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台南市預售屋 › 南區

福灣寬庭13

明興路883巷・建商 台利開發有限公司・8・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/02・建照 (112)南工造字第02308號、(112)南工造字第02309號、(112)南工造字第02310號、(112)南工造字第02311號、(112)南工造字第02312號、(112)南工造字第02313號、(112)南工造字第02314號
預售中位單價
33.5萬/坪
全期・4 筆・全期 33.5（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.8%
南區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.3%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

福灣寬庭13已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 33.5 萬（全期 4 筆），總價多在 1,686～1,714 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/11，50.2 坪、1,688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/111,688萬50.2 坪・5 房33.6 萬/坪
  • 2024/10/211,725萬49.3 坪・5 房35.0 萬/坪
  • 2024/09/271,710萬51.7 坪・5 房33.1 萬/坪
  • 2024/09/261,680萬50.2 坪・5 房33.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,699萬
    約 50 坪・每坪 33.5 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,670～1,700萬
每坪約 33.5 萬 × 50 坪
33.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.0

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 4 筆
  • 2025/04・50.21 坪・每坪 33.6 萬
  • 2024/10・49.34 坪・每坪 35.0 萬
  • 2024/09・51.7 坪・每坪 33.1 萬
  • 2024/09・50.21 坪・每坪 33.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.5萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案31.6萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售34.3萬/坪近 24 個月 44 筆、6 個建案
  • 南區新成屋34.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：福灣寬庭15 31.6 萬・1.6 km、MIHO 36.0 萬・0.8 km、逸品居NO.2 28.8 萬・4.1 km、藏龍9期 28.2 萬・4.3 km、巴克禮 PARK 53.3 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福灣寬庭13」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：31.6～31.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福灣寬庭151.6 km31.61472%
MIHO0.8 km36.0721%
逸品居NO.24.1 km28.8225%
藏龍9期4.3 km28.251%
巴克禮 PARK4.7 km53.341%
森LaVie5.0 km39.950%
研森4.8 km56.940%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市南區
建商
台利開發有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
明興路883巷
規模
8 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永寧段 651-10、永寧段 651-3、永寧段 651-4 等 7 筆，共約 165.4 坪
建照
(112)南工造字第02308號（2023/09/27 核發）、(112)南工造字第02309號（2023/09/27 核發）、(112)南工造字第02310號（2023/09/27 核發）、(112)南工造字第02311號（2023/09/27 核發）、(112)南工造字第02312號（2023/09/27 核發）、(112)南工造字第02313號（2023/09/27 核發）、(112)南工造字第02314號（2023/09/27 核發）
銷售期間
自售 2024/07/15～2027/07/14；代銷 2024/09/15～2025/09/14
備查
2024/07/02
預售成交
2024/09/26～2025/04/11，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台南市南區近 24 個月有 6 個建案、44 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南區預售（近 24 個月）44 筆
30.0～38.4 中位 34.3
南區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
29.6～38.4 中位 34.8
南區中古（近一年）570 筆
17.2～30.6 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2126.31,14636.9
3 房2035.31,27730.9
4 房以上350.21,68833.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/11/30～2026/04/21，44 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 570 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福灣寬庭13」申報的預售成交，2024/09/26～2025/04/11。

已申報
4筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
33.4～34.0
中位 33.5・住宅 4 筆
總價（萬）
1,686～1,714
中位 1,699，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上450.21,69933.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福灣寬庭13」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福灣寬庭13

近一年中古 1 筆・中位 34.6 萬/坪・近三年 33.3・一年 —
  • 2026/01/12明興路883巷38號
    34.6萬/坪
    1,688 萬・48.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2025/04/11明興路883巷38-3號
    33.3萬/坪
    1,688 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/10/21明興路883巷38-1號
    33.8萬/坪
    1,725 萬・51.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/27明興路883巷38-5號
    32.0萬/坪
    1,710 萬・53.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/26明興路883巷38-2號
    33.1萬/坪
    1,680 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/11明興路883巷
    33.6萬/坪
    1,688 萬・50.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/10/21明興路883巷
    35.0萬/坪
    1,725 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/09/27明興路883巷
    33.1萬/坪
    1,710 萬・51.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/09/26明興路883巷
    33.5萬/坪
    1,680 萬・50.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永寧段 651-1026.6——
永寧段 651-328.2——
永寧段 651-420.9——
永寧段 651-622.7——
永寧段 651-722.7——
永寧段 651-822.2——
永寧段 651-922.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福灣寬庭16335 m—0
隱渝市412 m—0
福灣寬庭10423 m—0
馨喜悅NO.3554 m—0
聯慧晶鑽615 m29.65
福灣寬庭12689 m32.47
福灣寬庭11801 m33.52
MIHO802 m31.067
南灣之星802 m24.2106
CASA1143 m20.7102

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
馨喜悅NO.3
2026/07 備查・尚無成交
3——
福灣寬庭17
2026/05 備查・尚無成交
7——
林語堂25149.41
福灣寬庭152829.314
岩敘
2025/11 備查・尚無成交
5——
天生贏家7- 是建築
2025/09 備查・尚無成交
48——
福灣寬庭16
2025/04 備查・尚無成交
6——
MIHO28431.067
太穩森活7339.226
千代田2445.910
尊南一品
2024/10 備查・尚無成交
6——
織筑藏樂6
2024/10 備查・尚無成交
6——

台利開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青石居5
2024/11 備查・尚無成交
36——
織筑藏樂6
2024/10 備查・尚無成交
6——
尚讚10934.28

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

福灣寬庭13 預售屋實價登錄｜台南市南區｜ToEstate