-6 等 4 筆，共約 85.2 坪
預售成交
2021/07/18～2021/10/03，實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

佳里區的預售屋大概多少錢

台南市佳里區近 24 個月有 16 個建案、78 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聿川沐夏41 筆
15.6～16.0 中位 15.8
佳里區預售（近 24 個月）78 筆
21.2～25.8 中位 24.2
佳里區新成屋（屋齡 5 年內）267 筆
21.9～26.0 中位 23.8
佳里區中古（近一年）289 筆
15.6～25.0 中位 21.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

佳里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.874324.4
3 房2434.699925.4
4 房以上2848.795819.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市佳里區 2024/10/12～2026/07/26，78 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，佳里區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/14，267 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，佳里區所有屋齡，近一年 289 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聿川沐夏」申報的預售成交，2021/07/18～2021/10/03。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.6～16.0
中位 15.8・住宅 41 筆
總價（萬）
370～574
中位 502，含車位
車位
75 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.137016.0
3 房1931.356415.7
4 房以上353.288016.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聿川沐夏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聿川沐夏

近一年中古 1 筆・中位 20.0 萬/坪・近三年 18.9・一年 —
  • 2026/02/20菜寮7-6號
    20.0萬/坪
    470 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2025/06/14菜寮7-6號
    18.7萬/坪
    440 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/24菜寮7-6號
    22.1萬/坪
    520 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
  • 2024/10/20菜寮7-7號
    24.2萬/坪
    688 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・一樓平面 估 120 萬
    備註：停車位編號:第31號
  • 2024/09/27菜寮7-5號
    18.3萬/坪
    550 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2024/01/17菜寮7-7號
    19.0萬/坪
    725 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/11/01菜寮7-5號
    17.5萬/坪
    695 萬・32.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2023/10/18菜寮7-6號
    17.8萬/坪
    680 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2023/10/16菜寮7-7號
    20.6萬/坪
    700 萬・28.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2023/10/15菜寮7-7號
    19.0萬/坪
    660 萬・28.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2023/10/08菜寮7-5號
    17.4萬/坪
    670 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2023/10/07菜寮7-5號
    16.7萬/坪
    670 萬・32.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2021/10/03菜寮7-6號
    15.6萬/坪
    368 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/02菜寮7-5號
    15.8萬/坪
    380 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：111年7月19日讓渡金額380萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/30菜寮7-6號
    15.6萬/坪
    368 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/27菜寮7-7號
    16.0萬/坪
    375 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/26菜寮7-5號
    16.1萬/坪
    377 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/24菜寮7-7號
    15.8萬/坪
    370 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/24菜寮7-7號
    15.7萬/坪
    445 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/09/24菜寮7-7號
    15.8萬/坪
    370 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/24菜寮7-7號
    15.7萬/坪
    370 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/18菜寮7-5號
    15.8萬/坪
    574 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/09/18菜寮7-6號
    15.8萬/坪
    577 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/09/18菜寮7-5號
    16.1萬/坪
    606 萬・32.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/09/17菜寮7-5號
    15.9萬/坪
    375 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/14菜寮7-5號
    15.7萬/坪
    592 萬・32.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/09/14菜寮7-6號
    15.4萬/坪
    438 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 75 萬預售分件
    備註：111年12月20日讓渡金額438萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13菜寮7-7號
    14.9萬/坪
    351 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/12菜寮7-6號
    15.7萬/坪
    518 萬・28.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/09/12菜寮7-7號
    15.3萬/坪
    505 萬・28.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/03子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    368 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/02子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    380 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/30子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    368 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/27子龍里菜寮
    16.3萬/坪
    375 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/26子龍里菜寮
    16.3萬/坪
    377 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/24子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    370 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/24子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    445 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/24子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    370 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/24子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    370 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/18子龍里菜寮
    16.4萬/坪
    606 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/18子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    577 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/18子龍里菜寮
    16.1萬/坪
    574 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/17子龍里菜寮
    16.3萬/坪
    375 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/14子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    592 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/14子龍里菜寮
    15.7萬/坪
    438 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/13子龍里菜寮
    15.2萬/坪
    351 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/12子龍里菜寮
    15.6萬/坪
    505 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/12子龍里菜寮
    16.0萬/坪
    518 萬・27.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/12子龍里菜寮
    16.2萬/坪
    599 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/11子龍里菜寮
    15.7萬/坪
    363 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/11子龍里菜寮
    15.5萬/坪
    502 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/11子龍里菜寮
    15.6萬/坪
    436 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/10子龍里菜寮
    15.5萬/坪
    502 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/10子龍里菜寮
    15.5萬/坪
    618 萬・35.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/10子龍里菜寮
    16.1萬/坪
    583 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/07子龍里菜寮
    15.3萬/坪
    354 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/04子龍里菜寮
    15.6萬/坪
    505 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/09/04子龍里菜寮
    15.6萬/坪
    512 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/03子龍里菜寮
    16.5萬/坪
    880 萬・53.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2021/09/03子龍里菜寮
    15.8萬/坪
    566 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/09/01子龍里菜寮
    15.8萬/坪
    510 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/08/31子龍里菜寮
    15.6萬/坪
    564 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/08/29子龍里菜寮
    15.4萬/坪
    356 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/29子龍里菜寮
    15.6萬/坪
    361 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/29子龍里菜寮
    16.6萬/坪
    885 萬・53.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2021/08/27子龍里菜寮
    15.6萬/坪
    617 萬・35.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/08/21子龍里菜寮
    15.5萬/坪
    486 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/15子龍里菜寮
    15.4萬/坪
    356 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/13子龍里菜寮
    15.5萬/坪
    428 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/08/11子龍里菜寮
    15.7萬/坪
    509 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/07/18子龍里菜寮
    16.2萬/坪
    860 萬・53.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三協段 733——2
三協段 733-528.4——
三協段 733-628.1——
三協段 733-928.7——

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建案距離預售 萬/坪筆數
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

聿川沐夏 預售屋實價登錄｜台南市佳里區｜ToEstate