美麗馥品
高雄市新興區中山橫路27號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・6 棟・捷運美麗島站_出入口1 84 公尺・公設比約 37%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
美麗馥品近一年有 13 筆成交，每坪中位 49.8 萬，比新興區整體高 80%，比附近 1 公里的社區高 125%。常見的 30 坪 3 房，總價多在 1,146～2,064 萬（含車位）。
- 2026/08/222,085萬9/15F・37.8 坪・3 房・含車位48.3 萬/坪
- 2026/05/311,645萬13/15F・30.0 坪・2 房・含車位49.8 萬/坪
- 2026/05/241,250萬10/15F・21.8 坪57.5 萬/坪
- 2026/04/292,080萬8/15F・37.8 坪・3 房・含車位48.4 萬/坪
- 2026/04/192,090萬9/15F・38.4 坪・3 房・含車位47.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,390～1,440萬
每坪約 47.1 萬 × 30 坪
依同社區 9 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 9 筆
- 2026/08・9 樓・37.82 坪・每坪 48.3 萬 → 換算 48.6 萬
- 2026/05・13 樓・30 坪・每坪 49.8 萬 → 換算 49.5 萬
- 2026/04・8 樓・37.82 坪・每坪 48.4 萬 → 換算 48.1 萬
- 2026/04・9 樓・38.37 坪・每坪 47.8 萬 → 換算 47.5 萬
- 2026/02・12 樓・30.02 坪・每坪 50.2 萬 → 換算 47.1 萬
- 2026/01・11 樓・30 坪・每坪 49.5 萬 → 換算 46.4 萬
- 2025/12・11 樓・30.02 坪・每坪 49.5 萬 → 換算 47.0 萬
- 2025/12・10 樓・38.37 坪・每坪 48.6 萬 → 換算 46.1 萬
- 2025/10・7 樓・38.37 坪・每坪 47.2 萬 → 換算 44.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 13 筆、歷年 55 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：建國國小 300 公尺國中：前金國中 1.1 公里捷運：美麗島站 80 公尺台鐵：高雄車站 760 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 55 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新興區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新興區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
美麗馥品位於高雄市新興區，2025 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 13 筆成交，中位單價 49.8 萬/坪，比新興區整體高 80%；中位數一年漲 4.2%。最近一筆在 2026/08/22，9 樓、37.82 坪、總價 2,085 萬。公設比約 37%（推算），離捷運美麗島站_出入口1約 84 公尺。 新興區整體行情：新興區房價分析 →
近一年中位單價
49.8萬/坪
+79.7%vs 新興區n=13
一年漲跌（中位數）
+4.2%
近三年中位 48.5 萬/坪
近一年成交
13筆
-59.0%vs 前一年近半年 -22%
租金報酬率
—%
月租 921 元/坪・2 筆
成交備註重點
55 筆買賣成交，40 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 44.6–61.1 萬/坪・2024/09～2026/08・歷年共 55 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：美麗馥品街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 55 筆
- 2026/08/22中山橫路35號48.3萬/坪2,085 萬・37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/05/31中山橫路33號49.8萬/坪1,645 萬・30.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
- 2026/05/24中山橫路29號57.5萬/坪1,250 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年含裝潢備註：含裝潢
- 2026/04/29中山橫路35號48.4萬/坪2,080 萬・37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/04/19中山橫路25號47.8萬/坪2,090 萬・38.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2026/04/12中山橫路31號52.1萬/坪1,133 萬・21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
- 2026/03/05中山橫路29號52.1萬/坪1,133 萬・21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
- 2026/02/08中山橫路27號50.2萬/坪1,508 萬・30.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/01/14中山橫路31號51.9萬/坪1,130 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
- 2026/01/13中山橫路33號49.5萬/坪1,485 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2025/12/19中山橫路27號49.5萬/坪1,635 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
- 2025/12/19中山橫路25號48.6萬/坪2,108 萬・38.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/12/07中山橫路29號52.9萬/坪1,150 萬・21.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
- 2025/10/24中山橫路31號51.4萬/坪1,118 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
- 2025/10/10中山橫路29號51.9萬/坪1,280 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道機械 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 高雄市新興區中山橫路35號 | 48.3 | 2,085 | 37.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2026/05/31 | 高雄市新興區中山橫路33號 | 49.8 | 1,645 | 30.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2026/05/24 | 高雄市新興區中山橫路29號 | 57.5 | 1,250 | 21.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | — | — | 含裝潢 含裝潢 |
| 2026/04/29 | 高雄市新興區中山橫路35號 | 48.4 | 2,080 | 37.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/04/19 | 高雄市新興區中山橫路25號 | 47.8 | 2,090 | 38.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | |
| 2026/04/12 | 高雄市新興區中山橫路31號 | 52.1 | 1,133 | 21.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | — | — | |
| 2026/03/05 | 高雄市新興區中山橫路29號 | 52.1 | 1,133 | 21.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | — | — | |
| 2026/02/08 | 高雄市新興區中山橫路27號 | 50.2 | 1,508 | 30.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/14 | 高雄市新興區中山橫路31號 | 51.9 | 1,130 | 21.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | — | — | |
| 2026/01/13 | 高雄市新興區中山橫路33號 | 49.5 | 1,485 | 30.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/19 | 高雄市新興區中山橫路27號 | 49.5 | 1,635 | 30.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2025/12/19 | 高雄市新興區中山橫路25號 | 48.6 | 2,108 | 38.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2025/12/07 | 高雄市新興區中山橫路29號 | 52.9 | 1,150 | 21.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | — | — | |
| 2025/10/24 | 高雄市新興區中山橫路31號 | 51.4 | 1,118 | 21.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | — | — | |
| 2025/10/10 | 高雄市新興區中山橫路29號 | 51.9 | 1,280 | 21.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道機械 150 萬 |
顯示 15 / 55 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/21 35.2 坪・9/15F 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市新興區中山橫路27號 | 26,000 | 737 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/06/15 21.8 坪・5/15F 備註：租金總額含網路費 | 高雄市新興區中山橫路29號 | 24,000 | 1,104 | 住宅大樓 | 租金總額含網路費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市新興區中山一路117號1976 完工 | —（三年） | 0 | 55 m |
| 高雄市新興區南台路65號1980 完工 | —（三年） | 0 | 69 m |
| 高雄市新興區六合二路37號1994 完工 | 21.7 | 8 | 72 m |
| 高雄市新興區南台路69號1987 完工 | 22.6 | 2 | 75 m |
| 高雄市新興區中正四路25號1983 完工 | 52.6 | 2 | 102 m |
| 高雄市新興區六合二路56號1983 完工 | 24.7（三年） | 4 | 105 m |
| 高雄市新興區中正四路53號1981 完工 | 17.1 | 4 | 149 m |
| 高雄市新興區南台路89號1991 完工 | 15.6 | 4 | 157 m |