預售中位單價
19.5萬/坪
全期・14 筆・全期 19.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.9%
台東市 近一年中古中位 22.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
三銳大和已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 19.5 萬（全期 14 筆），總價多在 853～905 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/11，58.2 坪、1,210 萬。
- 2022/03/111,210萬58.2 坪・5 房20.8 萬/坪
- 2022/03/11910萬45.9 坪・5 房19.8 萬/坪
- 2022/03/06850萬43.7 坪・5 房19.5 萬/坪
- 2021/12/271,008萬48.7 坪・5 房20.7 萬/坪
- 2021/12/21830萬43.6 坪・5 房19.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
880～920萬
每坪約 19.7 萬 × 46 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/03・58.2 坪・每坪 20.8 萬
- 2022/03・45.88 坪・每坪 19.8 萬
- 2022/03・43.69 坪・每坪 19.5 萬
- 2021/12・48.71 坪・每坪 20.7 萬
- 2021/12・43.58 坪・每坪 19.0 萬
- 2021/12・43.69 坪・每坪 19.0 萬
- 2021/12・43.58 坪・每坪 19.9 萬
- 2021/11・45.62 坪・每坪 18.9 萬
- 2021/11・45.62 坪・每坪 19.5 萬
- 2021/10・43.37 坪・每坪 20.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案19.5萬/坪全期 14 筆
- 附近新建案30.5萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
- 台東市預售30.1萬/坪近 24 個月 224 筆、24 個建案
- 台東市新成屋27.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 台東市中古22.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三銳大和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用台東市內 20 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：28.1～32.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麗築東京京站101 | 33.3 | 10 | 11% | ||
| 賦麗琚 | 30.6 | 9 | 11% | ||
| 御品苑 | 28.2 | 7 | 9% | ||
| 欣贊C電梯公寓 | 26.2 | 11 | 9% | ||
| 景福維美 | 33.5 | 8 | 8% | ||
| 心棧五期 | 30.0 | 5 | 8% | ||
| 心棧三期 | 30.1 | 8 | 8% | ||
| 文豐書院 II | 31.9 | 9 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台東縣台東市
- 基地
- 豐年段 950、豐年段 950-13、豐年段 950-14 等 15 筆，共約 383.0 坪
- 預售成交
- 2021/08/18～2022/03/11，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
台東市的預售屋大概多少錢
台東縣台東市近 24 個月有 24 個建案、224 筆預售成交，近 6 個月中位 31.3 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
三銳大和14 筆
19.1～20.0 中位 19.5
台東市預售（近 24 個月）224 筆
28.1～32.5 中位 30.1
台東市新成屋（屋齡 5 年內）273 筆
25.1～31.0 中位 27.8
台東市中古（近一年）451 筆
16.7～27.2 中位 22.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
台東市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 106 | 26.1 | 866 | 30.3 | |
| 3 房 | 112 | 35.8 | 1,149 | 30.1 | |
| 4 房以上 | 6 | 46.3 | 1,443 | 30.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台東縣台東市 2024/10/11～2026/08/20，224 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，台東市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，273 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，台東市所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「三銳大和」申報的預售成交，2021/08/18～2022/03/11。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.1～20.0
中位 19.5・住宅 14 筆
總價（萬）
853～905
中位 875，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 45.6 | 875 | 19.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三銳大和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/11豐年段950-33地號20.8萬/坪1,210 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房1廳5衛
- 2022/03/11豐年段950-30地號19.8萬/坪910 萬・45.9 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2022/03/06豐年段950-17地號19.5萬/坪850 萬・43.7 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/12/27豐年段950-32地號20.7萬/坪1,008 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房1廳5衛
- 2021/12/21豐年段950-4地號19.0萬/坪830 萬・43.6 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/12/15豐年段950地號19.0萬/坪830 萬・43.7 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/12/14豐年段950-18地號19.9萬/坪867 萬・43.6 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/11/15豐年段950-14地號18.9萬/坪860 萬・45.6 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/11/13豐年段950-15地號19.5萬/坪890 萬・45.6 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/10/21豐年段950-27地號20.1萬/坪870 萬・43.4 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/10/15豐年段950-7地號18.8萬/坪820 萬・43.6 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/10/15豐年段950-16地號19.5萬/坪890 萬・45.6 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/08/25豐年段950-13地號19.2萬/坪880 萬・45.7 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
- 2021/08/18豐年段950-28地號20.3萬/坪990 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房1廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/11 | 臺東縣臺東市豐年段950-33地號 | 20.8 | 1,210 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房1廳5衛 | — |
| 2022/03/11 | 臺東縣臺東市豐年段950-30地號 | 19.8 | 910 | 45.9 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2022/03/06 | 臺東縣臺東市豐年段950-17地號 | 19.5 | 850 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/12/27 | 臺東縣臺東市豐年段950-32地號 | 20.7 | 1,008 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 5房1廳5衛 | — |
| 2021/12/21 | 臺東縣臺東市豐年段950-4地號 | 19.0 | 830 | 43.6 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/12/15 | 臺東縣臺東市豐年段950地號 | 19.0 | 830 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/12/14 | 臺東縣臺東市豐年段950-18地號 | 19.9 | 867 | 43.6 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/11/15 | 臺東縣臺東市豐年段950-14地號 | 18.9 | 860 | 45.6 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/11/13 | 臺東縣臺東市豐年段950-15地號 | 19.5 | 890 | 45.6 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/10/21 | 臺東縣臺東市豐年段950-27地號 | 20.1 | 870 | 43.4 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/10/15 | 臺東縣臺東市豐年段950-7地號 | 18.8 | 820 | 43.6 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/10/15 | 臺東縣臺東市豐年段950-16地號 | 19.5 | 890 | 45.6 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/08/25 | 臺東縣臺東市豐年段950-13地號 | 19.2 | 880 | 45.7 | — | 透天厝 | — | 5房1廳3衛 | — |
| 2021/08/18 | 臺東縣臺東市豐年段950-28地號 | 20.3 | 990 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 5房1廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豐年段 950 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-13 | 23.4 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-14 | 23.4 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-15 | 24 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-16 | 24.1 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-17 | 24.4 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-18 | 26.8 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-27 | 29 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-28 | 29.2 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-30 | 31.9 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-32 | 33.9 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-33 | 44.2 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-34 | — | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-4 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 豐年段 950-7 | 23.3 | 住 | — | — |
台東市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。