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名軒台中新站

台中市東區公園東路57號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・7 棟・別名：台中新站

近一年中位單價

38.9萬/坪

+26.3%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.5%

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-80.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.21%

月租 716 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 34.0–70.1 萬/坪・2022/04～2026/03・共 227 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 23 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

-5.4%

中位年化報酬

-3.2%

近三年賣出 -1.5%

賠售比例

79%

兩年內轉手

64%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園東路57號	2022/06/29	42.0	2026/03/01	37.8	3.7 年	-10%
園東路55號	2022/06/04	40.2	2025/10/22	40.0	3.4 年	-0.6%
園東路57號	2022/09/09	43.0	2025/07/21	38.7	2.9 年	-10.1%
園東路55號	2022/04/20	41.9	2025/03/12	34.0	2.9 年	-19%
園東路57號	2022/04/20	40.3	2024/12/09	41.8	2.6 年	+3.8%
園東路55號	2022/04/20	41.9	2024/11/09	40.9	2.6 年	-2.5%
園東路55號	2022/04/20	41.6	2024/08/08	40.5	2.3 年	-2.5%
園東路55號	2022/04/20	42.0	2024/07/26	40.9	2.3 年	-2.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台中市東區公園東路57號	44.5	1,696	33.9	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/22	台中市東區公園東路55號	51.0	1,350	22.7	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/21	台中市東區公園東路57號	45.6	1,736	33.9	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/12	台中市東區公園東路55號	43.8	1,140	22.7	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 145萬）
2024/12/09	台中市東區公園東路57號	53.3	1,439	23.4	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/09	台中市東區公園東路55號	54.2	1,250	19.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/08	台中市東區公園東路55號	51.8	1,368	22.7	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/26	台中市東區公園東路55號	52.3	1,380	22.7	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/22	台中市東區公園東路63號	70.1	3,138	42.0	1/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 195萬
2024/07/22	台中市東區公園東路61號	65.5	2,062	28.5	1/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 195萬
2024/07/19	台中市東區公園東路55號	53.2	1,400	22.7	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/08	台中市東區公園東路57號	51.9	1,360	23.3	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/02	台中市東區公園東路55號	46.3	1,927	36.9	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/05/06	台中市東區公園東路57號	47.5	1,775	33.4	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/07	台中市東區公園東路57號	43.6	1,666	33.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/05	台中市東區公園東路55號	43.6	1,228	23.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/04	台中市東區公園東路55號	44.2	1,240	23.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/03	台中市東區公園東路55號	41.1	1,675	36.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/26	台中市東區公園東路55號	62.4	1,220	19.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/24	台中市東區公園東路57號	40.1	1,800	44.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	台中市東區公園東路55號	41.4	1,730	36.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/13	台中市東區公園東路55號	50.3	1,320	22.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2024/03/12	台中市東區公園東路55號	44.1	1,825	36.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/03/07	台中市東區公園東路55號	45.0	1,850	36.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/28	台中市東區公園東路55號	49.5	1,158	19.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/25	台中市東區公園東路55號	43.1	1,800	36.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/17	台中市東區南京三街53號	68.1	2,155	28.8	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 195萬
2024/02/17	台中市東區公園東路55號	45.0	1,837	36.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/02/01	台中市東區公園東路55號	42.7	1,760	36.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/01/28	台中市東區公園東路55號	43.2	1,795	36.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/03	台中市東區公園東路57號	40.1	1,548	33.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/20	台中市東區公園東路55號	44.7	1,808	36.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/12	台中市東區公園東路55號	37.9	1,320	34.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/07	台中市東區南京三街55號	67.2	2,155	29.2	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 195萬
2023/12/06	台中市東區公園東路55號	40.6	1,660	36.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/05	台中市東區公園東路55號	43.5	1,815	36.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/12/03	台中市東區公園東路55號	41.8	1,740	36.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/12/02	台中市東區公園東路55號	44.3	1,830	36.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/12/02	台中市東區公園東路55號	44.2	1,790	36.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/11/17	台中市東區公園東路57號	38.7	1,735	44.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/29	台中市東區公園東路55號	43.0	1,780	36.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/10/25	台中市東區公園東路55號	42.4	1,740	36.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/21	台中市東區公園東路55號	42.5	1,745	36.9	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/08	台中市東區公園東路55號	43.8	1,790	36.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/14	台中市東區公園東路55號	49.7	1,320	22.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/10	台中市東區公園東路55號	44.7	1,038	19.5	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2023/09/02	台中市東區公園東路55號	41.7	1,700	36.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/08/28	台中市東區公園東路55號	42.6	1,745	36.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/25	台中市東區公園東路55號	46.4	1,905	36.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/07	台中市東區公園東路55號	49.5	1,368	23.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/06	台中市東區公園東路55號	46.5	1,068	19.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2023/08/06	台中市東區公園東路55號	42.8	1,755	36.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/01	台中市東區公園東路55號	44.2	1,240	23.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/01	台中市東區公園東路55號	43.5	1,780	36.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/07/22	台中市東區公園東路57號	46.3	1,275	23.4	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/18	台中市東區公園東路55號	44.3	865	19.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/07/13	台中市東區公園東路55號	45.5	1,050	19.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2023/07/03	台中市東區公園東路55號	44.6	872	19.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/07/02	台中市東區公園東路55號	43.8	1,800	36.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/22	台中市東區公園東路55號	43.7	1,800	36.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/17	台中市東區公園東路55號	43.8	1,790	36.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/12	台中市東區公園東路55號	44.1	1,038	19.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/11	台中市東區公園東路55號	42.8	1,755	36.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/06	台中市東區公園東路55號	43.2	1,780	36.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/02	台中市東區公園東路57號	40.6	1,550	33.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/30	台中市東區公園東路55號	46.8	1,100	19.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 185萬
2023/05/25	台中市東區公園東路57號	41.6	1,582	33.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/13	台中市東區公園東路57號	38.7	1,505	33.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/05/08	台中市東區公園東路55號	45.0	1,848	36.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/08	台中市東區公園東路57號	44.1	1,668	33.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/07	台中市東區公園東路55號	44.9	1,850	36.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/04/25	台中市東區公園東路55號	45.8	1,250	23.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2023/04/23	台中市東區公園東路57號	41.8	1,610	33.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/04/16	台中市東區南京二街57號	66.1	2,275	31.1	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 220萬
2023/04/16	台中市東區公園東路57號	40.6	1,560	33.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/04/12	台中市東區公園東路55號	45.4	1,240	23.8	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/04/10	台中市東區公園東路57號	42.5	1,634	33.9	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/03/14	台中市東區公園東路55號	46.4	1,240	22.7	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/03/13	台中市東區公園東路55號	44.5	1,825	36.9	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/03/10	台中市東區公園東路57號	42.7	1,638	33.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/02/28	台中市東區公園東路55號	44.4	1,836	36.9	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/02/18	台中市東區公園東路57號	40.4	1,540	33.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/02/17	台中市東區公園東路57號	47.2	1,265	23.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/02/10	台中市東區公園東路57號	43.5	1,655	33.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/02/02	台中市東區公園東路57號	41.8	1,610	33.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/01/26	台中市東區公園東路57號	41.5	1,580	33.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/01/19	台中市東區公園東路57號	42.3	1,615	33.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/01/14	台中市東區公園東路55號	46.0	1,280	23.8	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/01/08	台中市東區公園東路55號	44.8	1,250	23.8	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/01/08	台中市東區公園東路57號	41.4	1,576	33.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/01/04	台中市東區公園東路57號	40.9	1,558	33.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/12/25	台中市東區公園東路57號	42.1	1,600	33.9	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/12/25	台中市東區公園東路57號	42.1	1,610	33.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/12/14	台中市東區公園東路55號	45.5	1,219	22.7	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/12/14	台中市東區公園東路55號	45.9	1,238	22.7	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/12/11	台中市東區公園東路57號	43.0	1,650	33.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/11/16	台中市東區公園東路55號	45.4	1,265	23.8	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/11/13	台中市東區公園東路57號	43.7	1,672	33.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/11/02	台中市東區公園東路57號	43.0	1,650	33.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/11/01	台中市東區公園東路55號	42.9	1,179	23.8	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	台中市東區公園東路55號	23,000	681	33.8	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/07	台中市東區公園東路55號	25,000	717	23.8	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/17	台中市東區公園東路57號	22,000	817	23.3	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/02	台中市東區公園東路55號	19,500	737	23.8	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/24	台中市東區公園東路57號	24,600	714	34.4	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/24	台中市東區公園東路57號	20,000	684	23.4	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/14	台中市東區公園東路57號	28,600	760	33.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/20	台中市東區公園東路57號	25,000	658	33.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/11	台中市東區公園東路57號	24,600	714	34.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/16	台中市東區公園東路57號	25,000	945	23.3	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/09	台中市東區南京三街55號	35,000	0	-3162.6	1/15F	公寓	0房1廳1衛
2024/10/07	台中市東區公園東路57號	24,896	562	33.4	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/18	台中市東區公園東路57號	28,800	760	33.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/01	台中市東區公園東路57號	27,500	800	32.5	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/02/23	台中市東區公園東路55號	18,500	721	23.8	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/01	台中市東區公園東路57號	25,500	1,788	12.3	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/05	台中市東區公園東路57號	25,800	674	33.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛