近一年中位單價
25.1萬/坪
-3.9%一年近三年 25.9
近一年成交
479筆
-39.1%一年近 3 月 -2%
租金報酬率
3.27%
月租 684 元/坪・701 筆
vs 新案
-12%
交屋壓力 1.09・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝小港區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
72,337 戶
人口年增
-0.2%
152,939 人
淨遷入率（12 個月）
+0.18%
+276 人
自然增減（12 個月）
-587
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 520 戶，是近一年中古成交的 1.09 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 常景錄 37.5 坪・5/27F | 24.0 | -13% | 07/22 |
| 高雄市小港區光盛街26號 52.3 坪・4/6F | 11.5 | -13% | 03/04 |
| 常景錄 37.5 坪・26/27F | 22.6 | -18% | 10/22 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市小港區宏平路666號 | 高雄市小港區 | 34.2 | — | 23 | 1年 |
| 清景麟國家公園 高雄市小港區松園六路75號 | 高雄市小港區 | 32.7 | -4.6% | 16 | 1年 |
| Power City 高雄市小港區高松路17-15號 | 高雄市小港區 | 27.3 | +4.3% | 16 | 1年 |
| 高雄市小港區高坪七十六街9號 | 高雄市小港區 | 27.7 | — | 12 | 1年 |
| 常景錄 高雄市小港區廈莊五街117號 | 高雄市小港區 | 27.6 | -3.9% | 8 | 4年 |
| 高雄市小港區山明路166號 | 高雄市小港區 | 25.5 | -4.7% | 8 | 11年 |
| 高雄市小港區光盛街52號 | 高雄市小港區 | 13.2 | -4.0% | 8 | 23年 |
| 高雄市小港區港平路19號 | 高雄市小港區 | 24.2 | -0.6% | 7 | 8年 |
| 港心 高雄市小港區港和路52號 | 高雄市小港區 | 25.4 | -7.1% | 7 | 5年 |
| 森林公園 高雄市小港區山田路132巷26號 | 高雄市小港區 | 28.7 | +1.0% | 6 | 1年 |
| 高雄市小港區高坪五十二街103號 | 高雄市小港區 | 26.0 | — | 6 | 1年 |
| 高雄市小港區高坪六十二街331巷1號 | 高雄市小港區 | 29.5 | 0.0% | 5 | 2年 |
| 園中院 高雄市小港區高坪七十六街16號 | 高雄市小港區 | 29.0 | +3.2% | 5 | 1年 |
| 高雄市小港區松富街73巷18號 | 高雄市小港區 | 9.1 | -7.4% | 5 | 27年 |
| 和築親親 高雄市小港區宏平路433號 | 高雄市小港區 | 27.4 | +4.9% | 4 | 12年 |
| 艾美MOMA 高雄市小港區安美街121號 | 高雄市小港區 | 25.9 | — | 4 | 2年 |
| 高雄市小港區高坪六十街291巷5號 | 高雄市小港區 | 26.5 | -0.6% | 4 | 2年 |
| 高雄市小港區廈莊六街109號 | 高雄市小港區 | 26.0 | +2.0% | 4 | 11年 |
| 高雄市小港區旭日街34號 | 高雄市小港區 | 15.8 | +6.9% | 4 | 32年 |
| 高雄市小港區高鳳路431號 | 高雄市小港區 | 13.7 | -14.7% | 4 | 32年 |
| 高雄市小港區宏偉街9號 | 高雄市小港區 | 15.8 | -12.9% | 4 | 29年 |
| 高雄市小港區店仔後街77號 | 高雄市小港區 | 20.6 | -11.5% | 4 | 8年 |
| 高雄市小港區華山路221號 | 高雄市小港區 | 22.0 | -10.9% | 3 | 20年 |
| 寶立寶蒔捷 高雄市小港區民益路77巷27弄9號 | 高雄市小港區 | 38.8 | — | 3 | 1年 |
| 高雄市小港區德文街52巷12號 | 高雄市小港區 | 34.6 | — | 3 | 1年 |
| 高雄市小港區大平路140號 | 高雄市小港區 | 27.1 | — | 3 | 2年 |
| 高雄市小港區青山街123巷56號 | 高雄市小港區 | 16.9 | -3.6% | 3 | 26年 |
| 高雄市小港區廠前路29巷6-4號 | 高雄市小港區 | 18.2 | +137.4% | 3 | 46年 |
| 高雄市小港區敬業路45-1號 | 高雄市小港區 | 17.6 | — | 3 | 44年 |
| 高雄市小港區大鵬路119號 | 高雄市小港區 | 15.5 | -8.7% | 3 | 32年 |
| 高雄市小港區高鳳路459巷1弄2號 | 高雄市小港區 | 16.7 | +15.3% | 3 | 31年 |
| 高雄市小港區高坪二十三路686巷11號 | 高雄市小港區 | 30.1 | -3.5% | 3 | 3年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/03 | 鳳林段1195-2地號 | — | 25.5 | 409 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/09/03 | 鳳林段942地號 | — | 25.5 | 440 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/31 | 大林段250地號 | — | 26.0 | 511 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/29 | 龍鳳段331地號 | — | 25.0 | 261 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/29 | 龍鳳段331地號 | — | 25.0 | 76 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/29 | 龍鳳段331地號 | — | 25.0 | 261 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/28 | 鳳林段632地號 | — | 22.0 | 100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/27 | 青島段一小段864地號 | — | 5.5 | 3 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/25 | 龍鳳段713-4地號 | — | 22.0 | 666 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/25 | 丹山段121地號 | — | 26.0 | 499 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 龍鳳段654地號 | — | 25.0 | 202 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/19 | 龍鳳段331地號 | — | 7.6 | 287 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/19 | 丹山段799-9地號 | — | 26.0 | 112 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/19 | 龍鳳段1062地號 | — | 26.0 | 177 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/19 | 高雄市小港區高松路19-21號 | Power City | 33.9 | 830 | 24.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/13 | 高鳳段1745地號 | — | 5.6 | 633 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/11 | 中厝段548地號 | — | 5.5 | 331 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/09 | 丹山段552-18地號 | — | 25.0 | 23 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/09 | 龍鳳段380地號 | — | 25.0 | 53 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/09 | 高雄市小港區平治街51-1號 | 錢進高雄2 | 28.2 | 458 | 16.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/09 | 丹山段10地號 | — | 25.0 | 83 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/08 | 丹山段647地號 | — | 25.0 | 304 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/08 | 丹山段809地號 | — | 26.0 | 780 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/08 | 丹山段693地號 | — | 25.0 | 68 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/07 | 龍鳳段510-45地號 | — | 25.0 | 408 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/06 | 丹山段693地號 | — | 0.0 | 8 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/05 | 龍鳳段765地號 | — | 25.0 | 68 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/04 | 丹山段551-4地號 | — | 25.0 | 246 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/02 | 丹山段720-1地號 | — | 25.0 | 136 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/31 | 高雄市小港區山明路166號 | #508890 | 44.0 | 1,477 | 33.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — |