近一年中位單價
31.4萬/坪
-7.5%一年近三年 32.3
近一年成交
202筆
-41.7%一年近 3 月 +15%
租金報酬率
2.16%
月租 565 元/坪・560 筆
vs 新案
-33%
交屋壓力 3.03・12 新案
Trend
價格走勢
實線＝鶯歌區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.2%
37,499 戶
人口年增
-0.2%
89,447 人
淨遷入率（12 個月）
+0.02%
+22 人
自然增減（12 個月）
-224
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 613 戶，是近一年中古成交的 3.03 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市鶯歌區尖山路156巷37-1號 41.5 坪・3/7F | 23.6 | -17% | 08/02 |
| 新北市鶯歌區尖山路156巷67號 26 坪・5/7F | 25.0 | -12% | 03/10 |
| 幸福莊園2 39.5 坪・14/15F | 32.5 | -12% | 01/14 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙捷A+ 新北市鶯歌區鶯歌路106號 | 新北市鶯歌區 | 32.6 | -7.7% | 8 | 7年 |
| 僑駿響 新北市鶯歌區鳳三路379號 | 新北市鶯歌區 | 32.4 | — | 8 | 1年 |
| 幸福莊園2 新北市鶯歌區鳳福路171號 | 新北市鶯歌區 | 36.8 | +9.3% | 6 | 6年 |
| 新北市鶯歌區尖山路156巷67號 | 新北市鶯歌區 | 28.4 | -4.2% | 5 | 30年 |
| 景程禾雅 新北市鶯歌區鳳鳴路501號 | 新北市鶯歌區 | 39.0 | -3.3% | 4 | 6年 |
| 森聯life-森睦社區 新北市鶯歌區鳳福路36號 | 新北市鶯歌區 | 35.2 | -4.5% | 4 | 2年 |
| 馥春居 新北市鶯歌區永和街56巷5-7號 | 新北市鶯歌區 | 43.5 | +2.6% | 4 | 2年 |
| 心自慢 新北市鶯歌區國中街119-5號 | 新北市鶯歌區 | 30.7 | — | 3 | 6年 |
| 華登天囍 新北市鶯歌區尖山路128號 | 新北市鶯歌區 | 32.8 | — | 3 | 8年 |
| 佳展家讚 新北市鶯歌區中正三路福德巷7號 | 新北市鶯歌區 | 29.6 | +0.4% | 3 | 7年 |
| 森聯life-森朗社區 新北市鶯歌區鳳五路21號 | 新北市鶯歌區 | 43.3 | — | 3 | 1年 |
| 森聯life-森耀社區 新北市鶯歌區龍七路241號 | 新北市鶯歌區 | 34.8 | — | 3 | 2年 |
| 新北市鶯歌區鶯桃路135巷5號 | 新北市鶯歌區 | 23.9 | — | 3 | 32年 |
| 新北市鶯歌區鶯桃路129巷12弄8號 | 新北市鶯歌區 | 22.6 | — | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 | 新北市鶯歌區大湖路700巷22弄14號 | — | 31.3 | 870 | 27.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 新北市鶯歌區鶯桃路668巷72弄7號 | — | 34.3 | 1,400 | 40.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 新北市鶯歌區鶯桃路135巷7號 | #493935 | 27.7 | 960 | 34.7 | 6/8F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 新北市鶯歌區尖山路156巷37-1號 | #493866 | 23.6 | 980 | 41.5 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 新北市鶯歌區文化路217巷8號 | 文化社區 | 18.3 | 766 | 41.8 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 新北市鶯歌區永明街79號 | #493723 | 32.1 | 1,400 | 40.2 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 新北市鶯歌區鳳七路290號 | 森睦 | 37.7 | 1,140 | 26.0 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2026/07/12 | 新北市鶯歌區尖山路278號 | 家自慢 | 36.0 | 1,200 | 25.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/10 | 橋子頭三段579地號 | — | 5.6 | 5,545 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/04 | 新北市鶯歌區國際二路4巷13號 | — | 28.6 | 825 | 28.8 | 2/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 新北市鶯歌區鳳五路25號 | 森聯life-森朗社區 | 34.3 | 1,350 | 27.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/30 | 新北市鶯歌區鳳五路21號 | 森聯life-森朗社區 | 43.3 | 1,318 | 27.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/05/11 | 昌福段498地號 | — | 45.0 | 194 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/10 | 新北市鶯歌區鶯桃路129巷12弄9號 | 雙喜臨門A棟 | 26.7 | 1,088 | 40.8 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/02 | 新北市鶯歌區中正三路193巷43號 | — | 26.6 | 1,200 | 45.1 | — | 透天厝 | 42年 | 6房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 新北市鶯歌區尖山路156巷31號 | #493866 | 28.4 | 750 | 26.4 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 新北市鶯歌區育樂街76號 | — | 29.2 | 760 | 26.0 | 1/5F | 公寓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/25 | 新北市鶯歌區鶯桃路135巷3號 | #493935 | 23.9 | 765 | 32.0 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 新北市鶯歌區鶯桃路626巷7號 | — | 23.1 | 530 | 23.0 | 3/4F | 公寓 | — | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/20 | 新北市鶯歌區國慶街5號 | #493781 | 24.0 | 1,468 | 61.3 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2026/04/16 | 新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 | — | 25.0 | 668 | 26.7 | 2/4F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/16 | 新北市鶯歌區永明街83號 | #493723 | 27.0 | 900 | 33.3 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/13 | 新北市鶯歌區鳳吉五街26號 | — | 23.2 | 572 | 24.7 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 新北市鶯歌區育才街27巷1號 | — | 22.2 | 450 | 20.3 | 3/5F | 公寓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/12 | 新北市鶯歌區尖山路278巷5號 | 景自慢 | 37.4 | 1,460 | 34.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/04/11 | 新北市鶯歌區國中街126號 | #493817 | 24.2 | 1,042 | 37.3 | 3/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/11 | 新北市鶯歌區國中街55號 | 陶哲 | 34.8 | 1,225 | 30.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2026/04/11 | 陶瓷段273地號 | — | 37.0 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/08 | 鳳福段952地號 | — | 72.7 | 2,593 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/03 | 新北市鶯歌區鳳三路379號 | 僑駿響 | 36.2 | 1,600 | 35.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — |