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台中市太平區祥順路1段83號

台中市太平區祥順路1段83號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

-3.8%vs 太平區n=6

一年漲跌

-6.9%

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

6筆

+60.0%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.28%

月租 555 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–33.5 萬/坪・2019/08～2026/04・共 175 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 16 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+38.8%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥順路1段83號	2020/07/13	18.3	2026/04/27	25.4	5.8 年	+38.8%
祥順路1段83號	2019/10/07	18.2	2025/12/23	28.8	6.2 年	+58.3%
祥順路1段83號	2023/06/16	28.7	2025/12/03	30.8	2.5 年	+7.4%
祥順路1段83號	2023/09/08	30.3	2025/11/12	29.8	2.2 年	-1.7%
祥順路1段82號	2020/06/08	18.2	2025/10/17	25.7	5.4 年	+41%
祥順路1段83號	2020/01/06	17.8	2025/10/07	30.7	5.8 年	+71.8%
祥順路1段82號	2022/07/29	25.9	2025/08/10	32.3	3 年	+24.7%
祥順路1段83號	2020/03/16	18.4	2025/05/24	29.8	5.2 年	+62%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台中市太平區祥順路1段83號	25.4	1,150	36.3	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/23	台中市太平區祥順路1段83號	28.8	1,370	38.7	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	台中市太平區祥順路1段83號	30.8	1,106	26.9	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/12	台中市太平區祥順路1段83號	29.8	1,180	30.7	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2025/10/17	台中市太平區祥順路1段82號	25.7	1,668	47.1	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/10/07	台中市太平區祥順路1段83號	30.7	1,420	37.4	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	台中市太平區祥順路1段82號	32.3	1,400	39.3	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/05/24	台中市太平區祥順路1段83號	29.8	1,350	36.3	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	台中市太平區祥順路1段82號	30.3	1,370	36.3	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/09/30	台中市太平區祥順路1段83號	32.8	1,300	30.7	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2024/08/31	台中市太平區祥順路1段83號	33.5	1,330	30.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	台中市太平區祥順路1段82號	30.1	1,450	39.3	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/03	台中市太平區祥順路1段82號	27.7	1,270	36.9	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	台中市太平區祥順路1段83號	32.3	1,280	30.7	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2024/03/28	台中市太平區祥順路1段83號	28.7	1,140	30.7	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/12	台中市太平區祥順路1段82號	29.9	1,440	39.3	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/04	台中市太平區祥順路1段82號	30.6	1,400	36.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市太平區祥順路1段83號	28.5	1,130	30.7	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/08	台中市太平區祥順路1段83號	30.3	1,200	30.7	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2023/06/21	台中市太平區祥順路1段83號	26.2	940	26.9	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/06/16	台中市太平區祥順路1段83號	28.7	1,030	26.9	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	台中市太平區祥順路1段82號	26.9	1,300	39.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	台中市太平區祥順路1段82號	27.8	1,460	47.1	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/31	台中市太平區祥順路1段82號	25.7	1,238	48.2	6/15F	住宅大樓	2年	3房3廳2衛	—
2022/07/29	台中市太平區祥順路1段82號	25.9	1,250	39.3	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/07/21	台中市太平區祥順路1段82號	25.7	1,238	39.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/07/07	台中市太平區祥順路1段83號	25.9	1,200	38.6	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	台中市太平區祥順路1段83號	26.0	1,238	38.7	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/02	台中市太平區祥順路1段83號	26.5	1,050	30.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/04/04	台中市太平區祥順路1段82號	25.1	1,138	36.3	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/11/11	台中市太平區祥順路1段83號	24.2	960	30.7	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/27	台中市太平區祥順路1段83號	24.2	960	30.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/25	台中市太平區祥順路1段82號	19.6	1,100	47.1	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/10/08	台中市太平區祥順路1段82號	25.3	1,145	36.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/03	台中市太平區祥順路1段83號	23.8	1,100	46.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	台中市太平區祥順路1段83號	23.1	1,045	36.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	台中市太平區祥順路1段82號	19.7	900	36.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/11	台中市太平區祥順路1段83號	18.7	890	38.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	台中市太平區祥順路1段83號	19.5	700	26.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/02	台中市太平區祥順路1段83號	20.7	960	37.4	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	台中市太平區祥順路1段83號	17.4	625	26.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/12/08	台中市太平區祥順路1段83號	20.1	720	27.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/11/15	台中市太平區祥順路1段83號	21.4	970	36.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/24	台中市太平區祥順路1段83號	19.5	720	30.7	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/08/10	台中市太平區祥順路1段83號	17.9	710	30.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/08/03	台中市太平區祥順路1段82號	18.3	1,103	47.1	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/08/03	台中市太平區祥順路1段81號	21.0	1,125	41.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/07/27	台中市太平區祥順路1段80號	26.5	1,500	51.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/27	台中市太平區祥順路1段86號	27.5	962	34.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/07/20	台中市太平區祥順路1段82號	18.1	788	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/20	台中市太平區祥順路1段82號	17.7	962	47.1	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/20	台中市太平區祥順路1段83號	17.6	768	36.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/13	台中市太平區祥順路1段82號	18.1	978	47.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/13	台中市太平區祥順路1段82號	18.6	1,136	47.1	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/07/13	台中市太平區祥順路1段83號	18.3	785	36.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/06	台中市太平區祥順路1段82號	18.2	791	36.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/06	台中市太平區祥順路1段83號	16.7	858	36.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/07/06	台中市太平區祥順路1段83號	18.1	778	36.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/29	台中市太平區祥順路1段83號	17.5	762	36.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/29	台中市太平區祥順路1段83號	20.9	888	36.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2020/06/29	台中市太平區祥順路1段83號	18.5	792	36.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/22	台中市太平區祥順路1段82號	17.4	760	36.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/22	台中市太平區祥順路1段82號	18.1	1,110	47.1	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2020/06/22	台中市太平區祥順路1段83號	18.5	815	37.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/22	台中市太平區祥順路1段83號	18.5	790	36.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/15	台中市太平區祥順路1段82號	18.7	798	36.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/15	台中市太平區祥順路1段82號	18.5	811	36.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/15	台中市太平區祥順路1段83號	17.3	888	37.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/06/15	台中市太平區祥順路1段83號	18.0	606	26.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/08	台中市太平區祥順路1段82號	17.3	750	36.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/08	台中市太平區祥順路1段82號	17.6	773	36.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/08	台中市太平區祥順路1段82號	18.2	1,118	47.1	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/06/01	台中市太平區祥順路1段82號	18.5	852	39.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/01	台中市太平區祥順路1段83號	18.4	809	37.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/01	台中市太平區祥順路1段83號	18.4	792	36.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/25	台中市太平區祥順路1段83號	18.4	798	36.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/25	台中市太平區祥順路1段83號	18.4	835	38.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/18	台中市太平區祥順路1段82號	18.2	796	36.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/18	台中市太平區祥順路1段83號	18.3	681	30.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/11	台中市太平區祥順路1段82號	17.8	1,088	47.1	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/05/06	台中市太平區祥順路1段83號	18.3	793	36.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/04	台中市太平區祥順路1段82號	17.4	758	36.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/04	台中市太平區祥順路1段82號	18.2	791	36.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/04/27	台中市太平區祥順路1段83號	18.0	797	37.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/20	台中市太平區祥順路1段82號	18.1	1,101	47.1	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/04/20	台中市太平區祥順路1段82號	18.3	913	36.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/04/20	台中市太平區祥順路1段82號	18.5	796	36.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/13	台中市太平區祥順路1段82號	18.1	1,111	47.1	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/04/13	台中市太平區祥順路1段82號	18.1	788	36.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/04/06	台中市太平區祥順路1段83號	18.9	827	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/04/06	台中市太平區祥順路1段82號	19.8	855	36.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/30	台中市太平區祥順路1段82號	18.1	893	36.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/03/30	台中市太平區祥順路1段83號	18.7	695	30.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/03/23	台中市太平區祥順路1段82號	18.4	798	36.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/03/23	台中市太平區祥順路1段82號	18.3	798	36.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/16	台中市太平區祥順路1段83號	18.4	789	36.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/03/16	台中市太平區祥順路1段83號	18.5	693	30.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/09	台中市太平區祥順路1段82號	18.2	790	36.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	台中市太平區祥順路1段83號	0.1	2	30.7	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/17	台中市太平區祥順路1段83號	0.0	2	47.6	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	台中市太平區祥順路1段82號	0.1	4	36.9	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/19	台中市太平區祥順路1段83號	0.1	2	30.7	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/12/24	台中市太平區祥順路1段82號	0.1	3	36.3	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	台中市太平區祥順路1段86號	0.2	3	15.0	—	店面	3年	0房1廳1衛	—
2024/01/18	台中市太平區祥順路1段82號	0.1	3	36.3	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/14	台中市太平區祥順路1段80號	0.1	4	51.7	—	店面	3年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2022/03/20	台中市太平區祥順路1段82號	0.1	3	36.3	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	台中市太平區祥順路1段83號	0.0	1	37.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—