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福灣寬庭7

台南市南區萬年一街169號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・1 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

+18.6%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.34%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–29.3 萬/坪・2020/08～2026/05・共 19 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+75.0%

中位年化報酬

+17.5%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
年一街169號	2021/02/02	18.3	2026/05/20	26.5	5.3 年	+44.4%
年一街169號	2020/09/08	16.3	2024/05/04	29.3	3.7 年	+80%
年一街169號	2020/09/02	15.3	2023/04/13	26.8	2.6 年	+75%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/20	台南市南區萬年一街169號	26.5	720	22.7	2/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	台南市南區萬年一街169號	29.3	950	27.9	4/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2023/04/13	台南市南區萬年一街169號	26.8	870	27.9	4/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/22	台南市南區萬年一街169號	16.4	567	27.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2021/12/20	台南市南區萬年一街169號	15.8	358	22.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/16	台南市南區萬年一街169號	15.1	451	22.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2021/09/24	台南市南區萬年一街169號	17.2	591	28.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2021/08/30	台南市南區萬年一街169號	16.4	567	27.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2021/05/21	台南市南區萬年一街169號	16.6	486	22.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2021/02/02	台南市南區萬年一街169號	18.3	526	22.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2020/09/22	台南市南區萬年一街169號	15.3	538	27.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2020/09/10	台南市南區萬年一街169號	18.2	619	28.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2020/09/09	台南市南區萬年一街169號	16.4	480	22.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2020/09/09	台南市南區萬年一街169號	16.4	370	22.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/08	台南市南區萬年一街169號	16.3	574	27.9	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2020/09/04	台南市南區萬年一街169號	15.8	468	22.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2020/09/04	台南市南區萬年一街169號	16.5	570	27.9	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2020/09/02	台南市南區萬年一街169號	15.3	538	27.9	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2020/08/26	台南市南區萬年一街169號	15.7	465	22.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/20	台南市南區萬年一街169號	0.1	1	27.1	4/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2024/11/07	台南市南區萬年一街169號	0.1	1	27.1	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	續租
2023/11/28	台南市南區萬年一街169號	0.1	1	22.6	4/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—	續租
2022/12/01	台南市南區萬年一街169號	0.1	1	22.6	4/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—

各棟

台南市南區萬年一街169號

華廈・5樓・2022 完工・29 筆