近一年中位單價
28.4萬/坪
-7.8%一年近三年 30.0
近一年成交
915筆
-61.0%一年近 3 月 +3%
租金報酬率
2.68%
月租 635 元/坪・1848 筆
vs 新案
-27%
交屋壓力 2.60・26 新案
Trend
價格走勢
實線＝楠梓區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
86,702 戶
人口年增
-0.2%
195,161 人
淨遷入率（12 個月）
-0.01%
-23 人
自然增減（12 個月）
-452
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,377 戶，是近一年中古成交的 2.60 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 捷客 27.5 坪・7/15F | 24.1 | -13% | 07/31 |
| 高雄市楠梓區惠民路233巷10號 36.6 坪・13/15F | 23.2 | -10% | 07/15 |
| 高雄市楠梓區朝明路116巷69號 30.3 坪・11/15F | 23.1 | -11% | 07/01 |
| 高雄市楠梓區秀群路499巷7弄27號 25.9 坪・5/15F | 23.1 | -17% | 04/28 |
| 高雄市楠梓區壽豐路292號 35.3 坪・9/15F | 25.0 | -13% | 04/17 |
| 高雄市楠梓區加昌路79號 36.1 坪・8/15F | 21.7 | -27% | 04/13 |
| 高雄市楠梓區高雄大學路512號 37.8 坪・3/15F | 30.4 | -14% | 04/08 |
| 高雄市楠梓區德賢路267巷4號 36.5 坪・3/19F | 12.3 | -22% | 04/07 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區監理南街3號 | 高雄市楠梓區 | 37.6 | — | 44 | 1年 |
| 高雄市楠梓區高雄大學路522號 | 高雄市楠梓區 | 35.1 | — | 20 | 1年 |
| 高雄市楠梓區加昌路279巷3-3號 | 高雄市楠梓區 | 34.6 | — | 13 | 1年 |
| 高雄市楠梓區大學一街138號 | 高雄市楠梓區 | 34.0 | — | 11 | 1年 |
| 微美居鉑金特區 高雄市楠梓區大學十九街102號 | 高雄市楠梓區 | 30.2 | -2.2% | 10 | 2年 |
| 高雄市楠梓區惠義街208號 | 高雄市楠梓區 | 32.8 | — | 10 | 0年 |
| 高雄市楠梓區德賢路289號 | 高雄市楠梓區 | 15.8 | -17.3% | 9 | 30年 |
| 高雄市楠梓區惠民路285號 | 高雄市楠梓區 | 25.8 | -12.9% | 9 | 20年 |
| 高雄市楠梓區加昌路79號 | 高雄市楠梓區 | 29.6 | -0.9% | 9 | 11年 |
| 高雄市楠梓區秀群路499巷7弄29號 | 高雄市楠梓區 | 27.8 | -1.5% | 9 | 13年 |
| 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 高雄市楠梓區 | 28.4 | -7.1% | 9 | 19年 |
| 高雄市楠梓區大學六十二街80號 | 高雄市楠梓區 | 32.9 | -2.7% | 8 | 2年 |
| 冠傑UI 高雄市楠梓區大學三十八街53號 | 高雄市楠梓區 | 30.7 | -10.4% | 8 | 2年 |
| 高雄市楠梓區大學東路13號 | 高雄市楠梓區 | 36.3 | — | 8 | 1年 |
| ?揚天鵝堡 高雄市楠梓區惠正街213號 | 高雄市楠梓區 | 31.1 | -5.3% | 8 | 3年 |
| 高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號 | 高雄市楠梓區 | 16.5 | -10.3% | 8 | 32年 |
| 翊城晶綻 高雄市楠梓區大學十六街306號 | 高雄市楠梓區 | 38.2 | -0.8% | 8 | 1年 |
| 高雄市楠梓區金富街113號 | 高雄市楠梓區 | 31.2 | -5.9% | 8 | 6年 |
| 高雄市楠梓區朝明路116巷80號 | 高雄市楠梓區 | 26.0 | -10.3% | 8 | 9年 |
| 鳳凰萃 高雄市楠梓區大學二十六街419號 | 高雄市楠梓區 | 37.7 | +0.4% | 7 | 1年 |
| 捷市悅 高雄市楠梓區加昌路88巷62號 | 高雄市楠梓區 | 30.3 | -8.4% | 7 | 2年 |
| 高雄市楠梓區德惠路70巷19號 | 高雄市楠梓區 | 27.5 | +6.6% | 7 | 20年 |
| 高雄市楠梓區德賢路555巷20號 | 高雄市楠梓區 | 19.1 | -10.9% | 7 | 30年 |
| 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 高雄市楠梓區 | 26.8 | -10.6% | 7 | 16年 |
| 高雄市楠梓區寶溪北街221號 | 高雄市楠梓區 | 34.1 | — | 7 | 1年 |
| 高雄市楠梓區土庫三路251巷16號 | 高雄市楠梓區 | 25.5 | -8.7% | 7 | 14年 |
| 高雄市楠梓區翠屏路65號 | 高雄市楠梓區 | 28.6 | -13.2% | 7 | 12年 |
| 高雄市楠梓區右昌街187巷118弄5號 | 高雄市楠梓區 | 38.2 | — | 7 | 1年 |
| 高雄市楠梓區藍田路745巷42弄1號 | 高雄市楠梓區 | 34.4 | — | 6 | 1年 |
| 捷客 高雄市楠梓區高峰街65號 | 高雄市楠梓區 | 27.6 | -7.2% | 6 | 8年 |
| 聯上捷運之星 高雄市楠梓區後昌路118號 | 高雄市楠梓區 | 29.1 | -2.5% | 6 | 2年 |
| 高雄市楠梓區德賢路220巷47號 | 高雄市楠梓區 | 20.9 | -6.4% | 6 | 33年 |
| 高雄市楠梓區興泰街60號 | 高雄市楠梓區 | 38.7 | -0.7% | 6 | 2年 |
| 高雄市楠梓區裕昌街183號 | 高雄市楠梓區 | 24.8 | -3.8% | 6 | 14年 |
| 高雄市楠梓區土庫二路16號 | 高雄市楠梓區 | 26.5 | -3.9% | 6 | 14年 |
| 福懋MORE+ 高雄市楠梓區加昌路262-1號 | 高雄市楠梓區 | 36.3 | +9.1% | 6 | 2年 |
| 遠見禾悅 高雄市楠梓區大學南路152號 | 高雄市楠梓區 | 38.4 | +1.0% | 5 | 1年 |
| 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 高雄市楠梓區 | 20.0 | +61.6% | 5 | 45年 |
| 高雄市楠梓區創新路769號 | 高雄市楠梓區 | 30.2 | -3.8% | 5 | 7年 |
| 高雄市楠梓區加宏路117巷17號 | 高雄市楠梓區 | 25.1 | -3.8% | 5 | 21年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/30 | 高雄市楠梓區久昌街439號 | — | 37.7 | 2,080 | 55.2 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/26 | 高雄市楠梓區惠義街2號 | #510712 | 34.4 | 1,200 | 29.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/26 | 高雄市楠梓區惠義街6號 | #510712 | 34.7 | 1,200 | 28.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/26 | 高雄市楠梓區惠義街8號 | #510712 | 35.0 | 1,629 | 40.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/26 | 高雄市楠梓區加宏路100巷13-2號 | #510421 | 16.9 | 400 | 23.7 | 2/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/20 | 高雄市楠梓區景昌街126號 | — | 16.5 | 300 | 18.2 | — | 透天厝 | 19年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/18 | 高雄市楠梓區加昌路298號 | #510431 | 13.1 | 119 | 9.1 | — | 華廈 | 36年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 高雄市楠梓區後昌路546巷11弄7-5號 | #510603 | 12.1 | 430 | 35.4 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/18 | 高雄市楠梓區加昌路298號 | #510431 | 13.3 | 129 | 9.7 | — | 華廈 | 36年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 楠梓段三小段1041地號 | — | 34.4 | 2,100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷111號 | #510727 | 19.2 | 420 | 21.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 高雄市楠梓區大學二十六街32號 | #510527 | 30.6 | 1,200 | 34.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/13 | 高雄市楠梓區瑞昌街21號 | #510431 | 18.6 | 1,700 | 91.2 | — | 透天厝 | 36年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/11 | 高雄市楠梓區土庫二路2號 | #510462 | 24.4 | 780 | 32.0 | 21/23F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/06 | 高雄市楠梓區德賢路267巷2號 | #510636 | 27.3 | 1,010 | 37.0 | 1/19F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區大學六十二街86號 | #596591 | 33.1 | 1,458 | 38.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/08/02 | 高雄市楠梓區援中路2巷10號 | #596666 | 35.6 | 1,220 | 29.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/08/01 | 高雄市楠梓區監理南街13號 | #596716 | 42.0 | 2,183 | 47.2 | 23/26F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/07/31 | 高雄市楠梓區高峰街65號 | 捷客 | 24.1 | 850 | 27.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 高雄市楠梓區廣昌街141巷79號 | — | 22.5 | 575 | 25.5 | — | 透天厝 | 51年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 高雄市楠梓區興楠路151巷56弄10號 | #510826 | 26.5 | 520 | 19.6 | 1/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/21 | 高雄市楠梓區高雄大學路520號 | #596804 | 34.6 | 1,511 | 37.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/07/19 | 高雄市楠梓區監理街23號 | #510715 | 18.2 | 1,050 | 48.9 | 7/10F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 高雄市楠梓區大學五十街58號 | #510543 | 28.9 | 700 | 24.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/18 | 高雄市楠梓區金和街216號 | #510887 | 45.2 | 2,238 | 44.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區惠民路233巷10號 | #510396 | 23.2 | 970 | 36.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區大學南路166號 | 遠見禾悅 | 34.8 | 1,795 | 45.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/07/13 | 高雄市楠梓區大學六十二街68號 | #596591 | 35.4 | 1,660 | 41.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/07/13 | 高雄市楠梓區大學西路65號 | 借墨 | 29.0 | 915 | 27.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/13 | 高雄市楠梓區大學二十九路327號 | 大學綻 | 20.0 | 915 | 37.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |