近一年中位單價
22.7萬/坪
-6.9%一年近三年 24.2
近一年成交
213筆
-44.9%一年近 3 月 +6%
租金報酬率
2.99%
月租 565 元/坪・296 筆
vs 新案
-27%
交屋壓力 1.62・12 新案
Trend
價格走勢
實線＝草屯鎮 中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.4%
38,311 戶
人口年增
+1.0%
98,254 人
淨遷入率（12 個月）
+1.34%
+1,314 人
自然增減（12 個月）
-324
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 346 戶，是近一年中古成交的 1.62 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 29.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 南投縣草屯鎮自由街55號 13.8 坪・11/12F | 11.6 | -26% | 03/20 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南投縣草屯鎮富林路3段8巷6號 | 南投縣草屯鎮 | 26.9 | — | 6 | 1年 |
| 富宇博愛苑 南投縣草屯鎮博愛路279號 | 南投縣草屯鎮 | 24.1 | -8.9% | 6 | 2年 |
| 南投縣草屯鎮自由街55號 | 南投縣草屯鎮 | 15.7 | +2.6% | 5 | 31年 |
| 南投縣草屯鎮碧山路342號 | 南投縣草屯鎮 | 14.5 | +4.4% | 4 | 35年 |
| 大名人光輝(大樓) 南投縣草屯鎮登輝路217-2號 | 南投縣草屯鎮 | 24.9 | -5.6% | 4 | 1年 |
| 南投縣草屯鎮虎山路424巷2-1號 | 南投縣草屯鎮 | 22.9 | — | 4 | 1年 |
| 南投縣草屯鎮史路350-1號 | 南投縣草屯鎮 | 21.0 | — | 3 | 2年 |
| 南投縣草屯鎮碧山路1107巷28號 | 南投縣草屯鎮 | 34.7 | — | 3 | 1年 |
| 久樘四季Villa 南投縣草屯鎮富春路四維巷6號 | 南投縣草屯鎮 | 24.9 | +1.7% | 3 | 3年 |
| 草厚森 南投縣草屯鎮加老路42號 | 南投縣草屯鎮 | 31.5 | +1.6% | 3 | 1年 |
| 群合iDo 南投縣草屯鎮北投路425號 | 南投縣草屯鎮 | 28.1 | +2.8% | 3 | 11年 |
| 南投縣草屯鎮稻香路116-7號 | 南投縣草屯鎮 | 25.1 | +28.9% | 3 | 8年 |
| 南投縣草屯鎮敦和路133號 | 南投縣草屯鎮 | 20.4 | +11.0% | 3 | 9年 |
| 南投縣草屯鎮中正路567-8號 | 南投縣草屯鎮 | 18.2 | -8.4% | 3 | 22年 |
| 昌祐大聚 南投縣草屯鎮御富路323巷10號 | 南投縣草屯鎮 | 25.9 | -3.2% | 3 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 | 建興段272-20地號 | — | 25.3 | 3,700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/02 | 南投縣草屯鎮中和路８之１８巷２弄２號 | — | 26.0 | 1,406 | 54.1 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/22 | 南投縣草屯鎮復興路364號 | — | 4.5 | 260 | 57.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/10 | 南投縣草屯鎮新富一街55巷2號 | — | 33.8 | 3,020 | 89.2 | — | 透天厝 | 10年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 南投縣草屯鎮碧山路1003巷30弄6號 | 碧峰日禾 | 29.2 | 1,196 | 40.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/05 | 南投縣草屯鎮富春路四維巷8號 | 久樘四季Villa | 24.9 | 706 | 28.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新御史段97地號 | — | 20.0 | 529 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新御史段1088-11地號 | — | 5.0 | 2,030 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/03 | 南投縣草屯鎮番子田路97巷26弄5號 | — | 30.0 | 2,050 | 68.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/05/27 | 中原段335地號 | — | 8.1 | 565 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 南投縣草屯鎮新富路26號 | — | 32.2 | 3,088 | 96.0 | — | 透天厝 | 14年 | 6房3廳5衛 | — | |
| 2026/05/15 | 南坪段873地號 | — | 5.5 | 110 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 新豐段2108地號 | — | 24.6 | 750 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 南坪段873地號 | — | 10.0 | 195 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 南投縣草屯鎮立人路158巷102弄18號 | — | 17.2 | 950 | 55.3 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/08 | 府西段432地號 | — | 7.2 | 16 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 南投縣草屯鎮順山路27巷13弄6號 | — | 13.6 | 400 | 29.5 | — | 透天厝 | 47年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 南投縣草屯鎮碧山路285巷6號 | — | 21.2 | 600 | 28.3 | — | 透天厝 | 53年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/29 | 南投縣草屯鎮明賢街70-2號 | — | 34.8 | 885 | 25.4 | — | 透天厝 | 61年 | 6房3廳30衛 | — | |
| 2026/04/29 | 南投縣草屯鎮碧山路232巷8弄9號 | — | 26.2 | 775 | 29.6 | — | 透天厝 | 54年 | 4房3廳2衛 | — | |
| 2026/04/27 | 新僑光段494-1地號 | — | 1.7 | 75 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 南投縣草屯鎮立人路509巷57號 | — | 22.7 | 1,600 | 70.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/27 | 南投縣草屯鎮草溪路969巷52號 | — | 21.1 | 600 | 28.4 | — | 透天厝 | 54年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/26 | 南投縣草屯鎮玉屏路1-14號 | — | 22.7 | 730 | 32.1 | — | 透天厝 | 45年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 南投縣草屯鎮登輝路217-7號 | 大名人光輝(大樓) | 26.6 | 980 | 36.8 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 南投縣草屯鎮北投路425號 | 群合iDo | 28.0 | 998 | 30.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2026/04/24 | 南投縣草屯鎮中正路72-50號 | #455368 | 9.6 | 435 | 45.3 | — | 透天厝 | 29年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 保安段700地號 | — | 16.9 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 南投縣草屯鎮碧峰路621巷58號 | — | 29.2 | 760 | 26.1 | — | 透天厝 | 37年 | 10房5廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 南投縣草屯鎮中正路567-9號 | #455364 | 16.3 | 810 | 49.7 | 3/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |