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高雄市預售屋 › 茄萣區

藍天白雲

文化路86巷・建商 永琳開發建設有限公司・46・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/04・建照 110高市工建築字第02088-01號
預售中位單價
23.0萬/坪
全期・45 筆・全期 23.0（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.6%
茄萣區 近一年中古中位 18.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.3%
對應社區 46 筆中古成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂

藍天白雲已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 23.0 萬（全期 45 筆），總價多在 460～611 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/03，7/7F、21.9 坪、575 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/03575萬7/7F・21.9 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2024/06/26490萬6/7F・20.0 坪・2 房24.5 萬/坪
  • 2024/06/23512萬7/7F・21.4 坪・2 房24.0 萬/坪
  • 2024/06/14738萬6/7F・27.0 坪・3 房・含車位25.1 萬/坪
  • 2024/06/02488萬6/7F・20.1 坪・2 房24.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    363萬
    約 17 坪・每坪 21.6 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    505萬
    約 20 坪・每坪 24.0 萬
    15 筆・約一半含車位
  • 3 房
    620萬
    約 25 坪・每坪 22.7 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
470～490萬
每坪約 24.0 萬 × 20 坪
21.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・7 樓・21.89 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/06・6 樓・19.99 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/06・7 樓・21.36 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/06・6 樓・20.13 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/06・6 樓・16.79 坪・每坪 22.6 萬
  • 2024/05・7 樓・21.36 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/05・7 樓・20.08 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/05・6 樓・19.99 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/05・5 樓・20.13 坪・每坪 23.2 萬
  • 2024/05・3 樓・16.79 坪・每坪 21.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.0萬/坪全期 45 筆
  • 附近新建案31.6萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 高雄市預售40.4萬/坪近 24 個月 5,428 筆、303 個建案
  • 茄萣區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 茄萣區中古18.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：福灣寬庭15 31.6 萬・0.9 km、逸品居NO.2 28.8 萬・3.6 km、藏龍9期 28.2 萬・3.0 km、MIHO 36.0 萬・2.3 km、城安大未來 22.9 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藍天白雲」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：31.6～31.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.0 萬/坪
全期 45 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福灣寬庭150.9 km31.61491%
逸品居NO.23.6 km28.8225%
藏龍9期3.0 km28.252%
MIHO2.3 km36.071%
城安大未來4.7 km22.950%
森呼吸4.6 km28.140%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市茄萣區
建商
永琳開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
文化路86巷
規模
46 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
白雲段 247，共約 150.3 坪
建照
110高市工建築字第02088-01號（2022/01/28 核發）
銷售期間
自售 2022/03/04～2022/06/19；代銷 2022/06/20～2025/06/18
備查
2022/03/04
預售成交
2022/07/03～2024/07/03，實價登錄 45 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

高雄市的預售屋大概多少錢

高雄市全縣市近 24 個月有 303 個建案、5,428 筆預售成交，近 6 個月中位 39.0 萬/坪（923 筆）。茄萣區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用高雄市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藍天白雲28 筆
22.0～24.0 中位 22.8
高雄市預售（近 24 個月）5,428 筆
33.4～47.9 中位 40.4
茄萣區新成屋（屋齡 5 年內）42 筆
20.0～25.9 中位 23.8
茄萣區中古（近一年）71 筆
11.3～23.8 中位 18.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

高雄市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59326.21,30744.9
2 房2,51525.21,19740.1
3 房1,96336.51,62039.3
4 房以上19751.21,90533.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,428 筆、303 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，茄萣區屋齡 5 年內，2025/01/14～2026/06/18，42 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，茄萣區所有屋齡，近一年 71 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藍天白雲」申報的預售成交，2022/07/03～2024/07/03。

已申報
45筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
22.0～24.0
中位 22.8・住宅 28 筆
總價（萬）
460～611
中位 521，含車位
車位
60 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房416.836321.6
2 房1520.050524.0
3 房925.162022.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1722.3—
6～10 樓1124.5+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藍天白雲」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藍天白雲

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.3・一年 —
  • 2025/06/03文化路86巷39號
    13.1萬/坪
    360 萬・27.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/15文化路86巷39號
    22.9萬/坪
    468 萬・20.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/03文化路86巷39號
    23.7萬/坪
    575 萬・22.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2024/06/26文化路86巷39號
    23.9萬/坪
    490 萬・20.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/23文化路86巷39號
    23.6萬/坪
    512 萬・21.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/14文化路86巷39號
    24.7萬/坪
    738 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2024/06/02文化路86巷39號
    23.9萬/坪
    488 萬・20.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/01文化路86巷39號
    22.2萬/坪
    380 萬・17.1 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/30文化路86巷39號
    23.4萬/坪
    572 萬・21.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2024/05/15文化路86巷39號
    26.3萬/坪
    542 萬・20.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/12文化路86巷39號
    23.9萬/坪
    485 萬・20.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/08文化路86巷39號
    22.4萬/坪
    455 萬・20.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/08文化路86巷39號
    21.1萬/坪
    360 萬・17.1 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/05文化路86巷39號
    24.3萬/坪
    678 萬・25.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2024/03/31文化路86巷39號
    22.9萬/坪
    465 萬・20.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/28文化路86巷39號
    23.2萬/坪
    637 萬・27.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/09文化路86巷39號
    26.8萬/坪
    567 萬・19.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2024/01/15文化路86巷39號
    22.5萬/坪
    460 萬・20.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/25文化路86巷39號
    23.0萬/坪
    530 萬・20.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/12/03文化路86巷39號
    22.4萬/坪
    508 萬・20.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2023/10/14文化路86巷39號
    23.0萬/坪
    520 萬・20.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2023/08/13文化路86巷39號
    20.8萬/坪
    355 萬・17.1 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/23文化路86巷39號
    22.5萬/坪
    460 萬・20.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/30文化路86巷39號
    21.9萬/坪
    505 萬・20.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/06/19文化路86巷39號
    19.5萬/坪
    333 萬・17.1 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/13文化路86巷39號
    19.8萬/坪
    465 萬・20.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/04/16文化路86巷39號
    24.2萬/坪
    667 萬・25.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/04/01文化路86巷39號
    19.8萬/坪
    402 萬・20.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：（備註含個人資料，本站不顯示）
  • 2023/03/26文化路86巷39號
    22.8萬/坪
    670 萬・25.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2023/03/05文化路86巷39號
    22.0萬/坪
    520 萬・20.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/03文化路86巷
    24.0萬/坪
    575 萬・21.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/06/26文化路86巷
    24.5萬/坪
    490 萬・20.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/23文化路86巷
    24.0萬/坪
    512 萬・21.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/14文化路86巷
    25.1萬/坪
    738 萬・27.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/06/02文化路86巷
    24.2萬/坪
    488 萬・20.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/01文化路86巷
    22.6萬/坪
    380 萬・16.8 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/05/30文化路86巷
    24.0萬/坪
    572 萬・21.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/05/15文化路86巷
    27.0萬/坪
    542 萬・20.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/12文化路86巷
    24.3萬/坪
    485 萬・20.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/11文化路86巷
    23.2萬/坪
    468 萬・20.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/08文化路86巷
    21.4萬/坪
    360 萬・16.8 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/05/08文化路86巷
    22.8萬/坪
    455 萬・20.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/05文化路86巷
    24.6萬/坪
    678 萬・25.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/03/31文化路86巷
    23.3萬/坪
    465 萬・20.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/28文化路86巷
    23.6萬/坪
    637 萬・27.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/09文化路86巷
    28.1萬/坪
    567 萬・18.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2024/01/15文化路86巷
    23.0萬/坪
    460 萬・20.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/25文化路86巷
    23.5萬/坪
    530 萬・20.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2023/12/03文化路86巷
    22.8萬/坪
    508 萬・20.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2023/10/14文化路86巷
    23.5萬/坪
    520 萬・20.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2023/09/16文化路86巷
    22.0萬/坪
    370 萬・16.8 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2023/08/13文化路86巷
    21.1萬/坪
    355 萬・16.8 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2023/07/23文化路86巷
    23.0萬/坪
    460 萬・20.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/06/30文化路86巷
    22.3萬/坪
    505 萬・20.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2023/06/19文化路86巷
    19.8萬/坪
    333 萬・16.8 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2023/06/13文化路86巷
    20.1萬/坪
    465 萬・20.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2023/04/16文化路86巷
    24.6萬/坪
    667 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2023/04/01文化路86巷
    20.1萬/坪
    402 萬・20.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/03/26文化路86巷
    23.1萬/坪
    670 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/03/05文化路86巷
    22.5萬/坪
    520 萬・20.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2023/02/23文化路86巷
    23.1萬/坪
    694 萬・27.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 70 萬
  • 2023/02/18文化路86巷
    20.4萬/坪
    457 萬・20.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2023/02/05文化路86巷
    20.7萬/坪
    608 萬・27.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2022/12/25文化路86巷
    22.5萬/坪
    450 萬・20.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/12文化路86巷
    20.4萬/坪
    407 萬・20.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/04文化路86巷
    24.5萬/坪
    550 萬・20.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/10/03文化路86巷
    22.6萬/坪
    618 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/09/24文化路86巷
    20.4萬/坪
    582 萬・25.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/08/20文化路86巷
    24.9萬/坪
    523 萬・18.2 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2022/08/19文化路86巷
    22.3萬/坪
    518 萬・20.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/07/24文化路86巷
    19.9萬/坪
    540 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2022/07/16文化路86巷
    21.8萬/坪
    618 萬・25.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/07/05文化路86巷
    23.2萬/坪
    642 萬・24.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/07/04文化路86巷
    22.7萬/坪
    620 萬・25.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2022/07/03文化路86巷
    23.1萬/坪
    630 萬・25.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
白雲段 247150.3—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
崧揚 雲品(華廈、透天)159 m—0
福灣寬庭15898 m29.314
福灣寬庭17898 m—0
茄萣上品1441 m—0

茄萣區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
茄萣上品
2026/01 備查・尚無成交
17——
鴻翌城第7期—26.910
崧揚 雲品(華廈、透天)
2024/02 備查・尚無成交
25——
鴻翌城第七期
2023/12 備查・尚無成交
14——

永琳開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永鄰64626.98
經典佳31428.811
經典佳22125.89

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。