Radar
投資機會雷達 ・台南市
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
32
1 個達 80 分以上
一年量
-43%
各區平均・近 3 月 -1%
一年價
-9.2%
各區平均
殖利率
2.9%
各區平均・vs 新案 -29%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中西區 292 筆・3 新案 | 24.8 | -3.3% | -33% | -1% | 3.7% | -46% | 2.8 | +8.3% | 80 |
| 安平區 373 筆・4 新案 | 25.3 | -5.8% | -35% | +1% | 3.1% | -45% | 0.3 | +7.0% | 77 |
| 七股區 34 筆・5 新案 | 19.7 | +3.7% | -24% | +42% | 2.1% | — | 4.4 | — | 64 |
| 安定區 86 筆・5 新案 | 25.1 | -8.1% | -41% | +75% | 3.1% | -19% | 2.4 | +12.2% | 63 |
| 鹽水區 51 筆・4 新案 | 13.5 | -4.4% | -31% | -24% | 3.2% | — | 1.2 | +13.8% | 61 |
| 西港區 77 筆・6 新案 | 24.2 | -0.5% | -28% | -38% | 2.8% | -21% | 2.5 | — | 60 |
| 楠西區 21 筆・3 新案 | 15.4 | +3.3% | -25% | -42% | 2.8% | -3% | 1.7 | — | 58 |
| 南區 318 筆・8 新案 | 22.3 | -8.4% | -35% | -14% | 2.7% | -24% | 0.3 | +8.7% | 58 |
| 新市區 122 筆・9 新案 | 28.8 | -3.9% | -62% | -2% | 3.7% | — | 2.2 | +11.7% | 57 |
| 仁德區 282 筆・12 新案 | 26.9 | -6.0% | -39% | -12% | 3.1% | -15% | 3.5 | +7.4% | 56 |
| 關廟區 50 筆・10 新案 | 18.7 | +7.6% | -64% | +133% | 3.2% | -30% | 5.0 | +5.5% | 56 |
| 永康區 791 筆・38 新案 | 26.3 | -9.5% | -42% | -3% | 3.2% | -35% | 4.7 | +8.1% | 56 |
| 將軍區 14 筆・4 新案 | 11.0 | -35.7% | -27% | 0% | 5.1% | — | 3.4 | — | 55 |
| 下營區 10 筆・2 新案 | 13.7 | -27.1% | -29% | 0% | 3.4% | — | 1.8 | — | 54 |
| 東區 612 筆・8 新案 | 28.0 | -8.8% | -39% | -27% | 2.8% | -50% | 2.6 | +7.2% | 53 |
| 北區 365 筆・6 新案 | 24.4 | -16.5% | -40% | -3% | 3.2% | -57% | 4.6 | +7.1% | 53 |
| 善化區 223 筆・18 新案 | 28.5 | -3.7% | -48% | -21% | 2.9% | -23% | 4.6 | +10.4% | 52 |
| 麻豆區 97 筆・6 新案 | 24.3 | -4.2% | -60% | -5% | 2.5% | -16% | 0.9 | +5.7% | 50 |
| 佳里區 164 筆・10 新案 | 22.8 | -4.4% | -49% | -22% | 2.4% | -11% | 1.3 | +6.7% | 47 |
| 後壁區 18 筆・6 新案 | 10.5 | -17.1% | -8% | -55% | 3.0% | -60% | 4.2 | — | 46 |
| 白河區 41 筆・4 新案 | 13.2 | -12.1% | -58% | -53% | 4.3% | -46% | 1.0 | — | 44 |
| 新營區 214 筆・8 新案 | 17.3 | -20.0% | -47% | -12% | 3.1% | -40% | 1.9 | +8.2% | 44 |
| 安南區 522 筆・29 新案 | 28.4 | -7.2% | -49% | -4% | 2.3% | -17% | 6.0 | +10.1% | 41 |
| 官田區 32 筆・3 新案 | 24.0 | -7.4% | -46% | -38% | 1.9% | -18% | 1.3 | — | 40 |
| 東山區 21 筆・2 新案 | 18.2 | +20.3% | -29% | -11% | 1.2% | — | 1.0 | — | 39 |
| 玉井區 21 筆・1 新案 | 19.2 | -25.9% | -55% | +267% | 2.2% | — | 0.6 | +4.3% | 39 |
| 山上區 10 筆・1 新案 | 20.7 | -2.4% | -57% | -100% | 1.9% | -32% | 3.0 | — | 38 |
| 學甲區 50 筆・5 新案 | 15.4 | -18.0% | -54% | -33% | 3.0% | -34% | 1.4 | +2.3% | 35 |
| 六甲區 36 筆・6 新案 | 19.8 | -22.7% | -51% | +60% | 2.0% | -21% | 14.5 | — | 33 |
| 柳營區 36 筆・2 新案 | 17.3 | -16.2% | -42% | -48% | 3.1% | — | 0.8 | — | 33 |
| 新化區 57 筆・8 新案 | 23.0 | -16.4% | -40% | -50% | 2.6% | -28% | 5.0 | +8.3% | 29 |
| 歸仁區 230 筆・5 新案 | 29.5 | -14.5% | -76% | -5% | 2.1% | +7% | 0.6 | +4.5% | 27 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：台南市中西區 拿 80 分 六科成績：一年量增 14.8/20・近 3 月量能 14.8/20・價格平穩 19.5/20・殖利率 13.5/15・比新案便宜 13.1/15・供給少 3.9/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。