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奇妍晴川

台北市北投區三合街1段67號・華廈・9 樓・屋齡 12 年・8 棟

別名：奇妍晴川管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 56.7–89.3 萬/坪・2014/12～2024/02・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/29
台北市北投區三合街1段73號
75.8萬/坪
6,900 萬
87.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/01/12
台北市北投區三合街1段69號
88.7萬/坪
6,700 萬
69.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 520萬
2023/10/18
台北市北投區三合街1段63號
72.8萬/坪
5,418 萬
66.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 560萬
2023/08/26
台北市北投區三合街1段73號
72.2萬/坪
6,888 萬
87.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 580萬
2023/08/23
台北市北投區三合街1段67號
86.5萬/坪
6,350 萬
67.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬
2023/06/22
台北市北投區三合街1段67號
89.3萬/坪
6,550 萬
67.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 560萬
2023/05/07
台北市北投區三合街1段67號
80.9萬/坪
5,700 萬
67.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2023/05/06
台北市北投區三合街1段63號
74.1萬/坪
5,200 萬
66.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2022/12/23
台北市北投區三合街1段73號
70.6萬/坪
6,675 萬
87.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/10/21
台北市北投區三合街1段73號
72.4萬/坪
6,830 萬
87.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）含增建
2022/07/04
台北市北投區三合街1段73號
72.4萬/坪
6,880 萬
87.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 560萬
2022/05/11
台北市北投區三合街1段71號
68.7萬/坪
5,750 萬
76.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 510萬
2022/01/20
台北市北投區三合街1段73號
70.5萬/坪
6,668 萬
87.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/01/09
台北市北投區三合街1段65號
68.7萬/坪
4,850 萬
59.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 770萬
2021/01/11
台北市北投區三合街1段75號
76.5萬/坪
6,350 萬
76.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/29	台北市北投區三合街1段73號	75.8	6,900	87.3	3/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/01/12	台北市北投區三合街1段69號	88.7	6,700	69.6	4/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2023/10/18	台北市北投區三合街1段63號	72.8	5,418	66.8	4/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面 560萬
2023/08/26	台北市北投區三合街1段73號	72.2	6,888	87.3	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2023/08/23	台北市北投區三合街1段67號	86.5	6,350	67.1	7/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2023/06/22	台北市北投區三合街1段67號	89.3	6,550	67.1	9/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2023/05/07	台北市北投區三合街1段67號	80.9	5,700	67.3	2/9F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2023/05/06	台北市北投區三合街1段63號	74.1	5,200	66.7	9/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2022/12/23	台北市北投區三合街1段73號	70.6	6,675	87.3	4/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/10/21	台北市北投區三合街1段73號	72.4	6,830	87.3	7/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）	含增建
2022/07/04	台北市北投區三合街1段73號	72.4	6,880	87.3	5/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 560萬
2022/05/11	台北市北投區三合街1段71號	68.7	5,750	76.3	8/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 510萬
2022/01/20	台北市北投區三合街1段73號	70.5	6,668	87.3	8/9F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/01/09	台北市北投區三合街1段65號	68.7	4,850	59.4	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 770萬
2021/01/11	台北市北投區三合街1段75號	76.5	6,350	76.3	8/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）	含裝潢

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 2 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

-2.5%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

58%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三合街1段73號	2014/12/31	68.7	2024/02/29	75.8	9.2 年	+10.3%
三合街1段69號	2014/12/31	75.7	2024/01/12	88.7	9 年	+17.3%
三合街1段73號	2014/12/31	72.0	2023/08/26	72.2	8.7 年	+0.3%
三合街1段67號	2014/12/31	74.4	2023/08/23	86.5	8.6 年	+16.3%
三合街1段67號	2014/12/31	75.3	2023/06/22	89.3	8.5 年	+18.6%
三合街1段67號	2014/12/31	68.0	2023/05/07	71.7	8.3 年	+5.5%
三合街1段63號	2014/12/31	72.4	2023/05/06	65.8	8.3 年	-9%
三合街1段73號	2014/12/31	68.9	2022/12/23	60.8	8 年	-11.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/08/28	台北市北投區三合街1段73號	75,000	684	109.8	4/9F	華廈	4房2廳2衛
2022/01/03	台北市北投區三合街1段67號	92,000	1,372	59.6	9/9F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/12	台北市北投區三合街1段75號	103,000	1,160	76.5	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/07/07	台北市北投區三合街1段67號	75,000	945	67.1	9/9F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/06	台北市北投區三合街1段71號	60,000	621	76.3	8/9F	華廈	4房2廳2衛
2019/12/30	台北市北投區三合街1段73號	60,000	602	87.3	3/9F	華廈	4房2廳2衛	含裝潢
2018/05/31	台北市北投區三合街1段65號	53,200	896	59.5	2/9F	華廈	5房2廳3衛
2018/03/05	台北市北投區三合街1段63號	65,000	714	91.2	3/9F	華廈	4房2廳2衛
2018/02/27	台北市北投區三合街1段67號	70,000	674	103.8	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2017/06/29	台北市北投區三合街1段73號	60,000	638	87.3	4/4F	住宅大樓	4房2廳2衛