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台南市南區萬年七街402號

台南市南區萬年七街402號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

20.8萬/坪

-6.6%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.6%

近三年中位 21.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.12%

月租 540 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–22.7 萬/坪・2019/03～2026/03・共 294 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 9 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+32.2%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

34%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
年七街396號	2024/08/30	22.7	2026/03/17	19.0	1.5 年	-16.4%
年七街402號	2020/11/25	13.8	2025/10/12	22.7	4.9 年	+64.5%
年七街398號	2020/10/13	14.8	2025/01/10	22.1	4.2 年	+49.2%
年七街396號	2019/08/09	13.8	2024/08/30	22.7	5.1 年	+64%
年七街396號	2020/12/15	13.7	2024/04/01	21.3	3.3 年	+55.7%
年七街402號	2019/06/19	13.2	2024/02/26	20.0	4.7 年	+52%
年七街410號	2020/04/19	13.5	2024/02/23	21.3	3.8 年	+57.8%
年七街398號	2020/02/07	14.3	2024/01/27	21.1	4 年	+47.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	台南市南區萬年七街396號	19.3	920	38.8	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/10/12	台南市南區萬年七街402號	24.6	825	26.6	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/01/10	台南市南區萬年七街398號	23.2	1,060	38.3	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/08/30	台南市南區萬年七街396號	24.0	1,100	38.8	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/01	台南市南區萬年七街396號	22.3	1,030	38.5	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/02/26	台南市南區萬年七街402號	21.0	720	26.2	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/02/23	台南市南區萬年七街410號	22.3	1,000	37.1	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/27	台南市南區萬年七街398號	22.0	1,015	38.3	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/12/05	台南市南區萬年七街398號	12.6	655	38.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/30	台南市南區萬年七街406號	19.5	1,022	43.5	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2023/06/28	台南市南區萬年七街396號	20.2	950	38.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含裝潢
2023/06/20	台南市南區萬年七街410號	19.6	900	37.1	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/13	台南市南區萬年七街402號	22.4	758	26.2	15/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/03	台南市南區萬年七街402號	21.5	665	22.9	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/27	台南市南區萬年七街396號	20.0	942	38.5	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/23	台南市南區萬年七街410號	18.3	830	36.1	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/20	台南市南區萬年七街402號	20.1	460	22.9	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/02	台南市南區萬年七街410號	18.6	860	37.1	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/02/28	台南市南區萬年七街398號	18.5	880	38.3	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/17	台南市南區萬年七街402號	13.0	212	11.5	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/05/19	台南市南區萬年七街402號	16.5	550	22.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/04/20	台南市南區萬年七街396號	16.6	815	38.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/02/20	台南市南區萬年七街410號	17.5	818	37.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/11/26	台南市南區萬年七街406號	17.0	910	43.5	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/11/20	台南市南區萬年七街408號	17.1	875	43.5	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/11/05	台南市南區萬年七街406號	17.1	876	43.5	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 133萬
2021/10/13	台南市南區萬年七街398號	16.2	790	38.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/08/26	台南市南區萬年七街402號	13.5	310	22.9	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/08/21	台南市南區萬年七街396號	16.2	800	38.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/08/20	台南市南區萬年七街396號	15.9	785	38.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/08/17	台南市南區萬年七街402號	14.0	545	26.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/08/16	台南市南區萬年七街396號	13.9	710	38.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/06/22	台南市南區萬年七街402號	14.6	505	22.9	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/06/18	台南市南區萬年七街402號	14.9	560	26.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/06/09	台南市南區萬年七街398號	14.0	655	38.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2021/05/25	台南市南區萬年七街398號	14.6	730	38.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/05/19	台南市南區萬年七街402號	14.8	558	26.2	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/05/17	台南市南區萬年七街402號	15.4	575	26.2	14/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/05/13	台南市南區萬年七街410號	13.4	715	43.5	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 133萬	預售分件
2021/05/12	台南市南區萬年七街410號	15.9	758	37.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/05/07	台南市南區萬年七街402號	13.2	302	22.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/05/05	台南市南區萬年七街396號	14.1	905	55.0	1/15F	住宅大樓	0年	2房2廳4衛	坡道平面 130萬
2021/05/03	台南市南區萬年七街402號	14.2	508	26.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/22	台南市南區萬年七街410號	13.1	612	37.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/23	台南市南區萬年七街398號	14.4	920	54.8	1/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/02	台南市南區萬年七街398號	14.1	650	38.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/02/22	台南市南區萬年七街396號	13.9	645	38.6	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/02/20	台南市南區萬年七街398號	14.6	685	38.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/02/19	台南市南區萬年七街398號	13.5	648	38.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/25	台南市南區萬年七街398號	13.8	646	38.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2021/01/16	台南市南區萬年七街398號	14.2	645	38.3	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/01/14	台南市南區萬年七街402號	14.7	500	26.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/12	台南市南區萬年七街402號	13.2	412	22.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/01/06	台南市南區萬年七街402號	13.8	427	22.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/01/06	台南市南區萬年七街402號	13.4	418	22.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/01/01	台南市南區萬年七街396號	14.0	660	38.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/12/23	台南市南區萬年七街410號	13.6	600	36.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/15	台南市南區萬年七街396號	13.7	646	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/12/12	台南市南區萬年七街402號	14.1	498	26.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/11	台南市南區萬年七街396號	14.1	666	38.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/12/06	台南市南區萬年七街410號	13.5	590	36.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/11/29	台南市南區萬年七街402號	13.4	418	22.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/28	台南市南區萬年七街402號	13.7	430	22.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/25	台南市南區萬年七街402號	13.8	470	26.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/11/21	台南市南區萬年七街396號	13.8	643	38.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/19	台南市南區萬年七街398號	13.3	614	38.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/11/08	台南市南區萬年七街398號	13.1	605	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/11/08	台南市南區萬年七街402號	13.5	463	26.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/05	台南市南區萬年七街402號	13.8	426	22.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/01	台南市南區萬年七街410號	13.3	631	36.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/01	台南市南區萬年七街402號	13.0	420	23.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/29	台南市南區萬年七街402號	13.0	420	23.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/27	台南市南區萬年七街402號	13.1	301	22.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/10/26	台南市南區萬年七街402號	13.4	468	26.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/25	台南市南區萬年七街396號	13.7	633	38.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/10/25	台南市南區萬年七街400號	14.0	905	55.1	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/10/24	台南市南區萬年七街396號	14.2	664	38.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/13	台南市南區萬年七街398號	13.8	645	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/13	台南市南區萬年七街398號	14.8	676	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/13	台南市南區萬年七街402號	14.6	491	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/10/09	台南市南區萬年七街402號	13.3	715	44.1	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/09	台南市南區萬年七街398號	14.8	668	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/10/08	台南市南區萬年七街402號	13.0	420	23.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/09/11	台南市南區萬年七街398號	13.4	617	38.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/09/10	台南市南區萬年七街402號	13.0	420	23.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/09/09	台南市南區萬年七街396號	14.0	666	38.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/09	台南市南區萬年七街396號	13.6	636	38.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/09/05	台南市南區萬年七街398號	13.2	615	38.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/08/31	台南市南區萬年七街410號	13.7	628	37.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/08/24	台南市南區萬年七街402號	13.0	457	26.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/08/22	台南市南區萬年七街396號	15.0	705	38.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/22	台南市南區萬年七街410號	13.8	630	37.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/08/22	台南市南區萬年七街410號	13.5	591	36.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/08/11	台南市南區萬年七街398號	13.9	668	38.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/08/08	台南市南區萬年七街410號	13.8	636	37.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/27	台南市南區萬年七街410號	13.5	632	37.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/26	台南市南區萬年七街410號	13.7	626	37.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/07/21	台南市南區萬年七街410號	14.3	650	37.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/07/15	台南市南區萬年七街398號	13.9	665	38.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台南市南區萬年七街410號	14,223	311	36.1	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/07	台南市南區萬年七街396號	22,000	493	38.6	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/07	台南市南區萬年七街410號	15,161	410	37.0	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/22	台南市南區萬年七街402號	19,000	582	32.7	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/12	台南市南區萬年七街402號	15,000	655	22.9	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/08	台南市南區萬年七街402號	14,000	536	26.2	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/02	台南市南區萬年七街402號	16,000	671	23.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/19	台南市南區萬年七街402號	16,000	545	26.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/09/26	台南市南區萬年七街398號	17,000	436	38.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/08/28	台南市南區萬年七街402號	22,000	674	32.7	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/06/16	台南市南區萬年七街402號	13,495	588	22.9	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/10	台南市南區萬年七街398號	25,000	519	38.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15	台南市南區萬年七街396號	20,000	493	38.6	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/04/14	台南市南區萬年七街410號	15,161	410	37.0	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/04/02	台南市南區萬年七街402號	18,500	757	23.8	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/20	台南市南區萬年七街402號	15,000	655	22.9	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/04	台南市南區萬年七街402號	16,000	671	23.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/15	台南市南區萬年七街402號	16,000	562	26.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/04	台南市南區萬年七街402號	15,000	572	26.2	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/18	台南市南區萬年七街402號	22,000	674	22.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/01	台南市南區萬年七街398號	17,000	354	38.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/07/17	台南市南區萬年七街396號	16,000	417	38.5	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/06/07	台南市南區萬年七街402號	13,500	588	22.9	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/07	台南市南區萬年七街398號	25,000	519	38.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/13	台南市南區萬年七街402號	20,000	555	26.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/15	台南市南區萬年七街402號	18,500	757	23.8	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/02/24	台南市南區萬年七街402號	15,000	655	22.9	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/21	台南市南區萬年七街396號	24,000	496	38.6	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/12/15	台南市南區萬年七街402號	16,000	440	26.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/05	台南市南區萬年七街402號	16,000	671	23.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/23	台南市南區萬年七街402號	20,000	595	23.8	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/08	台南市南區萬年七街402號	15,000	572	26.2	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/26	台南市南區萬年七街398號	15,000	311	48.1	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/06/09	台南市南區萬年七街398號	25,000	519	48.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/26	台南市南區萬年七街402號	20,000	873	22.9	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/06/29	台南市南區萬年七街398號	15,000	390	38.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/10	台南市南區萬年七街398號	25,000	655	38.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/01	台南市南區萬年七街398號	15,000	390	38.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/09/10	台南市南區萬年七街402號	22,000	840	26.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛