預售中位單價
32.4萬/坪
全期・7 筆・全期 32.4（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.8%
南區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
福灣寬庭12已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 32.4 萬（全期 7 筆），總價多在 1,100～1,740 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/15，48.4 坪、1,750 萬。
- 2023/12/151,750萬48.4 坪・5 房36.1 萬/坪
- 2023/11/071,110萬5/5F・34.3 坪・3 房32.4 萬/坪
- 2023/10/171,100萬3/5F・35.7 坪・3 房30.8 萬/坪
- 2023/10/131,760萬49.0 坪・5 房35.9 萬/坪
- 2023/10/111,730萬48.5 坪・5 房35.7 萬/坪
- 3 房最常見1,100萬約 36 坪・每坪 30.8 萬4 筆・多半沒車位
- 4 房以上1,750萬約 49 坪・每坪 35.9 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,110～1,120萬
每坪約 30.8 萬 × 36 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 4 筆
- 2023/11・5 樓・34.28 坪・每坪 32.4 萬
- 2023/10・3 樓・35.73 坪・每坪 30.8 萬
- 2023/10・4 樓・35.73 坪・每坪 30.8 萬
- 2023/10・2 樓・35.73 坪・每坪 30.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福灣寬庭12」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：31.6～31.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
32.4 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福灣寬庭15 | 1.1 km | 31.6 | 14 | 74% | ||
| MIHO | 0.4 km | 36.0 | 7 | 18% | ||
| 逸品居NO.2 | 3.5 km | 28.8 | 22 | 6% | ||
| 藏龍9期 | 3.6 km | 28.2 | 5 | 1% | ||
| 巴克禮 PARK | 4.9 km | 53.3 | 4 | 0% | ||
| 森呼吸 | 5.0 km | 28.1 | 4 | 0% | ||
| 森LaVie | 4.6 km | 39.9 | 5 | 0% | ||
| 研森 | 4.9 km | 56.9 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市南區
- 坐落
- 萬年一街
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 住家用、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 大山段 461-1、大山段 461-3、大山段 461-4 等 4 筆，共約 96.2 坪
- 建照
- (111)南工造字第03576號（2022/11/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/06/01～2026/05/31；代銷 2023/07/25～2024/07/25
- 備查
- 2023/05/25
- 預售成交
- 2023/10/11～2023/12/15，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台南市南區近 24 個月有 6 個建案、44 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
福灣寬庭127 筆
30.8～35.8 中位 32.4
南區預售（近 24 個月）44 筆
30.0～38.4 中位 34.3
南區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
29.6～38.4 中位 34.8
南區中古（近一年）570 筆
17.2～30.6 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 26.3 | 1,146 | 36.9 | |
| 3 房 | 20 | 35.3 | 1,277 | 30.9 | |
| 4 房以上 | 3 | 50.2 | 1,688 | 33.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/11/30～2026/04/21，44 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 570 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「福灣寬庭12」申報的預售成交，2023/10/11～2023/12/15。
已申報
7筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
30.8～35.8
中位 32.4・住宅 7 筆
總價（萬）
1,100～1,740
中位 1,110，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 35.7 | 1,100 | 30.8 | |
| 4 房以上 | 3 | 48.5 | 1,750 | 35.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福灣寬庭12」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/12/15萬年一街36.1萬/坪1,750 萬・48.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/11/07萬年一街32.4萬/坪1,110 萬・34.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/10/17萬年一街30.8萬/坪1,100 萬・35.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/10/13萬年一街35.9萬/坪1,760 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/10/11萬年一街35.7萬/坪1,730 萬・48.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/10/11萬年一街30.8萬/坪1,100 萬・35.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/10/11萬年一街30.8萬/坪1,100 萬・35.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/15 | 臺南市南區萬年一街 | 36.1 | 1,750 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/11/07 | 臺南市南區萬年一街 | 32.4 | 1,110 | 34.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/10/17 | 臺南市南區萬年一街 | 30.8 | 1,100 | 35.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/10/13 | 臺南市南區萬年一街 | 35.9 | 1,760 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/10/11 | 臺南市南區萬年一街 | 35.7 | 1,730 | 48.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/10/11 | 臺南市南區萬年一街 | 30.8 | 1,100 | 35.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/10/11 | 臺南市南區萬年一街 | 30.8 | 1,100 | 35.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馨喜悅NO.3 2026/07 備查・尚無成交 | 大澍企業有限公司 | 3 | — | — | |
| 福灣寬庭17 2026/05 備查・尚無成交 | 開鼎開發股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 林語堂25 | 尚信建設實業有限公司 | 1 | 49.4 | 1 | |
| 福灣寬庭15 | 開鼎開發股份有限公司 | 28 | 29.3 | 14 | |
| 岩敘 2025/11 備查・尚無成交 | 上岩建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 天生贏家7- 是建築 2025/09 備查・尚無成交 | 景大興建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 福灣寬庭16 2025/04 備查・尚無成交 | 晏丞建設有限公司 | 6 | — | — | |
| MIHO | 華友全建設有限公司 | 284 | 31.0 | 67 | |
| 福灣寬庭13 | 台利開發有限公司 | 8 | 33.5 | 4 | |
| 太穩森活 | 太穩建設有限公司 | 73 | 39.2 | 26 | |
| 千代田 | 府邑建築有限公司 | 24 | 45.9 | 10 | |
| 尊南一品 2024/10 備查・尚無成交 | 金天元建設股份有限公司 | 6 | — | — |
億宣企業股份有限公司的其他建案
億宣企業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。