一眼看懂
清景麟國家公園近一年有 36 筆成交，每坪中位 32.7 萬，比小港區整體高 29%，比附近 1 公里的社區高 120%。常見的 27 坪 2 房，總價多在 921～1,340 萬（含車位）。
- 2026/08/28900萬12/17F・27.2 坪・2 房33.1 萬/坪
- 2026/08/221,050萬16/17F・25.8 坪・2 房・含車位33.4 萬/坪
- 2026/08/141,298萬8/17F・35.0 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
- 2026/08/02900萬5/17F・25.8 坪・2 房34.9 萬/坪
- 2026/07/241,080萬7/17F・27.2 坪・2 房・含車位33.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,030～1,080萬
每坪約 33.3 萬 × 26 坪 ＋ 車位 185 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・12 樓・27.16 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 34.1 萬
- 2026/08・16 樓・25.75 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/08・5 樓・25.75 坪・每坪 34.9 萬 → 換算 36.0 萬
- 2026/07・7 樓・27.16 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 34.1 萬
- 2026/07・14 樓・25.75 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/07・3 樓・23.96 坪・每坪 28.7 萬 → 換算 29.6 萬
- 2026/06・8 樓・24.23 坪・每坪 31.3 萬 → 換算 30.4 萬
- 2026/06・13 樓・25.75 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 32.4 萬
- 2026/05・9 樓・27.16 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 32.4 萬
- 2026/05・12 樓・25.75 坪・每坪 33.3 萬 → 換算 32.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 36 筆、歷年 448 筆
- 2022～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.5%
- 月租中位 688 元/坪（近一年 16 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：太平國小 370 公尺國中：明義國中 1.4 公里捷運：小港(小港醫院)站 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 95 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依小港區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；小港區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
清景麟國家公園位於高雄市小港區，2025 年完工的住宅大樓，地上 17 層。近一年實價登錄有 36 筆成交，中位單價 32.7 萬/坪，比小港區整體高 29%；中位數一年跌 4.6%。最近一筆在 2026/08/28，12 樓、27.16 坪、總價 900 萬。公設比約 36%（推算），毛租金報酬率 2.5%。 小港區整體行情：小港區房價分析 →
近一年中位單價
32.7萬/坪
+29.2%vs 小港區n=36
一年漲跌（中位數）
-4.6%
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
36筆
+157.1%vs 前一年近半年 +250%
租金報酬率
2.53%
月租 688 元/坪・16 筆
成交備註重點
449 筆買賣成交，415 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 2親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.9–57.1 萬/坪・2022/12～2026/08・歷年共 448 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：清景麟國家公園街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 36 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 448 筆
- 2026/08/28松園六路105號33.1萬/坪900 萬・27.2 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2026/08/22松園六路121號33.4萬/坪1,050 萬・25.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/08/14松園六路123號31.6萬/坪1,298 萬・35.0 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/08/02松園六路121號34.9萬/坪900 萬・25.8 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/07/24松園六路105號33.1萬/坪1,080 萬・27.2 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/19松園六路109號32.5萬/坪1,456 萬・38.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/18松園六路77號31.9萬/坪1,117 萬・35.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
- 2026/07/07松園六路121號33.4萬/坪1,040 萬・25.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/01松園六路75號28.7*萬/坪837 萬・24.0 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/06/11松園六路111號31.3萬/坪928 萬・24.2 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/06/01松園六路121號33.4萬/坪860 萬・25.8 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2026/05/30松園六路105號33.4萬/坪1,096 萬・27.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/05/10松園六路121號33.3萬/坪858 萬・25.8 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2026/05/04松園六路141號31.0萬/坪1,563 萬・44.1 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2026/05/03松園六路75號27.8*萬/坪810 萬・24.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 高雄市小港區松園六路105號 | 33.1 | 900 | 27.2 | 12/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/22 | 高雄市小港區松園六路121號 | 33.4 | 1,050 | 25.8 | 16/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/08/14 | 高雄市小港區松園六路123號 | 31.6 | 1,298 | 35.0 | 8/17F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/08/02 | 高雄市小港區松園六路121號 | 34.9 | 900 | 25.8 | 5/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/07/24 | 高雄市小港區松園六路105號 | 33.1 | 1,080 | 27.2 | 7/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/07/19 | 高雄市小港區松園六路109號 | 32.5 | 1,456 | 38.3 | 4/17F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/07/18 | 高雄市小港區松園六路77號 | 31.9 | 1,117 | 35.0 | 2/17F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/07 | 高雄市小港區松園六路121號 | 33.4 | 1,040 | 25.8 | 14/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/07/01 | 高雄市小港區松園六路75號 | 28.7* | 837 | 24.0 | 3/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/06/11 | 高雄市小港區松園六路111號 | 31.3 | 928 | 24.2 | 8/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/06/01 | 高雄市小港區松園六路121號 | 33.4 | 860 | 25.8 | 13/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/05/30 | 高雄市小港區松園六路105號 | 33.4 | 1,096 | 27.2 | 9/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/05/10 | 高雄市小港區松園六路121號 | 33.3 | 858 | 25.8 | 12/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/05/04 | 高雄市小港區松園六路141號 | 31.0 | 1,563 | 44.1 | 4/17F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2026/05/03 | 高雄市小港區松園六路75號 | 27.8* | 810 | 24.0 | 2/17F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+6.1%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
20%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松園六路75號 2026/07/01 賣出 | 28.7 | 3.5 年 | +2.8% | |||
| 松園六路125號 2026/05/03 賣出 | 31.4 | 3.3 年 | +20.7% | |||
| 松園六路75號 2026/05/03 賣出 | 27.8 | 3.3 年 | -0.5% | |||
| 松園六路123號 2026/04/10 賣出 | 32.1 | 3.2 年 | +7.9% | |||
| 松園六路89號 2026/03/07 賣出 | 30.2 | 2.9 年 | +6.1% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/17 29.1 坪・— 含管理費 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市小港區松園六路75號 | 19,000 | 651 | 住宅大樓 | 含管理費 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/09/12 24.0 坪・— 含管理費 | 高雄市小港區松園六路127號 | 25,000 | 856 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/08/10 30.4 坪・14/17F 含管理費 備註：承租人不得違法使用租賃物如經營賭場、存放危險物品,擅自破壞結構裝修等不得養寵物、不得拜拜。租金總額含管理費 | 高雄市小港區松園六路85號 | 27,000 | 757 | 住宅大樓 | 含管理費 承租人不得違法使用租賃物如經營賭場、存放危險物品,擅自破壞結構裝修等不得養寵物、不得拜拜。租金總額含管理費 | |||
| 2026/07/22 38.4 坪・1/17F 含裝潢 備註：其他房屋之稅捐；租賃期間有約定不同租金民國115年7月22日至民國115年8月19日為免租裝潢期,免租裝潢期間內,乙方毋庸給付租金。 | 高雄市小港區松園一路55號 | 22,755 | 522 | 住宅大樓 | 含裝潢 其他房屋之稅捐；租賃期間有約定不同租金民國115年7月22日至民國115年8月19日為免租裝潢期,免租裝潢期間內,乙方毋庸給付租金。 | |||
| 2026/07/06 29.8 坪・11/17F 一般轉租 | 高雄市小港區松園六路81號 | 22,000 | 628 | 住宅大樓 | 一般轉租 | |||
| 2026/06/23 41.3 坪・5/17F 社宅包租代管 | 高雄市小港區松園六路97號 | 25,000 | 539 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/06/18 35.0 坪・11/17F | 高雄市小港區松園六路129號 | 25,031 | 714 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/06/13 32.4 坪・15/17F | 高雄市小港區松園六路115號 | 23,000 | 612 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/05/28 29.8 坪・14/17F 含管理費 | 高雄市小港區松園六路87號 | 23,000 | 770 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/05/17 29.8 坪・14/17F 含管理費 | 高雄市小港區松園六路81號 | 25,000 | 724 | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 16 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市小港區松金街93號1984 完工 | 8.9 | 5 | 253 m |
| 高雄市小港區宏光街471號1994 完工 | —（三年） | 0 | 280 m |
| 高雄市小港區松金街88號1984 完工 | 11.7 | 3 | 283 m |
| 高雄市小港區宏光街465號1999 完工 | 16.6 | 2 | 297 m |
| 高雄市小港區松金街1巷34號1982 完工 | 19.6（三年） | 1 | 302 m |
| 高雄市小港區宏林街57號1994 完工 | 15.2（三年） | 3 | 306 m |
| 高雄市小港區松金街60號1984 完工 | 14.6 | 2 | 310 m |
| 高雄市小港區宏光街451-1號1994 完工 | 20.5 | 23 | 312 m |