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台南市南區萬年二街128巷62號

台南市南區萬年二街128巷62號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・15 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-5.4%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.9%

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-87.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.24%

月租 569 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–30.4 萬/坪・2015/01～2026/02・共 264 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 16 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+25.5%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
年二街128巷50號	2018/04/27	13.1	2026/02/10	21.1	7.8 年	+60.6%
年五街341號	2020/07/22	14.8	2024/10/21	24.4	4.2 年	+65%
年五街349號	2018/08/21	16.0	2024/09/14	23.1	6.1 年	+44%
年二街128巷62號	2021/12/13	19.2	2024/09/12	22.1	2.7 年	+15.6%
年二街128巷52號	2015/08/28	14.9	2024/07/16	23.7	8.9 年	+59.3%
年五街343號	2020/12/05	12.9	2024/07/16	22.4	3.6 年	+73.6%
年二街128巷62號	2015/07/04	14.8	2024/05/17	24.6	8.9 年	+66.3%
年二街128巷62號	2017/08/02	15.2	2024/05/11	23.1	6.8 年	+52.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/10	台南市南區萬年二街128巷50號	20.5	750	28.2	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/10/21	台南市南區萬年五街341號	24.6	1,350	47.9	9/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/09/14	台南市南區萬年五街349號	23.1	1,050	38.0	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/09/12	台南市南區萬年二街128巷62號	21.8	728	25.5	13/15F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/07/16	台南市南區萬年二街128巷52號	23.8	860	28.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/07/16	台南市南區萬年五街343號	22.2	1,250	48.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/17	台南市南區萬年二街128巷62號	24.6	798	25.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/11	台南市南區萬年二街128巷62號	23.1	590	25.5	10/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/04/04	台南市南區萬年二街128巷60號	22.8	1,058	38.9	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/02/03	台南市南區萬年二街128巷62號	23.9	610	25.5	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/01/20	台南市南區萬年五街349號	20.7	960	38.0	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/12	台南市南區萬年二街128巷62號	21.1	710	25.5	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/11/25	台南市南區萬年五街353號	22.6	1,030	37.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/11/19	台南市南區萬年五街339號	23.1	1,200	44.5	1/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/11/05	台南市南區萬年五街341號	22.7	1,260	47.9	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/11/01	台南市南區萬年二街128巷60號	20.2	958	38.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/10/16	台南市南區萬年五街355號	22.9	1,038	37.8	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/25	台南市南區萬年五街351號	22.2	1,020	38.2	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/02	台南市南區萬年二街128巷56號	25.0	650	26.0	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	台南市南區萬年五街353號	20.5	950	37.9	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/09	台南市南區萬年二街128巷52號	22.6	825	28.9	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/11/12	台南市南區萬年五街355號	26.4	1,350	44.6	1/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/06/23	台南市南區萬年五街345號	27.0	1,350	44.1	1/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 160萬
2022/05/19	台南市南區萬年二街128巷62號	24.8	632	25.5	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/03/05	台南市南區萬年二街128巷62號	20.2	515	25.5	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/02/19	台南市南區萬年五街353號	18.7	880	37.9	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/01/06	台南市南區萬年二街128巷50號	16.8	645	28.2	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/12/13	台南市南區萬年二街128巷62號	18.0	630	25.5	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/11/19	台南市南區萬年五街343號	13.1	1,100	68.2	1/15F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 206萬
2021/11/19	台南市南區萬年五街349號	30.4	1,295	39.0	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 108萬
2021/11/18	台南市南區萬年二街128巷52號	18.3	700	28.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/09/11	台南市南區萬年二街128巷50號	17.3	660	28.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/07/22	台南市南區萬年五街349號	13.6	690	38.0	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/07/03	台南市南區萬年五街343號	15.0	897	48.5	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/06/30	台南市南區萬年五街341號	24.3	1,571	59.8	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 118萬
2021/05/21	台南市南區萬年五街341號	16.1	942	47.9	12/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/04/30	台南市南區萬年五街347號	25.6	1,000	39.0	1/15F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2021/04/10	台南市南區萬年五街343號	14.5	876	48.5	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/03/24	台南市南區萬年五街349號	15.0	740	37.8	15/15F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/03/21	台南市南區萬年二街128巷52號	15.9	460	28.9	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/03/13	台南市南區萬年五街353號	12.9	666	38.3	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/01/16	台南市南區萬年五街351號	12.1	635	38.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/01/15	台南市南區萬年五街347號	13.1	670	38.2	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/12/31	台南市南區萬年五街345號	11.0	588	38.1	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/12/05	台南市南區萬年五街343號	11.3	720	48.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/12/04	台南市南區萬年二街128巷56號	11.8	478	26.0	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/11/09	台南市南區萬年二街128巷52號	12.4	550	30.6	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/08/20	台南市南區萬年二街128巷62號	16.1	410	25.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/22	台南市南區萬年五街341號	13.5	818	47.9	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/07/05	台南市南區萬年五街341號	13.1	800	47.9	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/05/19	台南市南區萬年二街128巷62號	13.7	350	25.5	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/01/17	台南市南區萬年二街128巷50號	12.8	360	28.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/01/04	台南市南區萬年二街128巷50號	12.4	520	28.2	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/12/01	台南市南區萬年五街343號	12.7	785	48.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/11/22	台南市南區萬年二街128巷56號	15.1	392	26.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/10/07	台南市南區萬年二街128巷56號	11.1	460	26.0	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/09/15	台南市南區萬年五街353號	10.8	580	37.9	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/08/05	台南市南區萬年二街128巷50號	12.4	520	28.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/06/30	台南市南區萬年二街128巷60號	12.3	650	38.9	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/06/12	台南市南區萬年二街128巷60號	12.5	580	46.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	台南市南區萬年五街353號	10.5	570	37.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/04/17	台南市南區萬年二街128巷58號	11.5	620	39.1	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/03/28	台南市南區萬年五街345號	13.4	700	39.5	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/03/06	台南市南區萬年二街128巷60號	12.8	669	38.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/02/25	台南市南區萬年五街355號	12.6	650	38.1	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/12/26	台南市南區萬年五街351號	13.9	703	38.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/12/16	台南市南區萬年五街351號	12.4	639	37.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/12/15	台南市南區萬年五街351號	11.9	626	38.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/11/24	台南市南區萬年五街341號	13.3	806	47.9	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/11/10	台南市南區萬年五街351號	12.6	652	38.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/11/05	台南市南區萬年五街343號	12.7	788	48.5	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/31	台南市南區萬年五街353號	12.1	550	45.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/10/27	台南市南區萬年五街345號	14.2	710	37.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/22	台南市南區萬年五街349號	14.9	568	38.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/10/20	台南市南區萬年五街343號	10.6	685	48.5	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/12	台南市南區萬年五街353號	12.6	646	37.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/11	台南市南區萬年五街341號	13.1	800	47.9	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/11	台南市南區萬年五街353號	12.6	650	37.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/08	台南市南區萬年五街351號	12.3	640	38.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/06	台南市南區萬年五街349號	12.6	652	38.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/05	台南市南區萬年二街128巷60號	14.2	723	38.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/10/03	台南市南區萬年五街341號	10.6	679	47.9	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/09/21	台南市南區萬年五街347號	14.1	706	37.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/09/20	台南市南區萬年五街355號	14.1	709	38.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/09/11	台南市南區萬年五街347號	14.9	740	38.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/09/07	台南市南區萬年五街353號	14.3	714	37.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/08/21	台南市南區萬年五街349號	14.7	729	38.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/08/17	台南市南區萬年五街353號	12.2	635	37.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/08/11	台南市南區萬年五街341號	13.4	812	47.9	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/08/05	台南市南區萬年二街128巷52號	12.0	430	35.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/07/31	台南市南區萬年二街128巷60號	14.2	723	38.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/07/27	台南市南區萬年五街353號	11.3	603	38.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/07/18	台南市南區萬年五街351號	13.8	698	38.2	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/07/16	台南市南區萬年五街355號	13.1	672	38.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/07/13	台南市南區萬年五街341號	14.9	883	47.9	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/07/13	台南市南區萬年二街128巷60號	14.1	718	38.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/06/30	台南市南區萬年五街355號	12.6	647	37.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台南市南區萬年二街128巷52號	16,000	552	28.9	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/12	台南市南區萬年五街345號	20,000	440	38.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/13	台南市南區萬年二街128巷50號	16,500	585	28.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/06	台南市南區萬年五街351號	17,975	817	22.0	1/15F	店面	0房1廳1衛
2025/10/01	台南市南區萬年五街353號	12,000	2,264	5.3	1/15F	店面	—	含增建
2025/10/01	台南市南區萬年五街353號	17,000	436	38.8	1/15F	店面	—
2025/09/11	台南市南區萬年二街128巷60號	22,500	486	38.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/31	台南市南區萬年五街345號	9,710	407	24.0	1/15F	店面	0房1廳1衛	含增建含裝潢
2025/06/02	台南市南區萬年二街128巷50號	16,500	585	28.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/16	台南市南區萬年二街128巷62號	20,000	783	25.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/24	台南市南區萬年五街345號	20,000	440	38.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/15	台南市南區萬年二街128巷52號	20,000	559	28.9	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/09	台南市南區萬年二街128巷60號	21,000	453	38.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/28	台南市南區萬年二街128巷50號	16,500	585	28.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/02/25	台南市南區萬年二街128巷52號	19,900	688	28.9	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/23	台南市南區萬年五街345號	20,000	440	38.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/09/26	台南市南區萬年二街128巷60號	24,000	579	38.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/10	台南市南區萬年二街128巷50號	16,500	585	28.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/06/07	台南市南區萬年二街128巷52號	20,000	559	35.8	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/04/01	台南市南區萬年五街343號	20,000	413	48.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/25	台南市南區萬年五街345號	8,000	205	38.8	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛
2022/09/17	台南市南區萬年五街339號	25,000	562	44.5	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2022/02/24	台南市南區萬年五街339號	20,000	387	51.9	1/15F	住宅大樓	0房1廳2衛
2021/04/01	台南市南區萬年五街343號	20,000	413	48.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/03	台南市南區萬年二街128巷50號	15,000	532	28.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/05/23	台南市南區萬年五街339號	20,000	387	51.9	1/15F	店面	0房1廳2衛