近一年中位單價
26.9萬/坪
-13.1%一年近三年 30.7
近一年成交
271筆
-45.2%一年近 3 月 +12%
租金報酬率
3.76%
月租 843 元/坪・872 筆
vs 新案
-44%
交屋壓力 1.55・4 新案
Trend
價格走勢
實線＝新興區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.1%
25,587 戶
人口年增
+0.5%
49,695 人
淨遷入率（12 個月）
+1.32%
+655 人
自然增減（12 個月）
-403
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 421 戶，是近一年中古成交的 1.55 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 崑庭敦品 高雄市新興區八德一路146號 | 高雄市新興區 | 36.2 | +4.0% | 18 | 1年 |
| 美麗馥品 高雄市新興區中山橫路33號 | 高雄市新興區 | 51.4 | +2.4% | 11 | 1年 |
| 高雄市新興區七賢二路21號 | 高雄市新興區 | 16.0 | -19.3% | 9 | 30年 |
| 民生臻愛 高雄市新興區中山一路14-6號 | 高雄市新興區 | 36.1 | -4.6% | 7 | 2年 |
| 高雄市新興區復興一路89號 | 高雄市新興區 | 34.8 | -0.1% | 5 | 11年 |
| 利融藏御 高雄市新興區復橫一路180號 | 高雄市新興區 | 44.2 | +4.4% | 4 | 55年 |
| 民生1號院 高雄市新興區中山一路16號 | 高雄市新興區 | 36.6 | — | 4 | 0年 |
| 時尚帝寶 高雄市新興區七賢一路188號 | 高雄市新興區 | 40.6 | -9.9% | 4 | 2年 |
| 高雄市新興區復興一路63號 | 高雄市新興區 | 22.2 | +4.2% | 4 | 32年 |
| 高雄市新興區復興一路20號 | 高雄市新興區 | 25.1 | -1.1% | 4 | 46年 |
| 高雄市新興區五福一路108號 | 高雄市新興區 | 30.3 | +11.8% | 4 | 24年 |
| 高雄市新興區中山一路12號 | 高雄市新興區 | 25.0 | +16.4% | 4 | 46年 |
| 高雄市新興區八德一路194號 | 高雄市新興區 | 20.7 | +56.8% | 3 | 45年 |
| 高雄市新興區信守街168號 | 高雄市新興區 | 33.1 | +19.8% | 3 | 28年 |
| 高雄市新興區六合一路88巷3號 | 高雄市新興區 | 18.7 | -2.2% | 3 | 38年 |
| 高雄市新興區五福二路136號 | 高雄市新興區 | 27.0 | -7.5% | 3 | 14年 |
| 高雄市新興區七賢一路302號 | 高雄市新興區 | 24.8 | +8.5% | 3 | 29年 |
| 高雄市新興區中山一路14號 | 高雄市新興區 | 20.6 | +43.3% | 3 | 40年 |
| 高雄市新興區仁愛一街86號 | 高雄市新興區 | 41.1 | +0.6% | 3 | 6年 |
| 高雄市新興區七賢二路25號 | 高雄市新興區 | 24.1 | +29.0% | 3 | 44年 |
| 高雄市新興區民生一路111號 | 高雄市新興區 | 9.5 | — | 3 | 36年 |
| 高雄市新興區八德二路6號 | 高雄市新興區 | 14.3 | -45.0% | 3 | 45年 |
| 高雄市新興區林森一路267-168號 | 高雄市新興區 | 19.4 | -22.4% | 3 | 49年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 高雄市新興區復興一路40-38號 | #510146 | 18.3 | 530 | 29.0 | 6/10F | 華廈 | 55年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/17 | 高雄市新興區民主路9號 | #510208 | 14.9 | 215 | 14.4 | 6/8F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/08/12 | 高雄市新興區自立二路162巷30號 | #510247 | 23.4 | 253 | 10.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 新興段一小段187地號 | — | 41.3 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/01 | 高雄市新興區復橫一路180號 | 利融藏御 | 42.4 | 1,338 | 31.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 高雄市新興區南台路36號 | 美麗城安 | 28.8 | 780 | 27.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/10 | 高雄市新興區七賢一路302號 | #509990 | 23.4 | 1,150 | 42.2 | 10/24F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 高雄市新興區中山一路16號 | 民生1號院 | 41.5 | 1,258 | 22.4 | 33/34F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 高雄市新興區五福二路153-1號 | — | 75.8 | 2,590 | 34.2 | — | 透天厝 | 61年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/26 | 高雄市新興區復興街18號 | #510158 | 31.2 | 890 | 28.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/24 | 高雄市新興區渤海街102-3號 | #510233 | 13.6 | 475 | 35.0 | 4/5F | 公寓 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/19 | 高雄市新興區中山一路16號 | 民生1號院 | 36.0 | 1,188 | 25.1 | 21/34F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/14 | 高雄市新興區中山一路16號 | 民生1號院 | 37.2 | 968 | 23.0 | 12/34F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/12 | 高雄市新興區中山一路16號 | 民生1號院 | 35.8 | 1,800 | 42.4 | 29/34F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/04 | 高雄市新興區八德一路316-12號 | #510081 | 20.0 | 735 | 36.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 49年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/14 | 高雄市新興區民生一路56號 | #510225 | 17.5 | 1,380 | 78.7 | 6/25F | 住宅大樓 | 34年 | 4房0廳0衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/05/13 | 高雄市新興區南台橫路36號 | #510108 | 17.3 | 241 | 13.9 | 4/8F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 高雄市新興區興華路56號 | 仰德美麗島 | 39.5 | 2,936 | 68.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 預售分件 |
| 2026/05/08 | 高雄市新興區中正四路65號 | #509981 | 26.8 | 275 | 10.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/05 | 高雄市新興區南華橫二路25號 | 新站之心 | 39.0 | 1,698 | 40.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2026/05/02 | 高雄市新興區球庭路68號 | #510243 | 27.2 | 930 | 23.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 高雄市新興區復興一路140號 | — | 39.8 | 1,068 | 26.8 | — | 透天厝 | 69年 | 3房4廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 高雄市新興區復興一路40-34號 | #510146 | 23.0 | 696 | 30.3 | 5/10F | 華廈 | 55年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/28 | 高雄市新興區新田路96號 | #510186 | 19.1 | 1,680 | 88.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/26 | 高雄市新興區復興二路161號 | #510154 | 35.3 | 2,000 | 49.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/26 | 高雄市新興區仁愛一街137號 | #510064 | 21.1 | 630 | 29.9 | 4/7F | 華廈 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市新興區自立二路142號 | #510245 | 21.3 | 1,100 | 51.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市新興區中正四路53號 | #510046 | 16.3 | 510 | 31.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/22 | 高雄市新興區復橫一路180號 | 利融藏御 | 46.2 | 1,118 | 21.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2026/04/21 | 高雄市新興區八德一路132號 | 崑庭敦品 | 38.7 | 905 | 23.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳2衛 | — |