鴻翌城第七期
高雄市茄萣區尚義街105號・建商 鴻翌建設開發有限公司・14・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/21・建照 (112)高市工建築字第01499號、(112)高市工建築字第01508號、(112)高市工建築字第01509號、(112)高市工建築字第01510號、(112)高市工建築字第01511號、(112)高市工建築字第01500號、(112)高市工建築字第01501號、(112)高市工建築字第01502號、(112)高市工建築字第01503號、(112)高市工建築字第01504號、(112)高市工建築字第01505號、(112)高市工建築字第01506號、(112)高市工建築字第01507號
一眼看懂
鴻翌城第七期還沒有實價登錄成交（14 戶、自售 2023/11/30 起銷售）。附近新建案每坪約 22.9 萬（中間一半 20.6～28.1 萬）。高雄市預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,197 萬（含車位）。
- 1 房1,307萬約 26 坪・每坪 44.9 萬593 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,197萬約 25 坪・每坪 40.1 萬2,515 筆・多半含車位
- 3 房1,620萬約 37 坪・每坪 39.3 萬1,963 筆・多半含車位
- 4 房以上1,905萬約 51 坪・每坪 33.6 萬197 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
510～700萬
每坪約 22.9 萬 × 25 坪
依附近新建案參考單價 22.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（20.6～28.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/11/30～2025/07/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：20.6～28.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「鴻翌城第七期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾園悅舍11期 | 4.2 km | 20.6 | 5 | 35% | ||
| 城安大未來 | 4.0 km | 22.9 | 5 | 35% | ||
| 藏龍9期 | 3.9 km | 28.2 | 5 | 16% | ||
| 福灣寬庭15 | 5.0 km | 31.6 | 14 | 8% | ||
| 森呼吸 | 4.7 km | 28.1 | 4 | 7% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市茄萣區
- 坐落
- 高雄市茄萣區尚義街105號
- 規模
- 14 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 崎漏段 573-56、崎漏段 573-59、崎漏段 573-60 等 10 筆，共約 274.5 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第01499號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01508號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01509號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01510號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01511號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01500號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01501號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01502號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01503號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01504號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01505號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01506號（2023/10/20 核發）、(112)高市工建築字第01507號（2023/10/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/11/30～2025/07/30
- 備查
- 2023/12/21
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
高雄市的預售屋大概多少錢
高雄市全縣市近 24 個月有 303 個建案、5,428 筆預售成交，近 6 個月中位 39.0 萬/坪（923 筆）。茄萣區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用高雄市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
高雄市預售（近 24 個月）5,428 筆
33.4～47.9 中位 40.4
茄萣區新成屋（屋齡 5 年內）42 筆
20.0～25.9 中位 23.8
茄萣區中古（近一年）71 筆
11.3～23.8 中位 18.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
高雄市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 593 | 26.2 | 1,307 | 44.9 | |
| 2 房 | 2,515 | 25.2 | 1,197 | 40.1 | |
| 3 房 | 1,963 | 36.5 | 1,620 | 39.3 | |
| 4 房以上 | 197 | 51.2 | 1,905 | 33.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,428 筆、303 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，茄萣區屋齡 5 年內，2025/01/14～2026/06/18，42 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，茄萣區所有屋齡，近一年 71 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 崎漏段 573-56 | 29.3 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-59 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-60 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-61 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-62 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-64 | 30.6 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-65 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-66 | 23 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-67 | 23 | 住 | — | — | |
| 崎漏段 573-68 | 23.3 | 住 | — | — |
茄萣區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茄萣上品 2026/01 備查・尚無成交 | 良堅建設股份有限公司 | 17 | — | — | |
| 鴻翌城第7期 | — | — | 26.9 | 10 | |
| 藍天白雲 | 永琳開發建設有限公司 | 46 | 23.0 | 45 | |
| 崧揚 雲品(華廈、透天) 2024/02 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 25 | — | — |
鴻翌建設開發有限公司的其他建案
鴻翌建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。