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遠雄山晴（2016 完工）

台北市北投區三合街1段79巷32號・華廈・9 樓・屋齡 10 年・10 棟

別名：遠雄山晴、遠雄山晴社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 985 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.5–93.4 萬/坪・2014/04～2025/06・歷年共 88 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 88 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 88 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/27
台北市北投區三合街1段79巷16號
93.4萬/坪
6,666 萬
64.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬
2024/11/10
台北市北投區三合街1段79巷38號
90.6萬/坪
5,330 萬
56.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/09/28
台北市北投區三合街1段79巷30號
85.6萬/坪
5,528 萬
58.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2024/07/15
台北市北投區三合街1段79巷36號
82.4萬/坪
5,910 萬
65.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/06/08
台北市北投區三合街1段79巷36號
88.3萬/坪
6,300 萬
65.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2023/11/21
台北市北投區三合街1段79巷32號
78.7萬/坪
2,980 萬
34.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・0房1廳1衛
坡道平面 280萬
2023/09/09
台北市北投區三合街1段79巷20號
84.5萬/坪
3,125 萬
33.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/10/14
台北市北投區三合街1段79巷28號
75.5萬/坪
4,500 萬
56.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/07/20
台北市北投區三合街1段79巷20號
74.5萬/坪
2,772 萬
33.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・1房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/03/17
台北市北投區三合街1段79巷26號
50.5萬/坪
2,350 萬
46.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/01/11
台北市北投區三合街1段79巷36號
59.3萬/坪
4,150 萬
65.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2021/01/05
台北市北投區三合街1段79巷38號
60.5萬/坪
3,650 萬
56.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/01/21
台北市北投區三合街1段79巷32號
59.1萬/坪
2,310 萬
34.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・1房2廳2衛
坡道平面 280萬
2019/12/03
台北市北投區三合街1段79巷16號
72.1萬/坪
2,693 萬
33.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 288萬
2019/10/04
台北市北投區三合街1段79巷26號
60.4萬/坪
2,255 萬
33.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/27	台北市北投區三合街1段79巷16號	93.4	6,666	64.9	9/9F	華廈	9年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2024/11/10	台北市北投區三合街1段79巷38號	90.6	5,330	56.1	9/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/28	台北市北投區三合街1段79巷30號	85.6	5,528	58.6	3/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2024/07/15	台北市北投區三合街1段79巷36號	82.4	5,910	65.7	6/9F	華廈	8年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/06/08	台北市北投區三合街1段79巷36號	88.3	6,300	65.7	7/9F	華廈	8年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2023/11/21	台北市北投區三合街1段79巷32號	78.7	2,980	34.3	6/9F	華廈	7年	0房1廳1衛	坡道平面 280萬
2023/09/09	台北市北投區三合街1段79巷20號	84.5	3,125	33.4	5/9F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/10/14	台北市北投區三合街1段79巷28號	75.5	4,500	56.3	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/07/20	台北市北投區三合街1段79巷20號	74.5	2,772	33.4	6/9F	華廈	5年	1房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/03/17	台北市北投區三合街1段79巷26號	50.5	2,350	46.5	3/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/01/11	台北市北投區三合街1段79巷36號	59.3	4,150	65.7	2/9F	華廈	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2021/01/05	台北市北投區三合街1段79巷38號	60.5	3,650	56.1	2/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/01/21	台北市北投區三合街1段79巷32號	59.1	2,310	34.3	7/9F	華廈	4年	1房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/12/03	台北市北投區三合街1段79巷16號	72.1	2,693	33.4	9/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 288萬
2019/10/04	台北市北投區三合街1段79巷26號	60.4	2,255	33.1	9/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+2.9%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三合街1段79巷16號	2019/12/03	72.1	2025/06/27	93.4	5.6 年	+29.6%
三合街1段79巷38號	2017/09/26	61.5	2024/11/10	90.6	7.1 年	+47.2%
三合街1段79巷30號	2018/04/10	45.4	2024/09/28	64.7	6.5 年	+42.5%
三合街1段79巷36號	2015/12/31	75.5	2024/07/15	82.4	8.5 年	+9.1%
三合街1段79巷36號	2014/04/06	80.2	2024/06/08	88.3	10.2 年	+10.1%
三合街1段79巷32號	2015/12/31	74.4	2023/11/21	78.7	7.9 年	+5.7%
三合街1段79巷20號	2016/10/27	80.0	2023/09/09	84.5	6.9 年	+5.5%
三合街1段79巷28號	2017/04/29	70.8	2021/10/14	75.5	4.5 年	+6.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/15	台北市北投區三合街1段79巷32號	47,000	985	34.3	4/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2023/12/07	台北市北投區三合街1段79巷32號	46,000	965	34.3	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2023/11/13	台北市北投區三合街1段79巷30號	73,000	1,246	58.6	7/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/09	台北市北投區三合街1段79巷36號	65,000	823	65.7	2/9F	華廈	4房2廳3衛	含管理費
2023/01/19	台北市北投區三合街1段79巷16號	75,800	962	65.3	5/9F	華廈	3房2廳3衛	含裝潢
2022/11/22	台北市北投區三合街1段79巷16號	95,000	1,035	64.9	9/9F	華廈	3房2廳3衛
2022/11/22	台北市北投區三合街1段79巷16號	95,000	1,464	38.2	9/9F	華廈	3房2廳3衛
2022/07/06	台北市北投區三合街1段79巷32號	40,000	840	34.3	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2021/06/05	台北市北投區三合街1段79巷36號	83,546	902	65.7	7/9F	華廈	4房2廳3衛
2019/08/30	台北市北投區三合街1段79巷22號	88,000	1,058	69.8	9/9F	華廈	3房2廳3衛