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台中市預售屋 › 太平區

佳鏵寬庭

預售中位單價
36.2萬/坪
全期・10 筆・全期 36.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.1%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-8.5%
對應社區 60 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

佳鏵寬庭已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 36.2 萬（全期 10 筆），總價多在 1,394～1,547 萬（含車位）。 最近一筆 2023/12/31，13/15F、37.53 坪、1,578 萬。 附近新建案的參考單價約 44.7 萬（本案低 19%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/12/311,578萬13/15F・37.5 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪
  • 2023/12/291,423萬4/15F・38.2 坪・3 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2023/10/231,420萬4/15F・37.6 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2023/08/221,350萬2/15F・37.7 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2023/08/161,588萬7/15F・37.5 坪・3 房・含車位37.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,220～1,380萬
每坪約 33.3 萬 × 38 坪

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 7 筆
  • 2023/12・13 樓・37.53 坪・每坪 37.0 萬
  • 2023/12・4 樓・38.21 坪・每坪 32.8 萬
  • 2023/10・4 樓・37.56 坪・每坪 33.3 萬
  • 2023/08・2 樓・37.7 坪・每坪 31.6 萬
  • 2023/08・7 樓・37.53 坪・每坪 37.4 萬
  • 2023/08・3 樓・38.21 坪・每坪 31.3 萬
  • 2023/08・12 樓・37.53 坪・每坪 35.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳鏵寬庭」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 68 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.7萬/坪
附近新案中間一半：44.1～49.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.2 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘真0.8 km49.67430%
嵐山之築0.9 km44.72624%
日升拾尚0.5 km38.3411%
城鈺森川2.0 km47.9235%
雙學園1.6 km41.674%
頌幸福三期2.0 km47.11003%
坤悅涵仰1.3 km44.733%
順天緮華1.6 km40.2142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市太平區
基地
溪洲段 513，共約 450.1 坪
預售成交
2023/06/09～2023/12/31，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

太平區的預售屋大概多少錢

台中市太平區近 24 個月有 31 個建案、579 筆預售成交，近 6 個月中位 41.9 萬/坪（123 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳鏵寬庭7 筆
32.2～36.2 中位 33.3
太平區預售（近 24 個月）579 筆
38.8～48.3 中位 43.6
太平區新成屋（屋齡 5 年內）661 筆
33.0～40.3 中位 36.4
太平區中古（近一年）1,100 筆
24.9～36.5 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2512.658145.3
2 房27326.11,32742.4
3 房25138.31,95046.0
4 房以上2850.32,17137.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/10/06～2026/08/20，579 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，661 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,100 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳鏵寬庭」申報的預售成交，2023/06/09～2023/12/31。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.2～36.2
中位 33.3・住宅 7 筆
總價（萬）
1,394～1,547
中位 1,423，含車位
車位
185 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房737.61,42333.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳鏵寬庭」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳鏵玥寬庭

近一年中古 3 筆・中位 33.1 萬/坪・近三年 37.4・一年 —
  • 2026/04/12宜昌路58號
    33.1萬/坪
    1,450 萬・37.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/09宜昌路60號
    31.9萬/坪
    1,398 萬・38.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/14宜昌路56號
    37.0萬/坪
    2,000 萬・43.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/09/20宜昌路58號
    37.5萬/坪
    1,748 萬・41.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：本戶為實品屋
  • 2025/06/25宜昌路58號
    37.2萬/坪
    1,726 萬・41.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/06/19宜昌路60號
    39.3萬/坪
    1,658 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：本戶為實品屋
  • 2025/04/20宜昌路60號
    36.9萬/坪
    1,610 萬・38.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/30宜昌路58號
    37.4萬/坪
    1,592 萬・37.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/02/21宜昌路60號
    40.3萬/坪
    1,740 萬・38.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：本戶為實品屋
  • 2025/02/09宜昌路56號
    37.9萬/坪
    1,861 萬・43.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/01/13宜昌路58號
    37.6萬/坪
    1,688 萬・41.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2025/01/05宜昌路58號
    37.2萬/坪
    1,736 萬・41.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/12/28宜昌路58號
    36.0萬/坪
    1,542 萬・37.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：本件為實品屋
  • 2024/11/03宜昌路60號
    38.4萬/坪
    1,668 萬・38.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/09/29宜昌路56號
    38.0萬/坪
    1,816 萬・42.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/09/29宜昌路56號
    37.9萬/坪
    1,850 萬・43.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/09/22宜昌路58號
    37.1萬/坪
    1,600 萬・37.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/09/15宜昌路60號
    37.5萬/坪
    1,625 萬・38.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/09/09宜昌路58號
    38.0萬/坪
    1,960 萬・41.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/09/03宜昌路58號
    37.1萬/坪
    1,813 萬・41.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/08/31宜昌路58號
    36.8萬/坪
    1,570 萬・37.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/08/28宜昌路58號
    38.0萬/坪
    1,980 萬・41.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2024/08/27宜昌路60號
    37.3萬/坪
    1,624 萬・38.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/25宜昌路58號
    37.4萬/坪
    1,790 萬・37.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/08/25宜昌路56號
    38.4萬/坪
    2,025 萬・42.8 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/08/22宜昌路60號
    35.9萬/坪
    1,552 萬・38.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/18宜昌路60號
    37.3萬/坪
    1,595 萬・38.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/08/18宜昌路60號
    36.6萬/坪
    1,598 萬・38.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/18宜昌路58號
    37.2萬/坪
    1,588 萬・37.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/08/11宜昌路60號
    37.4萬/坪
    1,620 萬・38.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/31宜昌路
    37.0萬/坪
    1,578 萬・37.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/29宜昌路
    32.8萬/坪
    1,423 萬・38.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/10/23宜昌路
    33.3萬/坪
    1,420 萬・37.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/08/22宜昌路
    31.6萬/坪
    1,350 萬・37.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/16宜昌路
    37.4萬/坪
    1,588 萬・37.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/10宜昌路
    31.3萬/坪
    1,368 萬・38.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/08/07宜昌路
    35.5萬/坪
    1,516 萬・37.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/30宜昌路
    45.6萬/坪
    1,298 萬・24.2 坪・1/15F・店面・坡道平面 195 萬
  • 2023/06/21宜昌路
    46.5萬/坪
    1,020 萬・17.7 坪・1/15F・店面・坡道平面 195 萬
  • 2023/06/09宜昌路
    44.1萬/坪
    1,962 萬・40.1 坪・1/15F・店面・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溪洲段 513450.1—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳鏵玥寬庭0 m37.439
日升拾尚470 m37.39
領秀540 m38.050
協勝詠心838 m36.8140
敘真838 m49.6174
櫻花大櫻國-倫敦花園838 m34.5149
嵐山之築940 m45.326
泓瑞拉拉漾961 m46.186
櫻花大櫻國-劍橋花園966 m18.7249
十二淳1016 m34.853

太平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花上河之櫻32530.453
嵐山之築5445.326
敘真31349.6174
城鈺森川6448.043
雙學園5141.111
坤聯富詠琚747.03
東揚臻品3
2026/06 備查・尚無成交
8——
秉和昕心
2026/05 備查・尚無成交
90——
錢連全□1246.03
宇安居841.98
坤悅涵仰16745.0108
日升拾尚4937.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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