預售中位單價
26.9萬/坪
全期・10 筆・全期 26.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.8%
茄萣區 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
鴻翌城第7期已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 26.9 萬（全期 10 筆），總價多在 1,340～1,450 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/11，54.0 坪、1,450 萬。
- 2024/10/111,450萬54.0 坪・5 房26.9 萬/坪
- 2024/07/271,457萬53.8 坪・5 房27.1 萬/坪
- 2024/07/221,320萬47.9 坪・3 房27.6 萬/坪
- 2024/07/141,400萬50.2 坪・3 房27.9 萬/坪
- 2024/07/031,450萬54.0 坪・5 房26.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,450～1,460萬
每坪約 26.9 萬 × 54 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/10・54 坪・每坪 26.9 萬
- 2024/07・53.81 坪・每坪 27.1 萬
- 2024/07・47.88 坪・每坪 27.6 萬
- 2024/07・50.22 坪・每坪 27.9 萬
- 2024/07・54 坪・每坪 26.9 萬
- 2024/06・54 坪・每坪 26.9 萬
- 2024/06・54 坪・每坪 26.9 萬
- 2024/04・54 坪・每坪 26.9 萬
- 2024/04・48.07 坪・每坪 26.6 萬
- 2024/04・48.06 坪・每坪 26.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案26.9萬/坪全期 10 筆
- 高雄市預售40.1萬/坪近 24 個月 5,694 筆、316 個建案
- 茄萣區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 茄萣區中古18.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻翌城第7期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市茄萣區
- 基地
- 崎漏段 573-47、崎漏段 573-56、崎漏段 573-59 等 10 筆，共約 274.2 坪
- 預售成交
- 2024/04/14～2024/10/11，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
高雄市的預售屋大概多少錢
高雄市全縣市近 24 個月有 316 個建案、5,694 筆預售成交，近 6 個月中位 39.0 萬/坪（865 筆）。茄萣區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用高雄市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鴻翌城第7期10 筆
26.9～27.0 中位 26.9
高雄市預售（近 24 個月）5,694 筆
33.5～47.8 中位 40.1
茄萣區新成屋（屋齡 5 年內）42 筆
20.0～25.9 中位 23.8
茄萣區中古（近一年）68 筆
11.2～23.9 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
高雄市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 617 | 26.2 | 1,298 | 44.4 | |
| 2 房 | 2,593 | 25.2 | 1,192 | 40.0 | |
| 3 房 | 2,082 | 36.5 | 1,597 | 39.1 | |
| 4 房以上 | 216 | 51.3 | 1,914 | 33.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市全縣市 2024/10/07～2026/08/20，5,694 筆、316 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，茄萣區屋齡 5 年內，2025/01/14～2026/06/18，42 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，茄萣區所有屋齡，近一年 68 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鴻翌城第7期」申報的預售成交，2024/04/14～2024/10/11。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.9～27.0
中位 26.9・住宅 10 筆
總價（萬）
1,340～1,450
中位 1,450，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 48.1 | 1,300 | 27.1 | |
| 4 房以上 | 6 | 54.0 | 1,450 | 26.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻翌城第7期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/10/11民治路186巷26.9萬/坪1,450 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2024/07/27民治路186巷27.1萬/坪1,457 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2024/07/22尚義街27.6萬/坪1,320 萬・47.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/07/14尚義街27.9萬/坪1,400 萬・50.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/07/03民治路186巷26.9萬/坪1,450 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2024/06/06民治路186巷26.9萬/坪1,450 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：113年6月25日申請更正
- 2024/06/02民治路186巷26.9萬/坪1,450 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：113年6月25日申請更正
- 2024/04/29民治路186巷26.9萬/坪1,450 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房1廳3衛備註：113年6月25日申請更正
- 2024/04/29尚義街26.6萬/坪1,280 萬・48.1 坪・—・透天厝・3房1廳3衛備註：113年6月25日申請更正
- 2024/04/14尚義街26.6萬/坪1,280 萬・48.1 坪・—・透天厝・3房1廳3衛備註：113年6月25日申請更正
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/11 | 高雄市茄萣區民治路186巷 | 26.9 | 1,450 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/07/27 | 高雄市茄萣區民治路186巷 | 27.1 | 1,457 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/07/22 | 高雄市茄萣區尚義街 | 27.6 | 1,320 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/07/14 | 高雄市茄萣區尚義街 | 27.9 | 1,400 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/07/03 | 高雄市茄萣區民治路186巷 | 26.9 | 1,450 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/06/06 | 高雄市茄萣區民治路186巷 | 26.9 | 1,450 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 113年6月25日申請更正 |
| 2024/06/02 | 高雄市茄萣區民治路186巷 | 26.9 | 1,450 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 113年6月25日申請更正 |
| 2024/04/29 | 高雄市茄萣區民治路186巷 | 26.9 | 1,450 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — | 113年6月25日申請更正 |
| 2024/04/29 | 高雄市茄萣區尚義街 | 26.6 | 1,280 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 3房1廳3衛 | — | 113年6月25日申請更正 |
| 2024/04/14 | 高雄市茄萣區尚義街 | 26.6 | 1,280 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 3房1廳3衛 | — | 113年6月25日申請更正 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 崎漏段 573-47 | 30.3 | 住 | — | 12 | |
| 崎漏段 573-56 | 29.3 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-59 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-60 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-61 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-62 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-65 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-66 | 23 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-67 | 23 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-68 | 23.3 | 住 | — | — |
茄萣區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茄萣上品 2026/01 備查・尚無成交 | 良堅建設股份有限公司 | 17 | — | — | |
| 崧揚 雲品(華廈、透天) 2024/09 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 25 | — | — | |
| 藍天白雲 | 永琳開發建設有限公司 | 46 | 23.0 | 45 | |
| 鴻翌城第七期 2023/12 備查・尚無成交 | 鴻翌建設開發有限公司 | 14 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。