近一年中位單價
58.3萬/坪
-3.8%一年近三年 59.3
近一年成交
530筆
-33.0%一年近 3 月 -21%
租金報酬率
2.24%
月租 1088 元/坪・1145 筆
vs 新案
-37%
交屋壓力 0.39・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝永和區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.3%
95,932 戶
人口年增
-0.9%
210,038 人
淨遷入率（12 個月）
-0.41%
-852 人
自然增減（12 個月）
-1,058
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 206 戶，是近一年中古成交的 0.39 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 漢皇盛世 23.2 坪・5/23F | 69.1 | -14% | 02/09 |
| 新北市永和區永和路2段166號 16 坪・17/19F | 78.7 | -11% | 01/27 |
| 漢皇盛世 18.2 坪・21/23F | 67.6 | -16% | 12/25 |
| 漢皇盛世 23.4 坪・15/23F | 71.9 | -11% | 12/20 |
| 漢寶台大苑 47.3 坪・10/11F | 47.3 | -11% | 10/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇盛世 新北市永和區永和路1段72巷13號 | 新北市永和區 | 80.5 | +29.7% | 20 | 1年 |
| 漢寶台大苑 新北市永和區成功路1段132號 | 新北市永和區 | 53.0 | -15.0% | 9 | 4年 |
| 新北市永和區竹林路168號 | 新北市永和區 | 41.5 | -42.8% | 6 | 26年 |
| 新北市永和區中和路499號 | 新北市永和區 | 66.1 | +3.4% | 6 | 30年 |
| 新時代 新北市永和區中山路1段46號 | 新北市永和區 | 77.2 | -2.4% | 5 | 16年 |
| 新北市永和區永和路2段166號 | 新北市永和區 | 88.6 | -2.0% | 5 | 15年 |
| 新北市永和區成功路1段82號 | 新北市永和區 | 39.1 | — | 5 | 31年 |
| 詠和心 新北市永和區中正路486號 | 新北市永和區 | 79.7 | — | 4 | 1年 |
| 樺福水悅 新北市永和區環河西路1段79號 | 新北市永和區 | 63.4 | +4.0% | 4 | 16年 |
| 新北市永和區成功路2段47巷1號 | 新北市永和區 | 67.5 | +3.3% | 4 | 33年 |
| 新北市永和區永平路366號 | 新北市永和區 | 90.9 | +1.5% | 4 | 6年 |
| 新北市永和區環河西路2段245-2號 | 新北市永和區 | 62.4 | -13.0% | 4 | 24年 |
| 新北市永和區成功路2段227號 | 新北市永和區 | 72.1 | -1.6% | 4 | 20年 |
| 新北市永和區保生路22巷10號 | 新北市永和區 | 63.0 | +1.7% | 4 | 26年 |
| 新北市永和區仁愛路306巷83號 | 新北市永和區 | 66.3 | -2.2% | 4 | 22年 |
| 新北市永和區中正路588號 | 新北市永和區 | 56.7 | -1.9% | 3 | 33年 |
| 新北市永和區中正路145號 | 新北市永和區 | 58.5 | -12.2% | 3 | 25年 |
| 吉明秀 新北市永和區秀朗路2段135號 | 新北市永和區 | 76.9 | +38.2% | 3 | 7年 |
| 新北市永和區保順路51巷12號 | 新北市永和區 | 52.4 | -4.2% | 3 | 35年 |
| 新北市永和區中和路393號 | 新北市永和區 | 70.0 | +5.5% | 3 | 30年 |
| 新北市永和區環河西路1段89號 | 新北市永和區 | 56.5 | +0.9% | 3 | 23年 |
| 新北市永和區秀朗路1段80號 | 新北市永和區 | 66.0 | +11.3% | 3 | 30年 |
| 新北市永和區永平路81巷12號 | 新北市永和區 | 58.6 | -15.2% | 3 | 34年 |
| 新北市永和區永和路2段147號 | 新北市永和區 | 70.0 | -6.1% | 3 | 27年 |
| 新北市永和區自由街56號 | 新北市永和區 | 60.7 | — | 3 | 43年 |
| 雍河院 新北市永和區保福路2段88巷17號 | 新北市永和區 | 79.3 | -5.5% | 3 | 14年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 仁愛段423地號 | — | 56.2 | 53 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/27 | 仁愛段108地號 | — | 58.2 | 22 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 新北市永和區中山路1段26號 | #490603 | 84.7 | 800 | 9.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/12 | 新北市永和區永平路26號 | 樂華晶鑽大廈 | 64.0 | 650 | 10.2 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/04 | 新北市永和區中和路535號 | #490568 | 85.2 | 2,000 | 23.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 新北市永和區永和路1段72巷13號 | 漢皇盛世 | 79.1 | 2,030 | 22.5 | 6/23F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/07/28 | 新北市永和區永和路1段72巷37號 | 漢皇盛世 | 80.0 | 2,055 | 21.7 | 23/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2026/07/26 | 新北市永和區環河東路4段18號 | #490882 | 55.2 | 4,200 | 63.9 | 16/28F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/24 | 新北市永和區民樂街33巷4號 | — | 50.1 | 1,250 | 24.9 | 2/4F | 公寓 | 52年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/11 | 新北市永和區中正路465巷23號 | #490641 | 65.3 | 6,500 | 95.3 | 21/24F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2026/07/09 | 新北市永和區秀朗路2段148巷3弄10號 | — | 52.5 | 1,240 | 23.6 | 4/5F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/08 | 新北市永和區永貞路183號 | #491011 | 65.0 | 784 | 12.1 | 8/9F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/07 | 新北市永和區民權路49巷39號 | — | 46.8 | 1,180 | 25.2 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 新北市永和區中正路486號 | 詠和心 | 80.5 | 2,070 | 25.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 新北市永和區環河東路4段26號 | — | 43.9 | 1,470 | 33.5 | 2/5F | 公寓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 新北市永和區環河西路1段87號 | #490930 | 43.8 | 1,980 | 45.2 | 2/27F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新北市永和區中正路283巷66弄5號 | — | 40.5 | 1,168 | 28.9 | 4/5F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新北市永和區豫溪街8巷1號 | #588496 | 64.5 | 2,300 | 35.7 | 1/5F | 公寓 | 36年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新北市永和區保平路50巷24號 | #366818 | 60.1 | 2,410 | 40.1 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新北市永和區永和路2段298號 | #366902 | 74.7 | 2,750 | 31.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/26 | 新北市永和區竹林路124巷23號 | — | 61.1 | 1,588 | 26.0 | 1/4F | 公寓 | 52年 | 5房1廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/25 | 新北市永和區中和路421巷3弄19號 | #490574 | 76.0 | 1,545 | 20.3 | 1/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/16 | 新北市永和區福和路309巷14弄5號 | — | 46.3 | 1,100 | 23.8 | 4/5F | 公寓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/14 | 新北市永和區豫溪街95巷2弄5號 | — | 45.9 | 1,070 | 23.3 | 2/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/12 | 新北市永和區林森路48巷2號 | — | 54.9 | 833 | 15.2 | 2/4F | 公寓 | 50年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/11 | 新北市永和區成功路2段47巷1號 | #490864 | 67.1 | 1,820 | 27.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/10 | 新北市永和區中正路486號 | 詠和心 | 85.1 | 2,800 | 30.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2026/06/07 | 新北市永和區中正路368巷48號 | — | 58.3 | 1,850 | 31.7 | 1/5F | 公寓 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/02 | 新北市永和區環河西路1段89-2號 | #490930 | 56.5 | 1,950 | 29.7 | 1/27F | 住宅大樓 | 23年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2026/05/31 | 新北市永和區保福路2段133巷15弄1號 | — | 63.3 | 1,550 | 24.5 | 4/4F | 公寓 | 47年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |