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華園別墅第十二期D座

台北市大安區忠孝東路4段216巷29號・華廈・7 樓・屋齡 50 年・12 棟

別名：華園別墅第十二期D座管理委員會

近一年中位單價

98.8萬/坪

-6.9%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1929 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 42.7–112.6 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
台北市大安區忠孝東路4段216巷31號
101.3萬/坪
5,350 萬
52.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 50 年・4房2廳3衛
含增建
2025/12/19
台北市大安區忠孝東路4段216巷25號
96.3萬/坪
6,148 萬
63.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 50 年・4房2廳2衛
含增建
2025/08/22
台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號
89.0萬/坪
3,400 萬
38.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 49 年・2房2廳2衛
2025/08/05
台北市大安區忠孝東路4段216巷31號
99.2萬/坪
5,813 萬
58.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 50 年・4房2廳2衛
含增建
2025/05/14
台北市大安區忠孝東路4段216巷29號
91.3萬/坪
4,628 萬
50.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 49 年・4房2廳3衛
含增建
2025/03/23
台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄15號
106.5萬/坪
4,030 萬
37.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 48 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/11
台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號
102.6萬/坪
3,920 萬
38.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 48 年・3房2廳2衛
2023/09/04
台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄5號
96.7萬/坪
3,660 萬
37.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
2023/08/13
台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄3號
80.0萬/坪
4,185 萬
52.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 47 年・4房2廳2衛
2023/08/02
台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄14號
91.0萬/坪
3,477 萬
38.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/29
台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄10號
111.7萬/坪
4,268 萬
38.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 47 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/24
台北市大安區忠孝東路4段216巷25號
83.7萬/坪
4,600 萬
55.0 坪・6/7F・華廈・5房2廳2衛
2020/08/23
台北市大安區忠孝東路4段216巷29號
93.0萬/坪
2,580 萬
27.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
含增建
2020/05/17
台北市大安區忠孝東路4段216巷29號
81.7萬/坪
3,900 萬
47.8 坪・6/7F・華廈・5房2廳2衛
2020/03/18
台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號
83.0萬/坪
3,171 萬
38.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・5房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台北市大安區忠孝東路4段216巷31號	101.3	5,350	52.8	3/7F	華廈	50年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/12/19	台北市大安區忠孝東路4段216巷25號	96.3	6,148	63.8	5/7F	華廈	50年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/22	台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號	89.0	3,400	38.2	2/7F	華廈	49年	2房2廳2衛	—
2025/08/05	台北市大安區忠孝東路4段216巷31號	99.2	5,813	58.6	3/7F	華廈	50年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/14	台北市大安區忠孝東路4段216巷29號	91.3	4,628	50.7	3/7F	華廈	49年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/03/23	台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄15號	106.5	4,030	37.8	3/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/11	台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號	102.6	3,920	38.2	6/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—
2023/09/04	台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄5號	96.7	3,660	37.8	4/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄3號	80.0	4,185	52.3	5/7F	華廈	47年	4房2廳2衛	—
2023/08/02	台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄14號	91.0	3,477	38.2	2/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/29	台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄10號	111.7	4,268	38.2	7/7F	華廈	47年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/24	台北市大安區忠孝東路4段216巷25號	83.7	4,600	55.0	6/7F	華廈	—	5房2廳2衛	—
2020/08/23	台北市大安區忠孝東路4段216巷29號	93.0	2,580	27.8	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/17	台北市大安區忠孝東路4段216巷29號	81.7	3,900	47.8	6/7F	華廈	—	5房2廳2衛	—
2020/03/18	台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號	83.0	3,171	38.2	7/7F	華廈	43年	5房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路4段216巷31號	2014/08/04	42.7	2025/08/05	99.2	11 年	+132.5%
忠孝東路4段216巷29號	2015/10/10	86.5	2020/08/23	93.0	4.9 年	+7.5%
忠孝東路4段216巷29號	2014/01/20	90.8	2017/05/18	95.5	3.3 年	+5.2%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	台北市大安區忠孝東路4段216巷29號	45,000	2,559	17.6	6/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/26	台北市大安區忠孝東路4段216巷21號	55,000	1,299	42.3	7/7F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2025/01/21	台北市大安區忠孝東路4段216巷21號	52,000	1,230	42.3	7/7F	華廈	4房1廳2衛	續租
2025/01/08	台北市大安區忠孝東路4段216巷29號	45,000	2,559	17.6	6/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/12/25	台北市大安區忠孝東路4段216巷21號	52,000	1,230	42.3	7/7F	華廈	4房1廳2衛
2022/11/10	台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄15號	50,000	1,322	37.8	7/7F	華廈	2房2廳2衛
2020/09/30	台北市大安區忠孝東路4段216巷25號	66,666	1,045	63.8	5/7F	華廈	4房2廳2衛
2020/08/14	台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號	45,000	1,177	38.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/07/09	台北市大安區忠孝東路4段216巷27弄15號	130,000	3,666	35.5	1/7F	店面	—
2019/12/16	台北市大安區忠孝東路4段216巷19弄6號	150,000	4,172	35.9	1/7F	店面	—