近一年中位單價
30.8萬/坪
-10.2%一年近三年 32.3
近一年成交
232筆
-38.6%一年近 3 月 -7%
租金報酬率
2.46%
月租 631 元/坪・411 筆
vs 新案
-43%
交屋壓力 1.55・11 新案
Trend
價格走勢
實線＝東區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.5%
34,090 戶
人口年增
+0.1%
77,664 人
淨遷入率（12 個月）
+0.57%
+446 人
自然增減（12 個月）
-399
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 360 戶，是近一年中古成交的 1.55 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 浩瀚湖濱城 22.8 坪・8/28F | 33.5 | -21% | 03/13 |
| 台中市東區富榮街30號 48.5 坪・4/16F | 16.5 | -29% | 03/02 |
| 浩瀚湖濱城 28.2 坪・15/28F | 37.8 | -11% | 01/01 |
| 台中市東區旱溪東路1段292號 30.1 坪・11/15F | 24.7 | -16% | 12/13 |
| 浩瀚湖濱城 41.2 坪・12/28F | 36.5 | -14% | 12/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浩瀚湖濱城 台中市東區進德路355號 | 台中市東區 | 42.4 | -18.9% | 16 | 1年 |
| 勝美新東區 台中市東區福昌街17號 | 台中市東區 | 34.2 | -6.8% | 10 | 3年 |
| 台中市東區旱溪東路1段292號 | 台中市東區 | 29.3 | -3.5% | 7 | 20年 |
| 台中市東區富榮街38-5號 | 台中市東區 | 23.4 | +2.1% | 6 | 26年 |
| 台中市東區一心街247號 | 台中市東區 | 29.8 | -12.3% | 5 | 13年 |
| 台中市東區十甲路416號 | 台中市東區 | 24.1 | -7.9% | 5 | 32年 |
| 安美城心 台中市東區公園東路67號 | 台中市東區 | 44.4 | — | 4 | 1年 |
| 台中市東區自由路3段10號 | 台中市東區 | 30.6 | -5.1% | 4 | 15年 |
| 台中市東區十甲路431號 | 台中市東區 | 25.7 | +3.7% | 4 | 32年 |
| 學學一中 台中市東區進化路183號 | 台中市東區 | 32.1 | -17.2% | 4 | 6年 |
| 台中市東區東福路43號 | 台中市東區 | 21.5 | -10.4% | 3 | 32年 |
| 台中市東區旱溪東路1段296號 | 台中市東區 | 29.8 | — | 3 | 21年 |
| 湖濱三璟 台中市東區振興路1-5號 | 台中市東區 | 46.8 | — | 3 | 2年 |
| 熊都敘建築 台中市東區東英八街38號 | 台中市東區 | 46.5 | +23.6% | 3 | 2年 |
| 台中市東區公園東路100號 | 台中市東區 | 37.7 | -9.3% | 3 | 6年 |
| 台中市東區立德街218號 | 台中市東區 | 21.4 | +10.2% | 3 | 31年 |
| 台中市東區練武路229巷5號 | 台中市東區 | 23.2 | -4.6% | 3 | 42年 |
| 台中市東區進化路276號 | 台中市東區 | 21.5 | -12.0% | 3 | 27年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 台中市東區大勇街64號 | #460085 | 29.3 | 330 | 11.3 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 台中市東區建功街130號 | — | 68.8 | 1,195 | 17.4 | — | 透天厝 | 58年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 台中市東區建德街418巷16弄41號 | — | 107.5 | 2,150 | 20.0 | — | 透天厝 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/04 | 台中市東區復興路5段206號 | #460139 | 21.3 | 232 | 10.9 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 台中市東區十甲東路595號 | — | 57.3 | 3,000 | 52.4 | — | 透天厝 | 28年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台中市東區精武東路125號 | — | 57.2 | 2,000 | 34.9 | — | 透天厝 | 53年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/23 | 台中市東區東富街148號 | — | 32.2 | 1,338 | 41.5 | — | 透天厝 | 41年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 台中市東區長福東街58號 | #460241 | 41.9 | 485 | 11.6 | 5/5F | 華廈 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 旱溪段275-88地號 | — | 73.5 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市東區練武路35號 | — | 54.3 | 800 | 14.7 | — | 透天厝 | 71年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/22 | 台中市東區進德路361號 | 浩瀚湖濱城 | 42.0 | 1,570 | 28.3 | 12/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市東區一心街245號 | #459248 | 24.9 | 930 | 27.0 | 2/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市東區和平街38巷10號 | — | 30.9 | 765 | 24.8 | — | 透天厝 | 56年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/20 | 台中市東區大公街17巷3-1號 | — | 44.7 | 5,050 | 113.0 | — | 透天厝 | 0年 | 14房0廳14衛 | — | |
| 2026/04/20 | 旱溪段276-40地號 | — | 6.2 | 23 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台中市東區進化路276號 | #460237 | 23.0 | 866 | 37.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台中市東區富榮街23-5號 | #460101 | 23.0 | 1,120 | 48.6 | 11/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 台中市東區進德路142號 | — | 51.5 | 1,300 | 25.2 | — | 透天厝 | 53年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 台中市東區十甲路422號 | #459686 | 24.6 | 932 | 37.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 東興段847地號 | — | 34.8 | 100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 東勢子段71地號 | — | 40.0 | 1,581 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 台中市東區復興路5段206號 | #460139 | 24.5 | 230 | 9.4 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市東區東英十五街262號 | #460190 | 20.5 | 866 | 42.3 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/11 | 台中市東區十甲路431號 | #459693 | 25.4 | 235 | 9.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/09 | 台中市東區十甲路431號 | #459693 | 25.4 | 235 | 9.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/09 | 台中市東區福仁街110號 | #460208 | 23.2 | 645 | 27.8 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 5房5廳5衛 | — | |
| 2026/04/08 | 旱平段701-2地號 | — | 29.4 | 780 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台中市東區福昌街23號 | 勝美新東區 | 34.6 | 1,616 | 37.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台中市東區十甲路430號 | #459686 | 24.8 | 755 | 30.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/03 | 台中市東區自由路4段222號 | #460229 | 22.1 | 846 | 38.2 | 5/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — |