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苗栗縣預售屋 › 公館鄉

輕井澤NO.10恬靜

預售中位單價
16.7萬/坪
全期・21 筆・全期 16.7（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.9%
公館鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
21.1萬/坪
附近新案中間一半：21.1～21.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
16.7 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
仁愛悠學0.2 km21.11353%
公館諾貝爾0.7 km21.8625%
新福居華廈三期0.7 km28.2620%
中興華廈2.5 km21.361%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
苗栗縣公館鄉
基地
館興段 324，共約 223.4 坪
預售成交
2021/08/14～2022/12/16，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

公館鄉的預售屋大概多少錢

苗栗縣公館鄉近 24 個月有 13 個建案、116 筆預售成交，近 6 個月中位 24.5 萬/坪（43 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

輕井澤NO.10恬靜19 筆
16.5～16.9 中位 16.7
公館鄉預售（近 24 個月）116 筆
23.0～26.6 中位 24.9
公館鄉新成屋（屋齡 5 年內）57 筆
19.5～26.4 中位 23.8
公館鄉中古（近一年）101 筆
14.0～25.3 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

公館鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6625.970926.2
3 房4331.183823.9
4 房以上735.294821.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣公館鄉 2024/11/30～2026/08/16，116 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，公館鄉屋齡 5 年內，2024/11/08～2026/07/19，57 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，公館鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「輕井澤NO.10恬靜」申報的預售成交，2021/08/14～2022/12/16。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.5～16.9
中位 16.7・住宅 19 筆
總價（萬）
425～634
中位 626，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房623.339617.0
3 房1338.063016.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「輕井澤NO.10恬靜」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 輕井澤NO.10恬靜

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/04/02民生街69巷52號
    19.2萬/坪
    505 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/12/16民生街69巷50號
    14.3萬/坪
    639 萬・36.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2022/02/14民生街69巷52號
    13.9萬/坪
    630 萬・36.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/12/20民生街69巷52號
    14.1萬/坪
    638 萬・36.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/12/18民生街69巷50號
    12.9萬/坪
    481 萬・27.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/11/13民生街69巷52號
    13.8萬/坪
    453 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/11/12民生街69巷50號
    16.6萬/坪
    396 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/11民生街69巷50號
    16.6萬/坪
    396 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/06民生街69巷52號
    14.5萬/坪
    651 萬・36.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/11/06民生街69巷50號
    14.3萬/坪
    626 萬・35.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/10/07民生街69巷52號
    14.3萬/坪
    645 萬・36.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/30民生街69巷50號
    13.8萬/坪
    608 萬・35.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/25民生街69巷52號
    14.0萬/坪
    628 萬・35.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/25民生街69巷50號
    13.9萬/坪
    613 萬・35.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/25民生街69巷50號
    14.1萬/坪
    633 萬・36.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/24民生街69巷52號
    13.7萬/坪
    616 萬・35.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/22民生街69巷50號
    13.9萬/坪
    627 萬・36.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/21民生街69巷52號
    16.7萬/坪
    397 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/17民生街69巷52號
    16.2萬/坪
    387 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/14民生街69巷50號
    13.8萬/坪
    621 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/09/14民生街69巷52號
    14.2萬/坪
    634 萬・35.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/08/14民生街69巷52號
    16.5萬/坪
    393 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/30民生街69巷50號
    16.4萬/坪
    390 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/24民生街69巷50號
    13.7萬/坪
    452 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/06/25民生街69巷50號
    13.6萬/坪
    600 萬・35.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/05/21民生街69巷52號
    12.9萬/坪
    586 萬・35.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件
  • 2021/05/11民生街69巷52號
    17.5萬/坪
    680 萬・31.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/16館興段324地號
    16.8萬/坪
    639 萬・38.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/14館興段324地號
    16.3萬/坪
    630 萬・38.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/20館興段324地號
    16.5萬/坪
    638 萬・38.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/18館興段324地號
    16.0萬/坪
    481 萬・30.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/13館興段324地號
    17.3萬/坪
    453 萬・26.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/12館興段324地號
    17.0萬/坪
    396 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/11館興段324地號
    17.0萬/坪
    396 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/06館興段324地號
    16.8萬/坪
    651 萬・38.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/06館興段324地號
    16.8萬/坪
    626 萬・37.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/07館興段324地號
    16.7萬/坪
    645 萬・38.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/30館興段324地號
    16.3萬/坪
    608 萬・37.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/25館興段324地號
    16.7萬/坪
    628 萬・37.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/25館興段324地號
    16.5萬/坪
    613 萬・37.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/25館興段324地號
    16.7萬/坪
    633 萬・38.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/24館興段324地號
    16.3萬/坪
    616 萬・37.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/22館興段324地號
    16.5萬/坪
    627 萬・38.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/21館興段324地號
    17.1萬/坪
    397 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/17館興段324地號
    16.6萬/坪
    387 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/14館興段324地號
    16.3萬/坪
    621 萬・38.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/14館興段324地號
    16.8萬/坪
    634 萬・37.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/14館興段324地號
    16.9萬/坪
    393 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
館興段 324223.4—10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
仁愛悠學212 m23.913
新福居華夏II299 m20.91
館學院340 m19.27
花田間 2592 m18.29
花田間NO.3596 m17.89
新福居華廈三期647 m26.624
公館璞真714 m18.725
輕井澤NO.13繪萃722 m23.454
輕井澤NO.15藝心722 m29.11
公館諾貝爾722 m24.76

公館鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
公館諾貝爾3824.76
勤家No.31817.51
公館綻11427.114
鑫日麗-芋見1424.06
輕井澤NO.16覓徑2920.07
輕井澤NO.15藝心5629.11
花田囍事2826.419
新福居華廈三期2426.624
仁愛悠學4923.913
公館璞真51622.110
青川敦品3224.66
公館璞真31222.512

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

輕井澤NO.10恬靜 預售屋實價登錄｜苗栗縣公館鄉｜ToEstate