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台東縣預售屋 › 台東市

齊揚日光B區

預售中位單價
23.3萬/坪
全期・11 筆・全期 23.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.2%
台東市 近一年中古中位 22.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.1%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.1～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.3 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文豐書院 II0.5 km31.9956%
三銳大和31.0 km26.3319%
心棧五期2.3 km30.056%
心綻22.1 km30.664%
賦麗琚2.9 km30.0103%
欣贊C電梯公寓3.0 km26.2112%
麗築東京京站1013.2 km33.3102%
稀麗仁七2.0 km32.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台東縣台東市
基地
興航段 5-1
預售成交
2021/09/24～2022/06/30，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

台東市的預售屋大概多少錢

台東縣台東市近 24 個月有 24 個建案、225 筆預售成交，近 6 個月中位 31.0 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

齊揚日光B區9 筆
22.8～24.1 中位 23.3
台東市預售（近 24 個月）225 筆
28.1～32.5 中位 30.1
台東市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
25.1～30.9 中位 27.7
台東市中古（近一年）451 筆
16.7～27.2 中位 22.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10626.186630.3
3 房11335.81,15030.1
4 房以上646.31,44330.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台東縣台東市 2024/10/05～2026/08/20，225 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，台東市屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/09/03，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，台東市所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「齊揚日光B區」申報的預售成交，2021/09/24～2022/06/30。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.8～24.1
中位 23.3・住宅 9 筆
總價（萬）
900～950
中位 920，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房939.592023.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「齊揚日光B區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 齊揚日光B區

近一年中古 1 筆・中位 28.7 萬/坪・近三年 27.8・一年 —
  • 2026/04/22興航街58號
    28.7萬/坪
    1,150 萬・40.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含裝潢
    備註：總價包含贈送全屋傢俱及家電設備沙發洗衣機除外,且含一樓平面位於法定空地上之停車位(編號:10含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/08/02興航街56號
    27.0萬/坪
    1,080 萬・40.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
    備註：有編號7號停車空間使用權
  • 2023/08/08興航街58號
    26.2萬/坪
    1,050 萬・40.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/07/31興航街56號
    26.2萬/坪
    1,050 萬・40.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/30興航街56號
    26.2萬/坪
    1,050 萬・40.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/20興航街50號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/20興航街50號
    26.2萬/坪
    1,050 萬・40.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/19興航街56號
    26.2萬/坪
    1,050 萬・40.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地總價3150000 房屋總價7350000
  • 2022/12/12興航街52號
    22.5萬/坪
    900 萬・40.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/30興航街56號
    26.2萬/坪
    1,050 萬・40.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/16興航街58號
    23.7萬/坪
    950 萬・40.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/23興航街52號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/19興航街50號
    23.7萬/坪
    950 萬・40.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/17興航街58號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/17興航街50號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地總價2760000 房屋總價6440000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/09興航街56號
    22.5萬/坪
    900 萬・40.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地總價2700000 房屋總價6300000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/09興航街58號
    22.5萬/坪
    900 萬・40.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地總價2700000 房屋總價6300000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/04興航街52號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/27興航街52號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/24興航街58號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/15興航街52號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地總價2760000 房屋總價6440000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04興航街50號
    23.0萬/坪
    920 萬・40.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地總價2760000 房屋總價6440000預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/30興航段5-1地號
    26.7萬/坪
    1,050 萬・39.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/16興航段5-1地號
    24.1萬/坪
    950 萬・39.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/15興航段5-1地號
    23.4萬/坪
    920 萬・39.4 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/17興航段5-1地號
    23.3萬/坪
    920 萬・39.5 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/15興航段5-1地號
    24.1萬/坪
    950 萬・39.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/15興航段5-1地號
    24.1萬/坪
    950 萬・39.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/09興航段5-1地號
    22.8萬/坪
    900 萬・39.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/09興航段5-1地號
    22.8萬/坪
    900 萬・39.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/08興航段5-1地號
    22.8萬/坪
    900 萬・39.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/24興航段5-1地號
    23.3萬/坪
    920 萬・39.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/24興航段5-1地號
    23.3萬/坪
    920 萬・39.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興航段 5-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
齊揚日光C區0 m23.310
齊揚日光A區19 m25.815
富貴家園電梯華廈359 m24.61
豐年段1戶415 m25.91
文豐書院481 m27.41
文豐書院 II512 m31.99
均一品苑613 m—0
中興新村V1~V3742 m19.73
中興新村A1.A2742 m20.42
中興新村847 m19.77

台東市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦麗琚25130.362
心棧五期1030.06
麗築東京京站1011133.310
御品苑2028.38
景福維美9733.257
心棧三期1030.19
欣贊C電梯公寓1226.211
欣贊E電梯公寓
2026/06 備查・尚無成交
13——
三銳大和35226.327
文山朗朗1834.710
文豐書院 II1331.99
欣贊D電梯公寓1328.15

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

齊揚日光B區 預售屋實價登錄｜台東縣台東市｜ToEstate