近一年中位單價
96.8萬/坪
+3.2%一年近三年 91.7
近一年成交
386筆
-28.0%一年近 3 月 -22%
租金報酬率
2.26%
月租 1826 元/坪・990 筆
vs 新案
-39%
交屋壓力 2.01・11 新案
Trend
價格走勢
實線＝中正區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.1%
65,902 戶
人口年增
-1.3%
143,103 人
淨遷入率（12 個月）
-1.01%
-1,442 人
自然增減（12 個月）
-468
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 774 戶，是近一年中古成交的 2.01 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台北市中正區重慶南路3段39號 61 坪・4/21F | 130.4 | -12% | 04/14 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日健邸 台北市中正區臨沂街33巷46號 | 台北市中正區 | 153.6 | — | 26 | 0年 |
| 向陽上冠 台北市中正區漢口街1段57號 | 台北市中正區 | 134.8 | +2.3% | 10 | 2年 |
| 台北市中正區重慶南路3段41號 | 台北市中正區 | 147.4 | +5.4% | 6 | 5年 |
| 台北市中正區和平西路1段59號 | 台北市中正區 | 163.3 | +0.4% | 6 | 47年 |
| 富比仕大樓 台北市中正區重慶南路1段57號 | 台北市中正區 | 91.3 | +13.7% | 5 | 24年 |
| 仁愛新宿大樓 台北市中正區臨沂街75巷15號 | 台北市中正區 | 68.3 | -42.7% | 5 | 30年 |
| 台北市國盛花園 台北市中正區南海路103號 | 台北市中正區 | 68.5 | -0.5% | 5 | 46年 |
| 首都帝景 台北市中正區水源路37-2號 | 台北市中正區 | 85.7 | +16.4% | 5 | 8年 |
| 亞洲廣場大樓 台北市中正區忠孝西路1段50號 | 台北市中正區 | 87.6 | -2.5% | 4 | 36年 |
| 新美齊PARK259 台北市中正區信義路2段261號 | 台北市中正區 | 163.1 | -4.9% | 4 | 8年 |
| 富享榮華大樓 台北市中正區金華街1號 | 台北市中正區 | 136.4 | -14.9% | 4 | 1年 |
| 東方大樓 台北市中正區重慶南路1段121號 | 台北市中正區 | 68.5 | +1.2% | 4 | 44年 |
| 台北市中正區三元街217號 | 台北市中正區 | 86.4 | +6.3% | 4 | 34年 |
| 台北市中正區開封街1段2號 | 台北市中正區 | 221.1 | -74.7% | 4 | 38年 |
| 中正菁英 台北市中正區羅斯福路2段8巷8號 | 台北市中正區 | 152.7 | +2.4% | 3 | 15年 |
| 俋泰匯台大 台北市中正區羅斯福路3段316巷3號 | 台北市中正區 | 107.1 | -3.6% | 3 | 14年 |
| 水源麗景社區 台北市中正區水源路39號 | 台北市中正區 | 79.4 | +12.4% | 3 | 24年 |
| 舞春秋大樓 台北市中正區廈門街113巷6號 | 台北市中正區 | 103.9 | +6.1% | 3 | 11年 |
| 館前商業大樓 台北市中正區館前路6號 | 台北市中正區 | 85.7 | -7.2% | 3 | 49年 |
| 世紀羅浮大樓 台北市中正區衡陽路36號 | 台北市中正區 | 86.2 | — | 3 | 32年 |
| 衡陽108 台北市中正區衡陽路108號 | 台北市中正區 | 90.1 | +5.2% | 3 | 18年 |
| Vigorlin 東門 台北市中正區信義路2段79巷32號 | 台北市中正區 | 160.0 | +1.3% | 3 | 1年 |
| 巨流河 台北市中正區水源路77號 | 台北市中正區 | 91.8 | -6.2% | 3 | 7年 |
| 第一名廈 台北市中正區廈門街113巷1號 | 台北市中正區 | 96.5 | +1.7% | 3 | 18年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 台北市中正區和平西路1段59號 | #465334 | 162.6 | 2,038 | 12.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/10 | 台北市中正區新生南路1段172號 | 方念拾山 | 150.7 | 15,000 | 95.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳3衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2026/07/24 | 台北市中正區愛國東路74巷25號 | 中正御品大廈 | 147.8 | 2,268 | 15.3 | 4/8F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 台北市中正區濟南路2段49-1號 | #562174 | 93.2 | 3,320 | 35.6 | 4/7F | 華廈 | 53年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/09 | 台北市中正區羅斯福路3段316巷3號 | 俋泰匯台大 | 114.0 | 1,600 | 14.0 | 4/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 台北市中正區廈門街99巷2-7號 | 中正雋詠 | 84.5 | 1,880 | 20.1 | 2/9F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 其他 180萬 | |
| 2026/06/29 | 台北市中正區南昌路2段169號 | 世達懿居 | 131.3 | 3,356 | 25.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/28 | 台北市中正區汀州路1段350號 | 太平洋之森 | 109.8 | 6,000 | 49.2 | 17/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2026/06/21 | 台北市中正區新生南路1段6號 | 來來忠孝大樓 | 85.0 | 2,935 | 34.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/15 | 台北市中正區信義路2段23號 | 嘉龍信義大廈 | 89.1 | 5,300 | 56.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 45年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/06/14 | 台北市中正區博愛路25號 | 惠安博愛大樓 | 81.9 | 1,230 | 15.0 | 5/10F | 華廈 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/07 | 台北市中正區同安街28巷7弄4-1號 | — | 74.7 | 1,858 | 24.9 | 4/4F | 公寓 | 51年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/04 | 台北市中正區水源路77號 | 巨流河 | 93.9 | 3,788 | 35.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/30 | 台北市中正區羅斯福路3段136號 | 冠德羅斯福 | 164.7 | 15,800 | 91.1 | 21/22F | 住宅大樓 | 5年 | 0房0廳3衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2026/05/26 | 台北市中正區重慶南路3段37號 | #465928 | 149.2 | 10,290 | 64.2 | 16/21F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 720萬 | |
| 2026/05/20 | 台北市中正區臨沂街33巷46號 | 日健邸 | 154.5 | 4,388 | 26.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 290萬 | |
| 2026/05/20 | 台北市中正區臨沂街33巷46號 | 日健邸 | 157.3 | 5,258 | 31.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2026/05/18 | 台北市中正區汀州路3段194號 | #465637 | 68.1 | 1,650 | 24.2 | 7/7F | 華廈 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 南海段二小段282-3地號 | — | 0.0 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台北市中正區仁愛路2段15巷25號 | 展宜仁愛大樓 | 138.4 | 1,875 | 13.6 | 7/7F | 華廈 | 16年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 南海段二小段282-3地號 | — | 0.0 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/15 | 南海段二小段282-3地號 | — | 0.0 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 台北市中正區羅斯福路3段212-1號 | #562207 | 146.2 | 2,446 | 16.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/05 | 台北市中正區中華路2段313巷42號 | #465139 | 77.4 | 300 | 3.9 | 2/5F | 公寓 | — | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/02 | 台北市中正區信義路2段161巷2弄7號 | #573967 | 106.1 | 4,018 | 37.9 | 5/5F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 台北市中正區牯嶺街148號 | 牯嶺公園名廈 | 63.7 | 2,700 | 42.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 台北市中正區羅斯福路3段156號 | 台大OPUSONE | 137.9 | 10,150 | 68.5 | 12/19F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2026/04/29 | 台北市中正區漢口街1段57號 | 向陽上冠 | 141.1 | 6,970 | 47.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 330萬 | |
| 2026/04/28 | 台北市中正區杭州南路1段101巷16號 | — | 83.7 | 2,800 | 33.5 | 4/4F | 公寓 | 60年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台北市中正區館前路36號 | 景福大樓 | 279.4 | 18,700 | 66.9 | 1/11F | 住宅大樓 | 47年 | 0房0廳0衛 | — | 含租約 |