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台南市預售屋 › 佳里區

誠銳天籟

預售中位單價
20.5萬/坪
全期・27 筆・全期 20.5（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.4%
佳里區 近一年中古中位 21.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

誠銳天籟已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 20.5 萬（全期 27 筆），總價多在 489～790 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/20，2/9F、24.3 坪、546 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/20546萬2/9F・24.3 坪・2 房22.5 萬/坪
  • 2022/03/13509萬3/9F・24.2 坪・2 房21.0 萬/坪
  • 2022/03/09795萬2/9F・34.1 坪・3 房・含車位20.5 萬/坪
  • 2021/12/191,500萬60.3 坪・4 房24.9 萬/坪
  • 2021/12/15830萬2/9F・35.5 坪・3 房・含車位20.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
480～500萬
每坪約 20.4 萬 × 24 坪
19.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・2 樓・24.29 坪・每坪 22.5 萬
  • 2022/03・3 樓・24.18 坪・每坪 21.0 萬
  • 2021/11・2 樓・24.18 坪・每坪 19.8 萬
  • 2021/11・4 樓・24.18 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/11・4 樓・24.18 坪・每坪 20.2 萬
  • 2021/11・4 樓・22.79 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/11・5 樓・24.18 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/11・9 樓・24.18 坪・每坪 20.8 萬
  • 2021/11・9 樓・24.18 坪・每坪 20.8 萬
  • 2021/10・7 樓・24.18 坪・每坪 20.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.5萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案29.3萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 佳里區預售24.2萬/坪近 24 個月 78 筆、16 個建案
  • 佳里區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 佳里區中古21.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠銳天籟」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用佳里區內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.3萬/坪
附近新案中間一半：24.0～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.5 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
慕光里231.9626%
家薪924.0922%
菲墨里228.1414%
快捷市31.41013%
新新深晴29.3138%
家薪823.977%
百阜囍樂1137.255%
花巷草弄No.3623.332%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市佳里區
基地
廣安段 166、廣安段 166-1、廣安段 166-3 等 6 筆，共約 173.0 坪
預售成交
2021/08/18～2022/03/20，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

佳里區的預售屋大概多少錢

台南市佳里區近 24 個月有 16 個建案、78 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

誠銳天籟27 筆
19.8～21.0 中位 20.5
佳里區預售（近 24 個月）78 筆
21.2～25.8 中位 24.2
佳里區新成屋（屋齡 5 年內）267 筆
21.9～26.0 中位 23.8
佳里區中古（近一年）289 筆
15.6～25.0 中位 21.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

佳里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.874324.4
3 房2434.699925.4
4 房以上2848.795819.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市佳里區 2024/10/12～2026/07/26，78 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，佳里區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/14，267 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，佳里區所有屋齡，近一年 289 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「誠銳天籟」申報的預售成交，2021/08/18～2022/03/20。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.8～21.0
中位 20.5・住宅 27 筆
總價（萬）
489～790
中位 509，含車位
車位
90 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1524.249020.3
3 房734.176819.9
4 房以上560.31,45824.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1720.0—
6～10 樓520.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠銳天籟」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/20安南路與復興路
    22.5萬/坪
    546 萬・24.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/13安南路與復興路
    21.0萬/坪
    509 萬・24.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/09安南路與復興路
    20.5萬/坪
    795 萬・34.1 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/12/19安南路與復興路
    24.9萬/坪
    1,500 萬・60.3 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2021/12/15安南路與復興路
    20.8萬/坪
    830 萬・35.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/12/13安南路與復興路
    24.2萬/坪
    1,458 萬・60.3 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2021/11/23安南路與復興路
    19.9萬/坪
    768 萬・34.1 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/23安南路與復興路
    19.8萬/坪
    478 萬・24.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/19安南路與復興路
    20.3萬/坪
    490 萬・24.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/14安南路與復興路
    20.2萬/坪
    488 萬・24.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/06安南路與復興路
    19.7萬/坪
    450 萬・22.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/02安南路與復興路
    19.7萬/坪
    476 萬・24.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/02安南路與復興路
    20.8萬/坪
    502 萬・24.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/02安南路與復興路
    18.8萬/坪
    720 萬・33.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/02安南路與復興路
    20.8萬/坪
    502 萬・24.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/28安南路與復興路
    24.0萬/坪
    1,450 萬・60.3 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2021/10/16安南路與復興路
    20.6萬/坪
    498 萬・24.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/11安南路與復興路
    20.0萬/坪
    483 萬・24.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/09安南路與復興路
    18.1萬/坪
    745 萬・36.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/10/09安南路與復興路
    19.1萬/坪
    435 萬・22.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/03安南路與復興路
    18.5萬/坪
    717 萬・34.1 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2021/09/29安南路與復興路
    20.8萬/坪
    503 萬・24.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/25安南路與復興路
    24.7萬/坪
    1,488 萬・60.3 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2021/09/05安南路與復興路
    23.2萬/坪
    1,398 萬・60.3 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2021/09/05安南路與復興路
    20.9萬/坪
    784 萬・33.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費700000元
  • 2021/08/21安南路與復興路
    20.0萬/坪
    483 萬・24.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/08/18安南路與復興路
    20.3萬/坪
    492 萬・24.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
廣安段 16637—12
廣安段 166-127.2——
廣安段 166-327.2——
廣安段 166-427.2——
廣安段 166-827.2——
廣安段 166-927.2——

佳里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慕光里23625.913
家薪91219.59
菲墨里23923.014
昶瓏織己1332.02
擇白2
2026/03 備查・尚無成交
12——
快捷市725.432
佳禮秀墅4230.72
家薪81219.57
禾年寺山文野2824.916
5福霖門8期—漸入佳境
2025/11 備查・尚無成交
14——
捷築鮮登62422.21
百阜囍樂113030.45

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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