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台北市康寧公視

台北市內湖區康寧路3段189巷85號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・19 棟・別名：臺北市康寧公視社區管理委員會

近一年中位單價

70.4萬/坪

-1.2%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.0%

近三年中位 71.2 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.78%

月租 1045 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 41.0–73.9 萬/坪・2012/08～2026/03・共 40 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

8.1 年

中位總報酬

+38.3%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段189巷93弄2號	2014/08/15	50.9	2026/03/15	70.4	11.6 年	+38.3%
康寧路3段189巷83弄17號	2019/01/07	41.0	2025/05/25	72.4	6.4 年	+76.7%
康寧路3段189巷93弄2號	2015/09/11	47.9	2023/09/30	69.8	8.1 年	+45.7%
康寧路3段189巷85號	2012/08/30	45.9	2021/05/03	59.3	8.7 年	+29%
康寧路3段189巷87號	2013/09/11	57.5	2015/03/14	55.6	1.5 年	-3.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄2號	70.4	2,558	36.3	2/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/23	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄17號	71.2	2,398	33.7	4/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/02	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄7號	67.4	2,435	36.1	6/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/25	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄17號	72.4	2,438	33.7	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/20	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄13號	73.9	2,670	36.1	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/14	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄15號	69.2	2,360	34.1	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/03	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄2號	71.4	2,600	36.4	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/31	台北市內湖區康寧路3段189巷91號	72.5	2,450	33.8	7/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/30	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄2號	69.8	2,540	36.4	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/27	台北市內湖區康寧路3段189巷91號	65.8	2,220	33.7	8/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/01/04	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄1號	58.9	2,100	35.7	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	台北市內湖區康寧路3段189巷91號	66.4	2,240	33.7	2/10F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/06/20	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄14號	55.5	2,000	36.0	1/6F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/05/03	台北市內湖區康寧路3段189巷85號	59.3	2,000	33.7	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	台北市內湖區康寧路3段189巷91號	60.0	2,030	33.8	6/10F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/12	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄2號	55.0	2,000	36.4	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/05	台北市內湖區康寧路3段189巷91號	54.5	1,840	33.7	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/29	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄13號	55.6	2,010	36.1	1/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/18	台北市內湖區康寧路3段189巷89號	55.2	1,893	34.3	10/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/06	台北市內湖區康寧路3段189巷87號	52.5	1,762	33.5	2/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/07	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄17號	41.0	1,380	33.7	3/8F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2018/06/12	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄9號	48.4	1,750	36.1	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/17	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄7號	48.1	1,738	36.1	3/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/12/22	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄11號	47.3	1,710	36.1	2/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/03/28	台北市內湖區康寧路3段189巷91號	48.1	1,625	33.8	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/12/19	台北市內湖區康寧路3段189巷87號	49.5	1,660	33.5	1/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/11	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄2號	47.9	1,743	36.4	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/03/14	台北市內湖區康寧路3段189巷87號	55.6	1,865	33.5	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/10/26	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄8號	46.1	1,850	40.1	8/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/08/15	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄2號	50.9	1,850	36.3	2/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/05/18	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄19號	58.3	2,080	35.7	2/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/02/13	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄19號	52.0	1,858	35.7	3/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/12/23	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄3號	58.7	1,978	33.7	7/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/09/11	台北市內湖區康寧路3段189巷87號	57.5	1,930	33.5	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/05/04	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄8號	46.0	1,790	38.9	6/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/04/16	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄4號	48.7	1,760	36.1	7/10F	華廈	18年	3房2廳1衛	—
2013/04/03	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄6號	46.0	1,790	38.9	5/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/03/23	台北市內湖區康寧路3段189巷85號	52.4	1,770	33.8	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/01/29	台北市內湖區康寧路3段189巷91號	47.0	1,585	33.7	1/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2012/08/30	台北市內湖區康寧路3段189巷85號	45.9	1,550	33.7	8/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台北市內湖區康寧路3段189巷89號	0.1	4	33.5	7/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/29	台北市內湖區康寧路3段189巷85號	0.1	4	33.7	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/24	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄1號	0.1	3	35.7	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/04	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄1號	0.1	3	35.7	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	續租
2024/06/16	台北市內湖區康寧路3段189巷85號	0.1	4	33.7	8/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/31	台北市內湖區康寧路3段189巷89號	0.1	3	33.5	4/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/13	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄1號	0.1	3	35.7	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	續租
2022/12/21	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄1號	0.1	3	35.7	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	台北市內湖區康寧路3段189巷85號	0.1	3	33.7	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/09/02	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄4號	0.1	3	36.0	1/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2017/02/27	台北市內湖區康寧路3段189巷83弄1號	0.1	2	35.7	7/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2012/11/16	台北市內湖區康寧路3段189巷93弄10號	0.1	2	27.1	2/6F	華廈	18年	3房2廳2衛	—